红盘变少了！杭州热门楼盘住宅供应还有这些

上周，杭州拱墅区多个改善项目开盘，加推的房源不多，但摇号热度仍然较高。

申花板块的杭著臻邸，最后72套房源，中签率14.66%；湖墅板块的霞映锦绣里，48套总价2000万以上叠墅，中签率10.71%；东新板块的宸樾恒久府，52套房源，中签率23.32%。

据了解，近期还将有不少改善红盘迎来清盘，而随着这些楼盘最后一批房源推出，年内改善红盘供应将变得稀缺。

多个红盘将于近期清盘

记者了解到，城东新城的翡翠嘉运府、三里亭的沁百合、湖墅的霞映锦绣里、市北板块的奥印潮观府、钱江世纪城的晓风明月轩，这几个热门楼盘都会在近期清盘加推。

动作最快的晓风明月轩预计本周领证，120套房源一次性推出，户型面积195-240㎡，精装限价4.6万元/㎡。该项目是绿城在世纪城开发的首个楼盘，也是板块内目前仅有的在售住宅项目。

翡翠嘉运府预计加推最后134套房源，主力户型255㎡，精装限价4.65万元/㎡。该楼盘今年6月首开，整体中签率14.47%，有房家庭需拼111个月社保。

沁百合也将加推最后128套房源，户型155-176㎡，精装限价4.74万元㎡。此前项目两次开盘，有房家庭都需要拼社保，整体中签率分别14.33%、12.96%。

霞映锦绣里上周刚推出48套叠墅，剩下的60套叠墅将在9月推出，户型面积273-350㎡，精装限价67908元/㎡。前有800多组家庭报名摇叠墅，清盘加推预计也有不小的热度。

还有市北西的奥印潮观府，此前两次加推中签率都只有14%，该项目剩下的132套房源，也将清盘，户型面积179-195㎡，精装限价3.95万元/㎡，是在售红盘中均价最低的改善项目。

年内红盘供应变得稀缺

上述这些热门改善项目，大都在今年1-5月拿地，而随着多个楼盘进入清盘期，改善房源选择也将收窄，尤其是市区红盘的供应会变得稀缺。

今年二季度末以来，杭州土地市场涉宅地供应明显放缓，6-8月，限价4万元/㎡以上的改善板块成交的涉宅地只有9宗（白马湖宅地不限价，因规划低密产品计入其中），分布在拱墅区的申花、东新、上塘、三塘，滨江区的西兴、白马湖，上城区的安琪儿地块、艮北新城。

按照今年杭州新建住宅的开发节奏，主要开发企业从拿地到开盘，速度快的基本上也要3-4个月的时间。换句话说，这些8月及以前的拿地项目还能赶在年内开盘。

截至目前，有望在今年内开盘的改善楼盘有11个，但面对杭州仍然旺盛的改善需求，11个楼盘的供应不算大，有潜力成为红盘的热门项目更是不多。

另外，近年来杭州市区改善红盘的户型往往做得很大，可售房源数量更显“紧俏”。从已公示的项目规划看，滨海悦融文晖项目、申花的嘉映锦绣里、滨江集团安琪儿2号地块、绿城西兴项目等，都以大户型为主。

滨海悦融文晖项目，只有约60多套房源，户型面积195-492㎡，限价63900元/㎡。

嘉映锦绣里预计有128套房源，户型面积210-246㎡，限价55000元/㎡。

绿城西兴项目有约206套房源，面积172-192㎡，限价53850元/㎡。

滨江集团安琪儿2号地块，约228套，户型198-280㎡，限价46500元/㎡。

其他项目，诸如今天早上成交的招商上塘地块、绿城三塘地块等，也是为数不多的优质改善楼盘，但地块可建筑面积小，预计住宅供应量不多。