南京龙门居小区一角集中供暖比空调舒服，业主自治委员会成立

南京的气温说降就降，集中供暖呼声又起。扬子晚报记者采访中发现，位于南京市鼓楼区中央门街道汇林绿洲社区的龙门居小区，早在2021年便实现了集中供暖。值得一提的是，龙门居小区是一个已经建成20年的“老”小区，而且还是业主自治小区。

龙门居小区已经实现集中供暖，图为住户家中一角集中供暖》》》集中供暖比空调更舒适“前两天刚降温我们就把暖气开了，现在家里很舒服。”龙门居小区住户曹京生热情地把记者迎进门。扬子晚报记者看到，曹京生家的客厅和房间都安装有暖气片，客厅的暖气片上还搭着一条床单，“这两天天气不太好，洗好的床单我们就往暖气片上一搭，烘得暖和和的。”一旁曹京生的老伴接过话茬，“冬天天气不好的时候我们都这样烘衣服，特别好。”曹京生告诉记者，没有集中供暖前，冬天取暖主要靠空调，“空调开得时间长一点，干得喉咙管都能‘冒烟’。”集中供暖费用更经济“集中供暖不仅人舒服，而且也更经济。”龙门居小区另一位业主钱女士给记者算了笔账，不论是用壁挂炉还是集中供暖，刚开始的初装费都差不多，100个平方大概2万元左右，但后期使用的时候费用差别就大了。“我们现在集中供暖用的是电，一个月费用在1200元左右。如果是用燃气的话，就不一样了。“钱女士告诉记者，南京现在的燃气费实行的是阶梯价，如果同样的面积、温度，采用燃气壁挂炉的话一个月的费用要在2000元左右。

龙门居小区一角集中供暖要跨“两道槛”比空调舒服，比自装的燃气壁挂炉、地暖经济，不少居民也有集中供暖的需求，但扬子晚报记者采访中了解到，目前南京实现集中供暖的小区并不多，且主要集中在江北的20多个小区。集中供暖的难点到底在哪里呢？采访中，扬子晚报记者碰到了为龙门居小区集中供暖提供日常维护的中国燃气集团南京热力有限公司的工作人员，他告诉记者，首先是报装率要达到15%，有的已经建成并入住的小区，居民提前安装了地暖、壁挂炉等自取暖设备，不太愿意再更换取暖方式。此外，有的小区没有预留空间建设热源站，或者热源站的位置对临近楼栋有影响，住户反对的话最后也只能不了了之。

龙门居小区内安装的电动自行车充电桩和喷淋系统小区自治》》》物业撤场小区业主自治一听说南京主城有小区实现了集中供暖，不少人的第一反应是这个小区是哪个单位的家属区，或者就是新建成的小区，但实际上龙门居小区是一个2003年便建成入住的“老”小区，而且都是纯商品房。更值得一提的是，这个小区在2018年便开启了业主自治之路。“要感谢张主任为我们办了件大好事。”曹京生口中的张主任，是龙门居小区业主自治委员会的主任张辉。张辉告诉记者，小区以前也是有物业公司的，但因为小区体量小，只有78户，物业公司希望提高物业费无果后，于2018年撤场。随后小区通过业主投票，在80%以上业主签字同意的前提下，成立了小区自治委员会。小区整洁美观又有序龙门居小区自治委员会成立后，不仅张罗着改造了监控和门禁系统，出新了小区的路面，还分别更新、更换、加装了一部电梯。同时把小区北面的一块“垃圾场”清理出来供业主停车，南面原本塞得满满的停车场地则用来供居民活动，“原来回来晚了到处找车位，实在找不到只能违停在小区外面的马路。”采访中一位业主告诉记者，现在小区业主的车能全部进小区，再也不用为车位发愁了。扬子晚报记者现场探访时看到，龙门居小区不仅安装有电动自行车的充电桩、喷淋系统，而且还把充电桩分配到了每家每户，“一辆电动自行车一个月20元，两辆就30元，需要充电的时候同样不用‘抢位子’。”物业费每平方米不到1元钱更令记者意外的是，作为一个已经建成入住20年的“老”小区，龙门居小区所有住家的窗户、阳台框架依然保持着色调一致，“新住户装修前我们都会打招呼。”张辉告诉记者，这样也是为了小区整体的美观协调。“我们自治委员会成员不拿一分报酬，而且该交的各项费用一分不少。”自治委员会成员胡女士告诉记者，也正因为如此，小区才有了今天的面貌。张辉坦言，刚开始小区也有业主对自治持怀疑态度，但几年下来小区面貌的改变有目共睹，而且物业费依然维持在每平方米6毛的标准。“我们每年12月开始收次年的物业费，78户现在已经交了74户，一年一交，从来没有拖欠的。”多方“加持”为自治添助力“这是社区辖区内唯一一个自治小区。”汇林绿洲社区书记刘亚红表示，也是自治非常成功的一个小区。“小区自治能成功，也离不开中央门街道、汇林绿洲社区，还有中央门派出所、交警大队的支持和帮助。”张辉告诉记者，就比如前段时间小区雨污分流施工，通常是破哪补哪，为了不破坏小区的整体美观，业主希望通过自筹资金，以及共建单位支持，施工后对小区路面进行整体恢复，中央门街道副主任汪立民得知后跑前忙后最终成功协调。此外，小区位于南瑞路的T字路头，此前南瑞路上没有直行线，居民回家不论左拐还是右拐直接进小区都会被抓拍扣分罚款，“我们代表住户表达了诉求，并提交了书面申请，最终在交警大队的支持下，在南瑞路上增设了一条直行线。”