“杭七条”新政后首波红盘潮来袭

6个千万级项目入市，表现各有不同 “3字头”新盘加快节奏连续开盘

枫揽华庭人气旺盛

安樾杭璟府实景图

每日商报讯 杭州楼市，正在迎来最好的“红五月”。

5月9日，“杭七条”新政在万众期待中如约而至，主城楼市全面“解限”，向所有人打开了置业杭州的大门。一周后，金融利好从天而降，央行在5月17日“三箭连发”，同时下调房贷首付比例和公积金贷款利率，并在全国层面取消房贷利率下限。

多重利好叠加，杭州新房市场一下子就热了起来，供需两旺。一方面，久违的外地看房团再次闪现，这两个周末，金温台嘉等地的购房者频频现身各大售楼处。另一方面，房企们趁势加快推盘节奏，试图抓住第一波新政红利。

克而瑞浙江区域的数据显示，新政后首周（5月13日-5月19日），杭州共有15个项目取证，合计房源1472套，供应量实现翻番。同时，实际成交也得到有效提振，上周开盘去化率达到65%，处在今年以来的高位，热门区域升温更为明显。

6个千万级项目同期入市

主城红盘正面对决

在“杭七条”新政的助推下，改善市场在5月迎来了中断许久的红盘潮，截至昨天，已经有6个总价千万级的项目在新政后领证入市，其中光是主城区就有4个，同期入市，展开正面对决。

进入5月，拱墅的申花板块率先“出招”，先是位于南面的颂映传麒府在新政前加推最后84套大户型房源，紧接着核心区的招商·杭著臻邸趁热首开，推出了2、3、4号楼总共90套房源。都是235平方米和239平方米的大户型，精装限价55000元/平方米，总价1115万元-1432万元。

位于运河湾的中天海威·安樾杭璟府，尽管在杭著臻邸的北面4公里之外，但却是它最大的竞争对手，因为安樾杭璟府拥有全杭州都稀缺的独特优势：一线大运河低密洋房。

安樾杭璟府位于大运河西岸，与在建的运河湾综合体隔河相望，可以通过已经建成的人行桥步行直达。整个项目总体量约4.84万平方米，容积率1.4，打造了7幢8层洋房，总共只有149套房源。

这次首开，安樾杭璟府推出了4幢洋房，其中有3幢南面临河，有1幢东面和南面双面临河，位置极佳。户型包括190平方米、199平方米、280平方米，精装均价43992元/平方米，总价748万元-1305万元。

滨江区一桥南板块的热销项目建发·璞云，也领出了它的第二张预售证，也是收官加推，推出3幢高层总共248套房源，面积129-166平方米，精装均价46030元/平方米，总价471万元-835万元。

作为一桥南的唯一供应，定位纯改善的建发·璞云正好满足了板块居民强烈的置换需求，再加上建发的品牌效应，热度很高。此前，璞云在3月首开，134套房源吸引了1058户家庭报名摇号，中签率只有12.67%，开盘售罄。

位于西湖区龙坞板块的叠墅项目溪映听庐，在这波新政后出尽了风头，是第一批受到外地看房团关注的项目，主城户口、西湖茶山、滨江品质等优势吸引了不少客户下单。它也趁势加推80套房源，面积202-259平方米，总价839万元-1284万元。

杭州楼市的两大“宇宙中心”，也在新政后推出了自己目前唯一的可售新房。奥体板块的“拼社保”红盘建发中粮·朗云，加推192套房源，面积165-198平方米，精装均价46000元/平方米，总价595万元-944万元。

未来科技城则有1个新面孔入市，这就是位于核心区的滨江杭铁·枫揽华庭。该项目具体位置是水乡北路与上仓路交界，东面紧邻海辰中学，到绿汀路地铁站和万象综合体1公里左右。

枫揽华庭也是纯改善型定位，外立面采用四面铝板搭配陶金边框，主力面积185万元-226平方米，体量约9.79万平方米，总共只有340套房源。上周末，枫揽华庭才刚刚开放示范区和样板房，本周三就迅速领出预售证，首开推出两幢楼共64套房源，精装均价36100元/平方米，总价582万元-854万元。

有项目再次触发社保排序 也有红盘首开“冷处理”

最近几天，这波“红盘潮”的成绩单陆续出炉，既有惊喜，也有意外。

第一个公布“喜报”的是建发中粮·朗云，尽管主城“解限”对于萧山的改善项目造成了一定程度的分流，不过朗云还是用触发社保排序证明了奥体的强大吸引力：192套房源，共有1362户家庭入围，中签率14.10%。其中，普通家庭入围最低社保月数95个月，人才家庭和无房家庭全员入围。

这也是朗云自3月首开以后，第二次触发社保排序。昨天，朗云进行了线上开盘，全部房源顺利售罄。

相比之下，杭著臻邸的数据则让人大跌眼镜。本周二，刚刚在上午结束首开报名的杭著臻邸，在当天下午就迅速公示了登记数据，90套房源总共吸引了523户家庭报名，跟触发社保排序还有很大差距，总体中签率也达到了17.21%。

杭著臻邸的高中签率，跟它的开盘“冷处理”有很大关系。在项目蓄客期，置业顾问在客户群频频发布消息，为客户提供咨询。不过领出预售证后，置业顾问集体“消失”，由意向客户自助登记。

同样操作的还有安樾杭璟府，甚至有不少意向客户吐槽找不到登记通道。虽然还没有公布登记数据，不过置业顾问在购房群中直言：“本次登记非常低调，中签率高。”

“3字头”项目节奏加快

绿城新盘集体领证

相比总价高昂的超级红盘，单价“3字头”的亲民项目，看上去更像是这次新政的最大受益者，上个周末的看房团包车，多数就驶向了这些楼盘的售楼处。它们也趁着这波热度，高频率加速推盘。

表现最突出的当属运河新城的绿城·宸岸印月里，在5月上旬首开成为新政后第一个触发社保的项目并轻松售罄后，又在5月14日立刻领出第二张预售证，加推56套洋房房源，精装均价35301元/平方米。虽然二开没有继续拼社保，不过16%的中签率依然出色。

据了解，宸岸印月里预计在月底还将领出第三张预售证，将推出剩余全部355套房源，有望在一个月内实现清盘。

同处拱墅区绿城·溪映明月，首开时隔半个月迎来加推，这次推出153套房源，面积105-139平方米，精装均价30000元/平方米，吸引了948户家庭报名，中签率16.14%，比首开下降了1%。

北部新城的绿城·锦海棠，迎来了两个月内的第4张预售证，加推100套房源，精装均价31200元/平方米。跟主城项目不同，锦海棠的中签率较上次开盘上涨了12%。

此外，九堡的澜映悦城，浦沿的朗拾滨屿，湘北的向云晓著，云城的云珹瑧悦府和云咏明月，市北的桂月云翠园和璞翠云集，金沙湖的金沙御湖境等“3字头”项目，都在近期领证加推。