曾被“退货”的杭州东新地块 昨天溢价24%成交

杭州昨天出让4宗地块，其中主城区东新和艮北两宗地块热度颇高，都出现了较多溢价，下沙江滨的商住地块和云城的商业地块为底价成交。这也体现了在目前的杭州楼市，主城区行情相对稳健且更被看好。

曾被融创退掉的地块

昨天溢价24%成交

昨天出让的地块中，关注度相对最高的是东新板块的地块。这块地最终被伟星竞得，成交总价174785万元，溢价率24.15%，精装新房上限均价为47000元/平方米。

地块位于东新板块，出让面积20085平方米，地块的南侧是长浜弄，东侧是中诸葛路，西边是东新河，北边是万华国际酒店，不远处就是棠前嘉悦府。

其实，这块地原本和棠前嘉悦府是同一宗地块，之前曾一同进行出让，被融创以520791万元的总价和高达28%的自持比例竞得。后来融创退地，这一地块的规划随即调整分割成了多个小地块，早先已经出让了两宗，分别是棠前嘉悦府和宸樾恒久府所在的地块。

昨天这块地是原融创地块分割后出让的第三宗地块，从出让结果看，在目前的楼市行情下，东新板块仍持续被看好。

毕竟，这一地块的地理位置不错，周边发展成熟，各类配套完善，不远处就是东新园地铁站，杭州新天地、华润万家德胜店等多个超市和商业综合体也在附近。

未来，东新板块还有杭州嘉里城等商业项目将开门迎客，通过东新路、香积寺路前往武林广场和拱宸桥等区域也不远，这里的居民可以享受十分便利的生活配套。

东新板块的新房较受认可，棠前嘉悦府已经清盘，宸樾恒久府的关注度也很高。想在主城区购房的市民，可以关注昨天出让的东新地块的后续动向。

艮北新城断供已久

新地块被滨江拿下

昨天的艮北新城地块被滨江集团竞得，成交总价109920万元，溢价率17.66%。地块在夏衍中学旁，南侧是明月桥路，西侧是艮嘉巷，北侧是兴隆公寓，出让面积20164平方米，容积率在2.0以下，精装新房上限均价44400元/平方米。

艮北新城经过多年发展，楼盘大多已建成交付，去年的紫映云来府和望斓印翠府售罄之后，已经很久没有新房推出。

昨天竞拍的这块地，一路之隔就是钱江新城二期，那里的栖江揽月轩和芝澜月华轩精装新房上限均价都是66000元/平方米左右。对比之下，艮北这一地块的性价比立刻凸显——相近的地理位置，未来同样可以享受到杭州IFC等优质商业项目的配套，但每平方米的价格却低了近20000元/平方米。

不过地块本身也存在一定的劣势。比如在地块的西南角，就是彭埠互通钱塘快速路和空港高架路在这里交会，会带来一定的交通噪声影响。同时，地块与周边多个地铁站距离较远，需要步行十多分钟甚至更久。

下沙江滨地块不设限价

以底价成交

下沙江滨地块面积不大，仅11882平方米，容积率2.3，不设限价，被杭州宏临城市发展建设有限公司以底价25276万元竞得。

地块靠近云水地铁站，周边经过十余年发展，比较成熟，配套设施也比较齐全，适合想在钱塘区定居的刚需购房者。不过这块地包含了一定面积的商业商务部分，用于建设住宅的面积不多，可供应的新房也不多。

位于杭州云城的商业地块，由杭州赫准科创产业发展以14007万元的底价竞得。