公募REITs二级市场再陷调整，八成产品环比下跌

在迎来了短暂的回温后，上周公募REITs二级市场又陷入了调整。Wind数据显示，全市场已上市的29只产品中，环比上涨的仅有6只，其余23只齐齐下跌，跌幅超过3%的达到4只，跌超2%的则达到了惊人的13只。在这其中，国金中国铁建高速REIT、中金安徽交控REIT领涨，涨幅分别为3.09%、2.54%。国泰君安临港创新产业园REIT、中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT则领跌，跌幅分别为3.72%、3.35%和3.15%。

在所有REITs子板块中，高速公路REIT 涨幅最大为0.6%，生态环保REIT跌幅最大，周内下跌了2.9%。流动性方面，公募REITs的总体成交活跃度也在下降。

行业方面，上周又有重磅消息传出。11月2日，由国泰君安资管作为基金管理人和资产支持证券管理人，国泰君安作为财务顾问的国泰君安城投宽庭保租房REIT获证监会及上交所正式受理。这是全市场正式申报的规模最大的保租房REITs，受到行业广泛关注与热议。公募REITs二级市场再陷调整，八成产品环比下跌

好不容易有回暖表现的公募REITs，上周又出现了大面积调整。

根据Wind数据，目前全市场已上市的29只产品中，上周环比上涨的仅有6只。国金中国铁建高速REIT、中金安徽交控REIT领涨，涨跌幅分别为3.09%、2.54%。

相比之下，其余23只产品环比齐齐下跌，跌幅超过3%的达到4只，跌超2%的则达到13只。其中，国泰君安临港创新产业园REIT、中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT领跌，跌幅分别为3.72%、3.35%和3.15%。

子类别方面，上周产权类REIT下跌了2.2%，经营权类REIT下跌0.1%；所有REITs子板块中，高速公路REIT涨幅最大为0.6%，生态环保REIT跌幅最大，周内下跌了2.9%。

上周中证REITs收盘指数下跌1.44%，收于804.96；全周加权日均换手率0.6%，较上周的0.75%下降0.15 个百分点，日均成交金额为2.4 亿元，环比前一周的3亿元下降了21%。

流动性方面，上周公募REITs总体成交活跃度下行。

德邦证券报告显示，上周REITs总成交额为2.42亿元，环比下降14.9%，产权和经营权成交额分别为1.26和1.16亿元，环比分别变化了-20.0%和-8.5%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs的成交额分别为0.71、0.31、0.25、0.17、0.18、0.8亿元，环比分别变化了-19.7%、-21.3%、-27.5%、-21.5%、-0.3%、-2.8%。其中，成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比33.1%。规模最大保租房REIT获受理

继首批4单消费REITS获受理后，上周公募REITs行业又有重磅消息传出。

11月2日，国泰君安城投宽庭保租房REIT获中国证监会及上海证券交易所正式受理。基金管理人和资产支持证券管理人为国泰君安资管公司，财务顾问为国泰君安证券，发起人为上海市国资委100%持股的上海城投集团，底层资产是城投宽庭品牌经营的保租房资产江湾社区和光华社区。

记者了解到，这是长三角区域企业首单申报中国证监会的保租房REITs，全市场正式申报的规模最大的保租房REITs，也是国泰君安的第四单公募REITs。

综观全市场，目前共有4只保障性租赁房REITs在运营，运营情况都相对稳定。其中华夏基金华润有巢REIT三季度收入增加1.75%，净利润环比大涨92.57%，是4只产品中表现最好的，底层资产出租率达到91.32%。

中信建投研报也指出，保租房作为业绩稳定性强、符合14号文政策方向的重要业态，未来将得到市场进一步认可，为投资人提供又一强经营稳定性选择。在市场整体波动较大的背景下，具备稳定收益特征的REITs仍具备较高投资价值。

四季度以来，一级市场常态化发行速度显著加快，截至目前已有12单新发项目于交易所挂网待发行。

除此之外，推动消费REITs落地是2023年市场的主要工作方向，政策催化新行业项目发行的效率正在提高。广发证券就表示，4单消费REITs集中申报，示范意义较强。按照企业性质看，2单为央企、1单为混合制国企、1单为民企，契合目前促进民营经济发展的时代背景。其次，商业综合体项目可通过资产剥离、重组等形式进行精准分离，释放较强的实操借鉴案例。