公募REITs走势分化，产业园板块强势上涨

记者获悉，经过了节前的小幅回调，上周公募REITs恢复上涨势头。

Wind数据显示，上周中证REITs全收益指数上涨0.60%，公募REITs总市值为1066亿元。产权REITs与经营权REITs走势出现分化，产权REITs流通市值加权总回报为1.72%，产业园REITs平均涨幅为2.7%；经营权REITs流通市值加权总回报为-0.29%。

全市场已上市的36只产品中，上周环比上涨的有23只，其中中关村REIT在原始权益人增持和分红催化下领涨6.66%，物美REIT上涨5.37%。环比下跌的则有13只，跌幅超过1%的有5只。

行业层面，5月7日深交所官网显示，华泰紫金宝湾物流仓储REIT审核通过。申报时的募集说明书显示，华泰紫金宝湾物流仓储REIT的底层资产为天津宝湾物流园、廊坊宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园四个仓储物流园。

公募REITs走势分化，产业园板块强势上涨

经过了节前几天的小幅回调，上周公募REITs恢复了上涨的势头，不少产品涨势明显。

从整体表现来看，中证REITs指数上涨0.60%，REITs总指数上涨0.71%，产权REITs指数上涨1.54%，经营权REITs指数下跌0.54%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数1.01个百分点，跑赢中证全债指数0.77个百分点，跑赢南华商品指数1.11个百分点。

在不同底层资产类型方面，来自中信建投的数据显示，上周产权类REITs上涨1.5%，经营权类REITs下跌0.4%；所有子板块中，产业园区REITs涨幅最大为2.7%，生态环保REITs跌幅最大为0.5%。

具体产品方面，根据Wind数据，全市场已上市的36只产品中，环比上涨的达到23只，涨幅超过2%的也有9只。其中建信中关村REIT、嘉实物美消费REIT、博时蛇口产园REIT领涨，涨幅分别为6.66%、5.37%和3.55%。

环比下跌的产品则有13只，其中跌幅超过1%的有5只。国金中国铁建高速REIT、华夏越秀高速公路REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT领跌，周内涨跌幅分别为-1.89%、-1.53%和-1.28%。

从流动性上来看，上周公募REITs换手率为1.10%，换手率有所下降。不同板块中，保租房、环保、高速公路、产业园、仓储、能源和消费类REITs换手率分别为1.01%、1.73%、0.86%、1.38%、0.70%、0.76%和1.43%。

成交额方面，天风证券数据显示，上周REITs总成交额为4.22亿元，环比前一周下降13.1%，产权和经营权成交额分别为2.47和1.75亿元，环比分别变化了-9.5%和-17.8%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.36亿元、0.56亿元、0.3亿元、0.4亿元、0.27亿元、1.11亿元、0.23亿元，环比分别变化了6.9%、-28.7%、-13.1%、-34.6%、-3.5%、-16.9%、-3.4%。其中周内成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比32.2%。

又有产品通过审核，监管强调多层次REITS市场建设

公募REITs的常态化发行仍在加速推进中，上周又有产品通过审核。

5月6日，深交所官网显示华泰紫金宝湾物流仓储REIT审核通过。根据募集说明书，华泰紫金宝湾物流仓储REIT底层资产为天津宝湾物流园、廊坊宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园四个仓储物流园。项目整体出租率为94.30%，建筑面积总计41.47万平（可租赁面积41.28万平），估值约18.49亿元，平均估值单价约4459元/平方米。

根据招募书，该项目本次拟募集18.51亿元左右，2024~2025年可供分配金额为7746.51万元、8194.61万元，年化分派率为4.19%、4.43%。

此外，5月10日大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会举办。会上，深交所债券业务中心副主任阙紫康表示，深交所将积极服务大湾区REITs市场的深耕发展，继续推进多层次REITs市场建设。当前我国多层次REITs市场包含Pre-REITs、类REITs、持有型不动产ABS、北金所住房租赁企业股权交易、公募REITs等多种结构融资产品。一方面，丰富的结果融资产品为我国存量资产盘活提供了有效融资支持；另一方面，多层次REITs市场中公募REITs的前融产品更为丰富，众多前融产品可为公募REITs提供更多优质资产选择。

就在同一天，江西省办公厅印发了《江西省关于支持冷链物流体系建设的若干措施》，积极支持符合条件的冷链物流项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），争取国家制造业中长期贷款。