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首批4单消费REITs获受理 预计募资127亿

类别:财经 发布时间:2023-10-31 16:52:00 来源:每日经济新闻

上周,公募REITs(不动产投资信托基金)市场再迎重磅消息。10月26日,证监会和沪深交易所官网显示,共4只消费基础设施公募REITs产品已正式提交申报材料,项目状态显示为已受理,资产类型包括购物中心、社区商业等,这也意味着离首批消费基础设施REITs正式和投资者见面又更近一步。

有专业投资者指出,消费REITs的推进一方面可提升市场关注度,为投资者提供更为丰富的选择空间;另一方面REITs的价格发现功能将释放原始权益人资产的价值重估潜力,提升一级市场交易活跃度,一二级联动促进REITs市场多层次发展。

二级市场表现方面,上周也出现明显的回暖趋势。Wind(万得)数据显示,全市场已上市的29只产品中,环比上涨的有10只,其中华夏北京保障房REIT、中金安徽交控REIT和国金中国铁建高速REIT领涨,涨幅分别为3.1%、1.4%和1.33%;环比下跌的则为17只,其中华夏杭州和达高科产园REIT、华安张江光大园REIT和东吴苏园产业REIT领跌,跌幅分别为2.86%、1.87%和1.41%;还有2只产品与前一周表现持平。

行业方面,10月27日,在证监会指导下,沪深两市交易所发布《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第5号——临时报告(试行)》(以下简称《临时报告指引》),主要从压实主体披露责任、突出穿透式监管特色、强化运作管理职责等三方面,对REIT项目的临时报告进行了规范化指引,也引发行业广泛关注与热议。

二级市场表现快速回温

经历几周大幅调整,上周公募REITs在二级市场的表现终于出现回暖趋势。

首先是中金山东高速REIT于10月27日开始上市交易,因此全市场上市产品增加至29只。Wind数据显示,这29只产品中环比上涨的有10只,其中华夏北京保障房REIT、中金安徽交控REIT和国金中国铁建高速REIT领涨,涨幅分别为3.1%、1.4%和1.33%。相比之下,上周环比下跌的有17只,跌幅也有所收窄。其中华夏杭州和达高科产园REIT、华安张江光大园REIT和东吴苏园产业REIT领跌,跌幅分别为2.86%、1.87%和1.41%。

流动性方面,上周公募REITs总体成交活跃度上行。

德邦证券报告显示,上周REITs总成交额为2.78亿元,环比上升22.3%;其中产权和经营权成交额分别为1.58亿元和1.2亿元,环比分别增加了14.1%和35.1%。细分来看,园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的成交额分别为0.89亿、0.4亿、0.34亿、0.21亿、0.18亿、0.76亿元,环比分别变化了5%、80.4%、44.7%、-15.8%、93%、21.5%。

其中,上周成交额最大的REITs类型是园区基础设施,占比达到32%。

换手率方面,上周REITs换手率为4.3%,环比上升了12.5%,显示出市场活跃度的增加。其中,产权和经营权换手率分别为4.5%和3.8%,环比分别增加了13.3%和44.3%。

商业地产存量市场庞大

上周最受市场关注的消息莫过于首批4单消费REITS获受理。

10月20日,为进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点资产范围,证监会发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施,自发布之日起施行。

仅不到一周,国内首批消费基础设施公募REITs即完成申报,意味着首批消费基础设施公募REITs项目已箭在弦上。

公开资料显示,这4只消费REITs分别是嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT和中金印力消费REIT。底层资产包括3个购物中心(印力REIT、华润REIT、金茂REIT)和4个以超市为主力店的社区商业物业(物美REIT)。

据各基金公告,首批4只消费类基础设施REITs底层资产合计评估价值为143亿元,预计募资127亿元。

中信建投指出,首批4单消费REITS获受理,意味着自3月发改委及证监会提出研究支持消费基础设施发行REIT后推进迅速,即将形成成果。消费REITs的推进一方面可提升市场关注度,为投资者提供更为丰富的选择空间;另一方面REITs的价格发现功能将释放原始权益人资产的价值重估潜力,提升一级市场交易活跃度,一二级联动促进REITs市场多层次发展。

国金证券也在报告中表示,我国商业地产存量市场庞大,商业地产REITs的落地能够盘活存量资产,还能实现资金周转回笼,为房企注入流动性;同时信号意义重大,政策支持资本市场助力盘活商业地产,改善流动性,提振了后续企业的发行信心;还能为开发商转型成为不动产运营商提供途径,助力房地产市场实现健康发展。

每日经济新闻

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信息原文地址:

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