杭州之江、下沙地块溢价率攀升 非核心区楼市行情也在被看好

之江板块俯瞰 记者 夏阳 摄

昨天杭州两宗地块完成出让，都不在主城核心区，一宗位于之江，一宗位于下沙。

从杭州最近几次土拍来看，主城核心区地块出现高溢价，已逐渐被市民认可；而在一些楼市业内人士看来，处在城市外围非核心区地块的出让结果，或更能反映当下真实的市场行情。

从昨天的出让结果来看，之江地块溢价9.09%，下沙地块溢价24.07%。这样的溢价率对非主城核心区来说不算低了，也让更多业内人士和购房者坚定看好之江、下沙，以及杭州非核心区的其他一些楼市板块。

之江地块处在麦岭沙附近

未来的新房品质较高

昨天出让的之江地块，溢价9.09%被绿城竞得，成交总价203973万元，折合楼面价20171.18元/平方米。

地块处在麦岭沙附近，这一位置在之江板块内也算不上核心。地块的东侧是枫桦东路，北侧是四号浦，离之江大桥不远，靠近钱塘江边，出让面积45964平方米，容积率2.2。

地块建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米，地下室建设不少于2层，住宅层高不小于3米，架空层层高不小于4米。从这些规划限制条件来看，未来的新房品质还是不错的。

地块不远处就是水韵金沙和建发云涌之江。建发云涌之江作为新楼盘，精装新房上限均价37500元/平方米，近期楼市关注度有所上升。

不过，当我们来到这一带，还是会觉得有些空旷和荒凉，毕竟这是正在建设发展中的新区域，街边看不见几家开门营业的店铺，行人也寥寥无几。由于周边有多个工地正在施工，配套有待完善，路面也有不少灰尘，步行体验不算好。

未来，这一地块的规划还是值得期待的。规划中的梧桐路过江通道会经过地块附近，开车去滨江将更便利，远期或将有地铁新线经过地块附近。

很多杭州购房者对之江有着独特的喜爱，因为这里依山傍水，又有文艺学术气息。

住在之江板块的人们，出家门走几步，或许就可以走到浙江省博物馆之江馆区看一场文物大展，或到中国美院象山校区感受浓郁的艺术氛围。也可以去大清谷、铜鉴湖或钱塘江边休闲赏景，亲近都市中的自然元素，是令其他板块居住者羡慕的美好体验。

这些因素，为这一地块的美好未来，增添了更多愿景，也获得了更多青睐。

下沙地块溢价率24.07%

在杭州的楼市地位或将重振

昨天出让的下沙地块，被兴耀以33501万元的总价竞得，折合楼面价20472.38元/平方米，溢价率24.07%。

地块所在位置是下沙最热闹的区域，一旁就是金沙印象城，周边围绕着吾角天街、金沙天街、滟澜星街和晓城天地等商业综合体，金沙大道、银沙路和上沙路等街道两旁遍布店铺，发展成熟，配套齐全，在这里生活十分便利。

昨天出让的地块体量很小，面积8182平方米，容积率2.0，周边有龙湖金沙御湖境、下沙铭都雅苑、和达御观邸等小区，楼市行情比较稳定。

地块不远处就是高沙路地铁站，乘坐地铁非常方便，开车走钱塘快速路和德胜快速路去主城区、大江东等地也很方便。想在下沙买一套生活便捷的房子，这一地块未来的楼盘就是不错的选择。

下沙一带在杭州楼市的认可度近年回升明显，板块内，去年的新房成交量较前年同比翻番，成交面积达30万平方米。龙湖金沙御湖精装新房上限均价为38300元/平方米，而这一楼盘今年供应的新房房源，均价已突破40000元/平方米。

十多年前，下沙就是杭州楼市的一个热门板块，热度和房价都曾一度走高。如今的下沙楼市，随着地块底价和溢价率的上升，或将重振曾经的楼市地位。