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住建部提前清算,每套房子都有了“身份证”,房产税真的要来了

类别:财经 发布时间:2024-03-06 11:54:00 来源:房产新谈

房产税这一词汇时常回响在人们耳边,人们热切期盼其出台,希望能成为房价下降的催化剂。统计数据显示,我国住房资源已相当丰富,超过97%的城镇家庭拥有了自己的住房,户均更是超过1.5套。然而,房价却仍然居高不下,2023年底平均房价维持在9600元/平方米。这种现象背后的原因是住房资源的不均衡分配,大量房源集中在少数人手中,而真正需要房子的刚需购房者却难以获得。因此,人们对房产税充满期待。

房产税即将出台,且据悉某些城市已开始试点。目前,人们最关注的是房产税的征收方式。有专家建议实施普遍征收房产税,并对刚需家庭实施退税政策。这一方案既确保每栋房子纳税,又保护真正的刚需家庭。尽管此方案理论上完美,但对税务部门来说,庞大的工作量是个巨大挑战。

住建部提前清算,每套房子都有了“身份证”,房产税真的要来了

为应对这一挑战,我国在房产税出台前已开始进行住房资源统计工作。住建部最新数据显示,他们3年前就启动了全国范围内的调研,覆盖所有城市和自然村。期间,国家动员了500万技术人员,其中住房和城乡建设系统占260多万。调查结果显示,全国共有6亿栋房子,足以容纳18亿人口,证明了我国住房资源的过剩。虽然农村住宅占多数,但城市楼房的容纳人数也相当可观。为有效管理这些房子,国家为它们颁发了“数字身份证”,为房产税的征收奠定了坚实基础,清除了技术和数据障碍。

在数字化浪潮之下,通过全国统一、互联互通的住宅数据系统,无论房产分布在哪里,每个家庭的房产持有状况都能一目了然。这为未来的房产税征收提供了坚实的数据基础,使征税流程变得简单高效,摆脱了技术的束缚。

要知道,全国范围内有6亿栋住宅,而非6亿套。据权威数据显示,全国有50多万个行政村,农民自建房数量超过2亿户。加上城市中那些3亿栋小产权房,我国商品房住宅的数量保守估计在1亿栋左右。众多商品房以楼房形式存在,既体现了我国住房资源的丰富性,也反映了房产集中在少数人手中的现状。

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尽管目前大部分过剩的住房资源集中在三四线城市,且品质上乘,但一线城市的住宅空置率也达到了10%左右,二线城市的空置率更是高达20%以上。而在大部分三四线城市,住宅空置率普遍超过25%。特别是在普通县城,新建商品房小区常常空置,春节期间也鲜有住户。因此,在我国总体住房资源过剩的大背景下,房价全面上涨的可能性已微乎其微。

然而,这并不意味着我国房地产行业将走向终结。毕竟,房子是商品,只要有需求,行业就会持续发展。随着时间的推移,老房子将逐渐退出历史舞台,新房子将不断崛起,房地产行业也将持续迭代更新,焕发出新的生机与活力。

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目前,我国住房资源分布不均衡问题显著,部分人群无房可居,热点城市的住房资源紧张。相反的,大部分中小城市和县城的住房资源过剩。鉴于我国城镇化率尚未达到发达国家水平,未来仍有大量人口将涌入城市,其中大部分将流向一二线热点城市,这意味着未来一二线热点城市的住房需求依然旺盛。

随着人口增长,城市需不断扩张以建设更多住宅,但土地资源有限,因此,一二线热点城市核心地段的住宅价值将日益凸显。然而,这并不意味着所有一二线热点城市的房子都值得投资。未来,这些城市的住房资源也可能过剩,房屋品质和配套设施的差异将逐渐显现。因此,购房者在选择时仍需综合考虑地理位置、基础配套、开发商和小区品质等因素。

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此外,随着房产税的出台,持有房产的成本将大幅增加,这可能会影响未来房产投资的收益。在楼市调控政策的影响下,未来房价将趋于稳定,并根据真实的供需关系逐渐回归合理水平。预计房产税将在未来5年内实施,届时将对房地产市场产生深远影响。

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快照生成时间:2024-03-06 18:45:11

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