杭州66.67亿元出让6宗涉宅用地，地块最高溢价率30.6%

1月26日，杭州迎来6宗涉宅用地正式出让，根据成交结果，6宗地块均顺利成交，成交面积370.19亩，成交金额66.67亿元。其中，5宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率19.0%，最高溢价率30.6%。

该批次地块于2023年12月27日挂牌，为杭州市区挂牌的2023年第十五批次地块，6宗地块起始总价56亿元。

此次出让的6宗地块分别位于西湖区（3宗）、临安区（1宗）、钱塘区（1宗）、萧山区（1宗）。按照地块出让公告，此次出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

新房限价方面，西湖区、萧山区的4宗地块依旧限价，钱塘区、临安区的2宗地块住宅不再限价销售。

6宗地块中，溢价率最高的地块为杭政储出[2023]200号地块，即萧山区北干西单元XSCQ1201-25地块，该地块也是6宗地块中起始总价最高的地块。

地块出让公告显示，杭政储出[2023]200号地块东至兴议路，南至B5路，西至萧邮路，北至横二路，地块出让面积42395平方米，出让地上建筑面积97508.5平方米，出让起始价222319万元，地块用途为住宅（设配套公建）用地。根据成交结果，杭州滨泰房地产开发有限公司经过51轮竞价以29.032亿元竞得该地块，成交楼面价29774元/平方米，溢价率30.6%。

按照地块出让须知，上述萧山区地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

溢价率第二的地块为钱塘区下沙单元QT0102-20地块，该地块东至幸福河绿化，南至学林街，西至瑞华路，北至云沙街，起始总价29754万元。该地块经过17轮报价由驭远控股集团有限公司以总价3.78亿元摘得，楼面价31722元/平方米，溢价率26.9%。

此次，西湖区共计出让3宗地块，分别位于双浦、双桥及三墩单元，其中住宅毛坯销售限价最高的为三墩单元地块。

具体而言，杭政储出[2023]198号即西湖区三墩单元XH010501-48地块，该地块东至紫荆花北路，南至三墩镇H部分地块，西至三墩镇H部分地块，北至三墩街，地块用途为住宅（设配套公建）用地。按照出让信息，该地块出让土地面积16584平方米，出让地上建筑面积31509.6平方米，出让起始价59900万元。

根据成交结果，该地块经过18轮报价由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价7.19亿元摘得，楼面价22818元/平方米，溢价率20%。按照地块出让须知，上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36080元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

另一宗地块为杭政储出[2023]195号地块，即西湖区双浦单元XH120302-14地块，该地块东至中国科学院大学杭州高等研究院双浦校区，南至中国科学院大学杭州高等研究院双浦校区，西至中国科学院大学杭州高等研究院双浦校区，北至袁富路。地块的土地面积为36332平方米，地上建筑面积79930.4平方米，出让起始价99506万元，用途为住宅（设配套公建）用地。该地块经过10轮竞价由浙江建杭置业有限公司以总价10.8亿元摘得，楼面价13513元/平方米，溢价率8.5%。

按照地块出让须知，西湖区双浦单元地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

杭政储出[2023]196号地块即西湖区双桥单元XH020203-02地块，该地块东至荆大路，南至规划云海街，西至云涛北路，北至双桥（云谷）单元圣塘坝河河道工程，地块出让面积27541平方米，出让地上建筑面积71606.6平方米，出让起始价72851万元，用途为住宅、商业商务用地。该地块由绿城房地产集团有限公司经过21轮竞价以8.3亿元拿下该地块，成交楼面价11570元/平方米，溢价率13.73%。

地块出让须知显示，西湖区双桥单元地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27500元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

此外，此次出让的地块还有临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块，该地块东至具美路，南至吴山街，西至临安区污水处理厂，北至防洪通道，起始总价75890万元。该地块由浙江华雪文化旅游发展有限公司底价摘得，楼面价4967元/平方米。