此刻，这城楼市卖爆了

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是的，这个城市就是杭州。

今年杭州太博眼球了，大有北上深杭，挤入一线城市阵营的趋势。

年初是科创六小龙，现在地王开始轮番上场。

前几天杭州刚拍了个7.7万楼面价地王，紧接着又拍出一个8.8万楼面价的，售价超10万已是板上钉钉。

这些数字已经很直白的反映了部分市场热度，可让我真正震惊的是去杭州做了一场实地调研。

说实话，去杭州看的第一个项目，就让我吓了一跳。

因为，至少有三四年都没有看到过这么热闹的景象了。

这是建发在未来科技城北部做的一个项目，还是工作日下午，销售员根本接待不过来。

难道是因为这个项目是网红盘的原因吗？我心里很怀疑。

离开建发后，我又去了拱墅区运河新城的一个项目，人多到没有销售员接待。

先是排队签到，扫销售员头像加微信，然后开始自助式看房，自己去看户型样板间，看完在沙盘旁等着销售员添加你。

看，沙盘旁边站满了等待着的人。

我足足等了半个小时才加上了销售员的微信。

我换了个地方，去了位置偏一点的北部新城，人也不少，跟销售员详聊竟然还要排队等座位。

第二天去到钱塘区的下沙，发现客户依然很多，沙盘、洽谈区、样板间都挤满了人。

接待我的小姐姐说，前两年是找关系退房，现在开始找关系买房了。

这些景象，在某一瞬间让我觉得很恍惚。

巧合的是，就在写这篇稿子的时候，我看到了这样的消息。

运河新城两个新房，3月一个两次摇号中签率都不到12%，另一个二开131套房，1200组登记，中签率只有10.92%，差点要触发拼社保。

未来科技城北部某盘，从去年9月首开后，到3月这一次加推，已经是10开10罄，并且登记人数还在继续往上增加。

钱二某盘，总价1100万起，152套房，有1224组登记，整体摇号中签率只有12.42%，有房类家庭触发164个月社保。

艮北新城某盘，3月二开124套房，804组登记，摇号中签率只有15.42%。

数据显示，3月杭州新房成交6601套，比2月的3063套翻了一倍。

3月二手房总成交套数1.07万套，比2月的5056套也翻了一倍，创下自2017年4月以来的历史新高。

这样的市场，简直比西湖醋鱼还要酸爽！

2

这样的市场，究竟是什么原因造成的？

除了杭州持续的城市红利，还有很重要的一点：在去年10月的时候，杭州取消了新出让宅地的销售限价。

并在去年10月29号出让完了最后一批限价地。

这就意味着，楼市倒挂将被抹平，好的地段售价要往上窜！

比如之前限价3.61万的未来科技城，周边好一点的次新二手房四五万、五六万，再加上之后新地块成交楼面价四五万，未来售价突破6万轻轻松松。

这么一看，3万多的限价新房肯定是漏啊！

这可是上万的单价差，这样的倒挂，足以叫人疯狂。

一边是新房限价取消，另一边，还有地王的助攻。

先看看取消限价后，杭州涌现的地王们。

注：图片来源于网络

这些新房的预计售价，都比板块原限价要高，最高涨幅超100%！

今年年后出让的一些地块，涨势还要更猛。

尤其是最近，刚拍了个7.7万楼面价地王，紧接着又拍出一个8.8万楼面价的。

杭州很聪明，放出了好几个距离“六小龙”很近的地块去参与土拍，然后让杭州成为今年整个土拍市场热度很高的一个城市。

这次调研正好路过宇树科技和强脑科技这两家，强脑科技在未来科技城，宇树科技在滨江。

宇树科技▼

强脑科技所在地▼

从地块最新的成交楼面价来看，多个板块打破了之前的房价天花板！

现在杭州市面上的限价盘，卖一套少一套，所以才倒逼着摇号热度更高了，还必须绑车位。

钱的嗅觉，永远比人更灵敏。

抢占优质核心资产，抢占稀缺资源，已经席卷了杭州！

3

不管限价还是不限价的新房，杭州优质片区的货量其实都不充足。

未来科技城目前只有一个项目在售，户型180平起步，总价660万起步。

余杭区闲林板块和云城板块，也都只有一个项目在售。

西湖区之江板块，现在能看的也就一个，小户型还没房了，139平还有剩余。

滨江区和萧山奥体板块可看的新房基本没有，萧山市北板块也就两三个新房在售。

……

杭州也在控地，其实各个区域都还有些土地，但都还没出让，导致新房断货。

一方面可选的新房不多，另一方面未来预期价格都很高。

来看杭州一些不限价项目的放风价。

拱墅申花原民生药厂新地块，之前新房限价5.5万，现在楼面价就要6.4万，放风高层9万、叠墅11.5万。

萧山奥体望阙南地块，高层均价预计9万多，叠墅或突破12万。

滨江沿江西兴地块，原沿江限价约4.6万，现在楼面价约6.6万，未来可能卖到10万。

萧山北干西地块，楼面价超过了世纪城南，约3.88万，未来房价可能涨到5万万，甚至可能到6万。

萧山北干东中天海威地块，楼面价约3.7万，新地块1.8容积率，未来可能卖到5万多。

城东新城安琪儿地块，有一宗出让给滨江，楼面价约4万，放风销售价约6万多。

华润之江项目，计划打造清一色约145平大户型，预计冲击4.5-5万。

华润云城地块高层预计到4.2万。

等等。

可以预见，经过这些新盘入市，很多板块的价格都会被刷新，杭州房价格局一定会发生重大改变！

4

那，整个杭州都很热吗？

不，杭州市场也有冰冷的一面。

比如非常内卷的临平，一两万的价格，不用摇号，可以直接买，大把房源供你选择。

但，门可罗雀，无人问津。

这里一个又一个楼盘，还在疯狂赠送，送车位，送精装，送储藏室，送背景墙，备案价再打88折等等。

很多项目都卖到了现房和准现房，还出现一些工抵房。

像临平山北、富阳银湖、瓶窑、仁和、小和山这些板块，库存去化周期超过2年，严重的供过于求，房价还会继续下跌。

还有远郊且库存严重的富阳、临安等，这些外围城区距离城市中心远，在售项目众多，去化面临停滞，风险也很大。

瞧，就是这么神奇，就是这么魔幻。

即使是朝气蓬勃的杭州，在买房路上也不能掉以轻心！

一旦亏损，就有可能是百万起步！