“拆迁潮”终究还是重启了？今年起6类房子或统统拆迁

只要一提到拆迁，人们第一时间脑子里的影响就是“发财”、“暴富”、“拆迁户”等影响，或者说一提到到“拆迁户”就代表有钱。确实，过去20多年随着房价的上涨，城市中拆迁让不少人富了起来，甚至不少人人仅通过一次拆迁就获得了几辈子都挣不到的财富。特别是大城市的城中村拆迁，动不动拆迁补偿上千万、几千万或者十几套房子，这不得不让很多人羡慕。

甚至有网友表示，拆迁比中拆迁的概率高太多太多了，并且很多拆迁补偿也比中彩票一等奖奖金高很多。因此，大部分人都期待自己家的房子能够被拆迁，但是过去几年随着老旧小区改造和房地产行业不景气，拆迁规模是越来越小，甚至一度传出拆迁要全面停止的声音。在笔者看来，只要稍微有些常识的人都不会认为拆迁会彻底停止，毕竟随着时间的推移，房子也会逐渐老化，所以只要经济持续发展，很多老房子最终的命运都是拆迁或者推倒重建。

但是最近几个月以来各个城市关于拆迁的消息越来越多，不少城市都已经出台了关于拆迁的公告，并且拆迁规模还比较大。那么，为什么在当下楼市行情不景气的时期又重启拆迁呢？原因很可能就是楼市行情太不景气了。以下是中央针对拆迁和房地产行业发展的工作报告，主要有4条和拆迁相关：

1.适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

2.积极推进新型城镇化。把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善 “人地钱”挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户。

3、注重以城市群、都市圈为依托，促进大中小城市协调发展。推动成渝地区双城经济圈建设。培育发展县域经济，补齐基础设施和公共服务短板， 使县城成为新型城镇化的重要载体。稳步实施城市更新行动，推进 “平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。

4、财政政策适度加力、提质增效。拟安排地方政府专项债券3.9万亿元，从今年开始连续几年发行超长期特别国债，今年先发行1万亿超长期特别国债。

通过这个报告的这4点，咱们来分析一下。第一个第二条讲的就是城镇化和住房资源的供需关系，其实就是在讲要推动城镇化的发展，让农民进城买房。怎么才能让农民进城买房呢？最好的解决方法就是拆迁，因为只有拆迁，农民才能有钱买房，否则就算是农民想进城买房，也根本没有钱。要知道，目前我国城镇化率已经高达66.16%，已经算高了，在这种情况下想加快城镇化进程，只有拆迁才是最直接有效的方法。

针对第三条和第四条，更是直接指的就是拆迁，特别是第三条，几乎都是围绕拆迁在讲。不管是城市更新建设还是城中村改造，其实本质上都是拆迁。现在我国城市发展建设速度很快，并且很多城市都在发展扩张的同时再进行城市更新建设，这些都离不开拆迁。可以说，一个城市想要发展的越来越好，拆迁是必不可少的，毕竟很多老房子需要拆迁，很多城中村更需要拆迁。而拆迁就需要资金，所以第四条就提到了资金来源，其中包括1万亿的超长期特别国债和3.9万亿地方债券。

拆迁需要的资金非常多，毕竟现在房价很高，一个项目可能都需要一二十亿的资金，更不用说全国范围内大规模拆迁了。就比如成都市2024年计划62个城中村拆迁改造项目，预计投诉资金就高达1200亿。另外，根据统计数据显示，目前全国28个已经公布城中村改造计划的城市，项目资金合计已经高达9200亿。很明显，不管是1万亿的超长特别国债还是3.9万亿的地方债券，这都是不够的，这也是为什么国家要发行超长特别国债的原因，并且可能未来几年都会持续发行类似国债，以此来解决拆迁的资金问题。但是从这也可以看出这次国家拆迁的决心和行动力度。

回到开头的问题，为什么2024年国家要下定决心重启拆迁，回答这个问题，从中央公开启动的“三大工程”就可以得出答案，一是拆迁可以减少放下的存量房，并且这些被拆迁的存量房都是存在各种各样问题的房子，而释放的需求又可以消化放下的楼市库存，一举两得。

二是建设保障性住房，虽然目前我国大部分人都有房子，但是由于房价太高，依旧有很多人买不起房子，并且这些人以后也很难买得起这么高房价的房子。另外，还有很多年轻人刚刚工作，也没有足够的经济条件去买房子。因此为了解决这2客户人群的住房问题，保障性住房和人才公寓就显得十分重要了。而通过拆迁，各地就可以在财政支持下建设一大批保障性住房，这也是“三大工程”中很重要的一个工程。

最后还有一个问题，什么样的房子会拆迁？

在2023年6月份之前，拆迁都是针对大城市的，但是根据资金的消息来看，最近各地将普通地级市纳入了“三大工程”范围内了。也就是说，未来两年不仅大城市会大规模拆迁，同时中小城市和县城都会重新启动拆迁。而针对拆迁的范围，目前也只有深圳市公布了拆迁范围：

一是位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区的；

二是位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围的；

三是位于20大先进制造业园区、重大产业项目范围的；

四是存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，或经相关部门评估亟需实施改造的。

通过深圳市公布的这4个拆迁范围，我们可以大致归纳4类房子以后或都会拆迁就是影响城市新规划建设的房子、重大产业项目范围内的房子、周边存在安全卫生风险大房子以及存在质量问题的房子。

另外，除了这4类房子之外，还有2类房子也会进行拆迁。一个就是城市中的预制板房子，对于这类房子，安全隐患比较大，就比如浙江省在未来社区建设的文件中就已经明确，将全省范围内2000年之前建设的多孔教材（预制板）房租全部纳入拆迁重建范围之内。最后一个就是县城老城区的老房子，为什么会是这类房子呢？因为想推进新型城镇化建设，主要还是要靠靠近农村的县城，而目前大部分现在的老房子都破破烂烂，想吸引农民进城买房居住，首要任务就是更新县城的基础设施和外貌，只有县城建设发展的好，才能吸引农民进城居住。

可以看出，这次拆迁的范围比较大，2024年会启动，未来几年各个城市都会逐步开启拆迁。在笔者看来，这次新一轮拆迁是好事情，不仅能够解决当下房地产行业的困局，还能能解决很多居民的住房问题，并且还能让一大批居民富起来。更重要的是，通过拆迁很多行业和从业人员都能从中获益，一举多得。