50余个项目蓄势待发，“金九”迎来开盘潮

红盘尽出，推动8月杭州新房成交回暖

利好政策落地，楼市能走上“快车道”吗？

每日商报讯 在经历了7月低潮后，杭州新房市场在8月出现了“量价齐涨”的势头。

据克而瑞浙江区域的统计数据显示，8月份杭州一共成交了6861套新房，环比7月增加14.81%。成交均价33116元/平方米，环比上浮9.35%。

8月的成交回暖，一方面跟新房供应加大，特别是热门红盘一口气同时推出有关。据统计， 上个月杭州市区一共开盘44次，吸引15014人次参与摇号，环比增长100.9%。其中，多个红盘入市直接拉高市场热度，包括杭州国际金融中心、小河云庄、锦上湾、云启之江等项目大手笔推盘，引发登记热潮。

另一方面，则跟楼市整体行情有关，随着多项利好信息释放并逐步落地，一定程度上刺激了购房者的置业热情，加快了入市节奏。就在9月初，信贷政策又有利好公布，相信会进一步推动“金九银十”的到来。

据商报记者统计，9月份杭州将继续迎来新房供应高潮，预计50多个楼盘将会推出新房源，其中包括约20个首开新盘。对于有购房需求的家庭来说，值得好好把握。

上城区 钱新二期再迎红盘

在杭州国际金融中心完美谢幕后，9月份上城区将继续成为超级红盘的主阵地，这一次，钱新二期的“绿城双子星”将成为主角。

位于钱新二期核心区的绿城·芝澜月华轩，是绿城在今年重点打造的标杆项目，在产品打造上有不少创新之处。比如，设计了270度的“全面屏”外立面，并创新加入了翡翠绿的陶板，非常具有辨识度。

芝澜月华轩总体量约14.37万平方米，定位纯改善，打造了12幢高层，总共418套房源，主力面积183—379平方米，精装限价66000元/平方米，总价门槛1200万元起，是下半年钱塘江北岸少有的顶豪项目。

绿城在钱新二期的另一个项目是丽澜轩，联手宇诚共同开发，位于整个板块的东面，精装限价39600元/平方米，是整个钱新二期的最低限价。

丽澜轩体量约11万平方米，由15幢小高层组成，主力面积126—199平方米，相比板块内的其他项目，在面积和总价上更加亲民。在产品上，打造了独具一格的“油画框”外立面，并将水系景观引入到部分架空层，户型和精装也很用心。目前，丽澜轩已经开放了实景示范区和精装样板房，计划首开推出146套房源。

除了这2个项目外，艮北新城的中天大家·紫映云来府、招商北科建·望斓翠印府，以及丁桥的桃境满元里，也将在本月加推。

拱墅区

运河新城亲民项目亮相

拱墅区在小河云庄“闪现”收官后，9月份的红盘角色将由滨江·锦上湾来担当，这个位于运河湾核心区的项目，自从6月下旬首开以来，已经连续4次开盘，中签率稳定在10%—15%，持续保持热度。9月将继续推出180套房源，高层预计均价37000元/平方米，小高层43600元/平方米，洋房43600元/平方米。

首开新房则集中在运河新城北部，滨江·映运轩和保利·和著文华轩两个竞争对手将先后入市，精装均价都是29500元/平方米。

动作更快的是滨江·映运轩，已经领出首张预售证并进行报名登记，首开推出92套房源，户型包括97平方米三房两厅两卫、104平方米三房两厅两卫、116平方米四房两厅两卫，均价28806元/平方米。共有107组家庭报名，中签率85.98%。

保利·和著文华轩，是保利新人文社区的和字系新品，由5幢高层组成，总共336套房源，主力面积103—126平方米，包括103平方米和107平方米的三房两厅两卫、126平方米的四房两厅两卫。预计首开推出2栋共84套房源。

西湖区

2个低密新盘将入市

西湖区在9月预计将有3个项目推出，除了加推的杭铁·和映云筑外，还有2个低密新面孔亮相，分别是小和山的映宸里、龙坞的溪映听庐。

映宸里位于地铁3号线小和山站的东北侧，由滨江、建杭、联合、兴耀四家房企共同开发，容积率只有1.5，由高层和叠墅两种产品组成，高层主力面积105—139平方米，均价28000—29000元/平方米，叠墅面积198—226平方米，均价31940元/平方米。预计首开推出2幢高层，共104套房源。

溪映听庐由滨江、越秀、坤和合作开发，位于龙坞板块核心，容积率1.1，是一个纯叠墅项目，共390套房源。项目主力面积200—260平方米，精装限价45500元/平方米，总价900万元起。

滨江区

浦沿上演正面对决

9月滨江区的新房主战场，将是位于板块西面的浦沿，率先入市的伟星·咏滨名邸，首次亮相的方远金地·江映云邸，以及即将首开的滨江·揽晖美寓上演正面对决。

限价最贵的咏滨名邸，此前已经完成2次开盘，中签率分别是30%和59%，9月将进行第三次加开。台州房企方远入杭的首个项目江映云邸，已经领出了首张预售证，推出的224套房源，均价40000元/平方米，面积112—150平方米。

滨江·揽晖美寓由14幢高层组成，主力面积104—164平方米，总共819套房源，精装限价40000元/平方米。相比其他竞品，这个项目在品质和口碑上更有优势。

位于长河板块的平晖府，由滨江、建杭、国泰三家房企合作开发，总体量约13.5万平方米，由7幢高层组成，总共476户。该项目定位纯改善，主力户型178—248平方米，精装限价46000元/平方米，总价800万元起。

萧山区

市北出现新面孔

萧山区在9月份的“戏份”不多，总共6个项目有开盘计划，其中首开新盘共3个。

位于市北板块的樾章璟琇名邸，是南昌市政大道在杭州开发的第一个项目，在2月拿地时创下了“60抢1”的纪录。该项目定位改善，两梯两户设计，在8月底领出了第一张预售证，首开推出106套房源，面积139平方米和168平方米，均价39500元/平方米，吸引了355户家庭报名，中签率29.86%，即将摇号。

位于新塘板块的滨江·翠栖府，容积率只有1.5，由24幢洋房组成，主力面积97—139平方米，精装均价30750元/平方米，首开预计将推出122套房源。

位于义桥板块的伟星·滨映时代府，总体量17万平方米，由19幢高层组成，总共1108套房源，主力面积95—130平方米，精装限价18600元/平方米，对于刚需家庭非常友好。

此外，余杭区的保利·和著薇棠轩、金地·湖颂丹青府，临平区的赞成·汀南学仕府、杭铁越秀·星缦和润、春曼雅庐，钱塘区的天阳·湖与舍、潮映望月府，临安区的绿城·春璟宸庐，富阳区的山水钰和院等新盘，也将在9月首开，值得关注。