运河新城翻红 三大新盘即将入市 滨江、绿城又要打擂台

每日商报讯 运河新城翻红了。2020年—2021年，曾是运河新城的高光时刻，板块整拆整建，自带运河IP，一亮相就官宣了十大标杆项目的超级规划，被很多人视作下一个“桥西”。新房供应一个接一个，从上河公元、河语光年府到云澜天第府，多次引发限售，最低中签率仅2.3％。

到了2022年后，板块热度却开始直转急下，也是那一年，同为大城北主力板块的勾庄，带着天量新房供应，成为购房者的新宠儿。

直到今年，“519”新政发布，因限购取消，运河新城作为主城区板块，价值开始回归。加上两大名校的驱动，绿城·宸岸印月入市直接拼起社保。8月份，项目隔壁的宅地开拍，引发多家房企热抢，溢价率更是拍到了36.5％。紧随其后，滨运锦绣里带着车位优惠，引爆话题度，并且越摇越火，昨天，项目又领出了新的预售证，推出206套房源，将于12月30日开启登记。至此，运河新城翻红，已经成为大家的共识。

那么，现在的运河新城还有哪些新房可买？二手房有可淘的吗？本周，记者去实地探了一探。

紧邻绿城宸岸印月 滨运映翠湾12月底前入市

前几年，运河新城的新房供应主要集中在板块的南部和北部，而这次翻红后，板块的中段开始发力了，宸岸印月是第一个，接下来还有绿城、滨江开发多个新房项目静待入市，大有神仙打架的意思。

其中，滨江项目位于宸岸印月的西侧，目前看来动作最快，已经公布了案名滨运映翠湾，可以说是几个待售项目中，位置最好的一个。一路之隔就是京杭大运河博物院二期，目前主体结构已经封顶，将于2025年底基本建成。

同时，滨运映翠湾步行至运河边不到200米，部分房源可以享受一线的运河景观。教育资源方面，项目东北面就是杭州育才大城北学校，根据今年拱墅区发布的学区划分方案来看，映翠湾所在地段包含在内。

唯一比较遗憾的是，映翠湾离地铁会稍远一些，最近的是地铁4号线平安桥站，步行距离在1公里左右。

从项目现场来看，映翠湾中间的一幢高层造到了二到三层的高度，离入市应该还需要一段时间。据置业顾问介绍，映翠湾容积率1.9，精装限价33700元/平方米，小区西侧是7幢洋房，东侧为5幢高层。“洋房的话只有183平方米的，高层主要有108平方米、130平方米、139平方米、149平方米四个面积段，12月月底前会开盘。”

因为价格更便宜，所以项目在配置上显然和板块南部的新房有所差距。置业顾问透露，没有会所，小区内设有景观水池，另外会利用架空层设置会客厅、健身房等功能区，外立面采用了铝板线条加涂料。

绿城持续深耕运河新城 两大新房限价均为33700元/平方米

除了滨江外，当下的运河新城另外一位开发主力军——绿城，将一口气带来两个新房项目。

一个是从运河集团接手的项目，即运河新城单元GS1002-11地块。项目位于泊缦府北面，最大的优势是交通便利，距离地铁4号线平安桥站不到100米。和滨运映翠湾隔了500米左右，教育资源等配套基本一致，只不过离运河远一点。另外，项目北侧和西侧都有待开发，整体界面还要看未来的建设情况。

根据规划显示，项目容积率2.6，将打造7幢13—17层的高层，体量很小，仅376套房子，另外西面会有一幢17层的商业办公楼，南侧沿街会设置底商配套。

在项目现场，记者注意到11地块似乎才刚启动建设不久，站在工地外墙边还看不到楼幢。置业顾问表示，将在下个月开放临时展厅，1月开放售楼处及样板房，3月份首开摇号。

户型方面，小区有105平方米、118平方米、128平方米、139平方米四个主力户型，精装限价33700元/平方米，总价在350万元—470万左右。

另一个则是绿城在上个月刚拿下的康桥单元GS120103-07地块，位于丽水北路和朱家坝路交叉口，11地块西北面500米处。

对比之下，这宗地的位置更偏一些，离地铁站直线距离也有800米。不过反过来也有优势，一方面项目体量更大，小区绿化以及公区的设计上会更丰富；另一方面，它也靠近运河，有一定的景观优势。

据置业顾问透露，该项目户型设置上也会比11号地块更偏改善，最大面积会做到165平方米。“两个项目临时展厅会做在一起，07地块节奏会更快点，预计春节前就会开一次。”置业顾问说道。

二手房形成两级差异 河语光年府一年卖出70多套

二手房方面，运河新城南面的四个小区，即上河公元、河语光年府、云澜天第府、中海河映云集显然是主力军。

其中，上河公元交付得最早，离学校也最近，马上就要满二，但一直以来挂牌量和成交量都不大。根据杭房数据显示，近3个月内，小区只成交了6套房源。

“河语光年府肯定是最热的，今年卖了70多套，尤其是上半年成交集中，而且越卖越贵，刚开始可能3.8万元/平方米，现在都要4万元/平方米以上走了。”板块内的中介老刘告诉记者，河语光年府可以看到一线河景，品质可靠，在板块内非常受欢迎。“之前挂的都卖得差不多了，现在讲实话诚心卖得不多，所以成交也放缓了。”

现在接棒河语光年府的是今年6月交付的河映云集，“算是这一片下半年卖得最好的小区，成交应该也有四五十套了。”老刘分析，河映云集之所以成交大，主要是因为价格到位，小区也没有硬伤。“其实已经是破发了，像有些低楼层的房源，单价是比较低的，只要3.4万元/平方米—3.5万元/平方米左右。”

此外，同样破发的还有云澜天第府。小区虽然紧挨着河语光年府，但可以说是同地段不同命。早在交付以前，小区就因为停工，多次遭到业主投诉，差点陷入烂尾的境地。好不容易交付后，却成为了板块次新房中的垫底成员。“品质对比下来，肯定要差一点，当时卖得最火的，很多房源限售。”老刘打了个比方，同样是一套107平方米左右的房源，河映云集可以卖到370万元、380万元，但到了云澜天第府可能只有350万元。

整体来看，运河新城的二手房与新房的价格差距其实并不大，甚至大部分还远低于新房，所以要是新房久摇不中，回头看看二手也未必不可。