杭州楼市半年报出炉

本土房企一马当先，改善项目表现突出

成交上涨的同时，行情出现转冷势头

每日商报讯 2023年上半年的大幕已然落下，回顾杭州楼市的表现，总体可以用先热后冷，冷热不均来形容。

不论是新房还是二手房，成交走势都好像是过山车：1月受到疫情影响开局低迷，2月虽然春节放假但出现回暖势头，3月迅猛爆发直线上升，4月回暖戛然而止行情掉头，5月6月勉力支撑成交疲软。

新房

成交量价上涨超4成 本土房企表现突出

新房方面，据克而瑞浙江区域的统计数据显示，上半年杭州全市成交总量和总额同比增长都超过4成，商品房成交面积达到735万平方米，较去年同期增加45%；成交金额超过2403亿元，同比提高46%。

从市区来看，1-6月共成交了56938套新房，同比去年上半年的40830套增长了39.45%，对比去年下半年的56388套基本保持不变。不过，从走势来看，今年上半年的成交巅峰在3月，4月开始快速下跌，5月和6月的成交量甚至比1月和2月还要少。

与此同时，新房市场冷热分化进一步加剧。江河汇、申花、奥体、钱二等改善板块继续保持“一房难求”的态势，屡屡触发顶格社保，个别项目如杭州IFC、月赋杭承府、望翠蓝庭等超级红盘更是要限售五年。

另一方面，前两年比较火热的刚改板块，如宁围、运河新城、艮北、良渚、勾庄等，中签率明显上升，甚至出现了开盘无法售罄的情况。此外，除了富阳、临安、大江东等纯刚需板块，一如既往的常态化“流摇”外，华丰、湘湖、瓶窑等板块，也加入到这份名单中。

从房企来看，上半年本土开发商成为了杭州楼市的最大赢家。据克而瑞的数据，滨江集团、绿城中国、建杭置业包揽了上半年杭州全市销售流量榜、权益榜、全口径榜的全部前三名。

滨江集团蝉联三榜冠军，实现了501.12亿元的流量金额、394.48亿元的权益金额、735.91亿元的全口径金额。其中，闻堰板块的叠潮雅庭、新天地板块的芳翠锦绣府、新街板块的欣翠里贡献位居前列。

绿城集团荣获三榜亚军，实现了306.87亿元的流量金额、280.16亿元的权益金额、327.84亿元的全口径金额。申花板块的馥香园，闲林板块的樾鸣春晓园、龙坞板块的桃李桂香园表现突出。

建杭置业成为上半年的最大黑马，强势杀进三榜前三位，实现了110.44亿元的流量金额、85.07亿元的权益金额、251.07亿元的全口径金额。与滨江合作的蝶翠迎宾府、绿荷叠翠轩等项目，成交爆发。

从个盘来看，上半年市区成交套数最多的项目是申花板块的杭曜置地中心，共成交了1046套房源，成交总金额64.27亿元，成交均价46367元/平方米。

余杭区良渚新城的星图光年轩排在第二位，成交了917套房源，成交总额30.87亿元，均价29058元/平方米。

临平新城的中骏·鼎湖未来云城，排在第三位，成交874套房源，成交总额32.05亿元，均价28537元/平方米。

蝶翠迎宾府、欣翠里、樾鸣春晓园、馥香园、沁香公寓等项目，成交套数都超过了800套，绿荷叠翠轩、叠潮雅庭各自成交700多套房源，组成了上半年的成交套数TOP10。

从成交金额排行来看，改善型项目成为当之无愧的主角，前十名中，有8个项目的套均总价在600万元以上。

申花板块的绿城·馥香园，以93.02亿元的成交总额高居榜首。杭曜置地中心和嘉里·馥源庭紧随其后，分别成交64.27亿元和50.92亿元。未来科技城的绿城·汀岸辰风里排在第四位，总成交额43.34亿元。

钱江新城二期的潮观揽月轩、潮观平澜府、潮映万象轩，以及奥体的澄虹府，位列第5-8位，都是滨江开发的项目。鼎湖未来云城和星图光年轩也冲进前十。

二手房

成交走势先扬后抑 整体价格略有回落

二手房方面，据杭州贝壳研究院的统计数据显示，2023年上半年杭州共成交了41917套二手房，同比去年上半年的27750套大涨了51.1%，环比去年下半年的32393套上涨29.4%。

价格方面，上半年二手住宅成交均价31171元/平方米，跟去年下半年基本持平，同比去年上半年的31908元/平方米下降2.31%。

从走势来看，上半年二手房先扬后抑的特征明显。1月份开局仅成交3179套，2月火速增长到7396套，增幅高达133%，3月更是进一步冲高到10828套，刷新了近两年单月成交新高。

不过，冲高过后就是回落，第二季度出现了“三连跌”行情，4月7636套、5月7620套、6月5258套，最大跌幅超过30%。进入高温天的7月和8月，下跌势头或许将延续。

从个盘来看，上半年价格低的刚需小区成交爆发，成交前十名中，有9个小区的成交均价在40000元/平方米以下，唯一例外的是绿城·杨柳郡，成交了77套房源，位列第9，均价49848元/平方米。

余杭区勾庄板块的城北万象城·幸福里，成为上半年的最大黑马，作为前两年的摇号红盘代表，这个小区交付半年内快速出货，上半年一共成交了89套房源，位列第4位，成交均价33167元/平方米，只比新房26500元/平方米的均价上涨了25%。