小区地库月租1500元、未买车位不能停？业主怒了：变相逼购

地下车库未售车位被装上“挡车杆”

业主们表示，小区地库的车位一夜之间都被装上了“挡车杆”，不少业主的车都被困住了。

业主们表示，目前除了已售车位上没有“挡车杆”，其余的未售车位上都被安装了“挡车杆”。

业主们表示，小区内只有地下车库是可以停车的，原本这些车位都是供业主使用的临停车位，可如今就连已租车位都被安上了“挡车杆”。

对此，法律人士表示，物业或者开发商没有权利对车辆进行上锁。

律师

物业或者开发商是没有权利，去对业主车辆进行上锁的，他如果给你们造成了相应的损失，你们还可以去请求他，进行相应的经济赔偿。

业主：开发商称车位月租要1500元

如今，由于“挡车杆”的出现，不少车主只能将车辆停放在地库的过道上。业主们表示，此前进出地库的起落杆一直没有落下，也就是说业主的车辆虽然能进入地库，但是却无处停放，导致了地库混乱的情况发生。

基于开发商的这个回应，业主们有了自己的猜测。

对此，法律人士认为，若开发商对地库车位只售不租，违反了法律的相关规定。

律师

建筑区划内用于停放车辆的车位，这个是属于开发商所有权，根据《民法典》的有关规定

车位要首先满足业主的需要，这也是开发商的义务，然后如果说他对这个车位只对你出售，不对你进行出租的话，相当于对你这个权利进行了剥夺和限制，这一点在法律上来讲也是违法的。

业主：车位产权已被开发商抵押

目前也有不少业主表示，他们愿意买车位，但是据他们了解，这些属于开发商产权的未售车位，实际上已经被开发商抵押出去了。即便他们现在购买了车位，也要等到一年后才能拿到车位的产权证，所以他们不愿意冒这个险。

如今业主们陷入了想买车位不敢买，想租车位又租不起的两难境地。为此，记者找到了物业经理了解情况。

开发商：车位产权属于开发商

有处置权

按照物业经理的说法，关于安装“挡车杆”一事，属于开发商的行为与物业无关。对此，开发商的工作人员称，他们之所以这么做是因为部分业主乱停车，导致购买车位的业主利益受损，同时也是为了方便管理。在未售车位安装“挡车杆”之前，他们已经向业主张贴了告知函。

但业主们认为，开发商这种“一刀切”的方式不合理。

业主

这很不合理，我家里有重的东西要搬、或者下雨天我肯定要到地下停车场，保安一刀切不能下去。

开发商

已售车位业主的收益，我们也要有所保障。

业主

我几百万房子买在这里，你只维护有买车位的这些业主，我们没有买车位的业主，全部都住在这边，都不要住了吗？

业主：车位月租1500元不合理

业主们质疑开发商只是想以这样的方式，逼着业主们购买车位。

业主们表示，如今未购买或未租用车位的业主都没有进地库的权限，可每月70元的车位管理费，开发商却仍在向他们收取。

调解小组认为，“一刀切”的方式容易激化矛盾，是否有一个折中的方案，为业主提供便利。

开发商的态度让业主们气愤，业主们表示，就算他们有能力购买车位，但现在也不敢买。

对此，法律人士建议开发商能够下调每月车位租金的价格。

随后，调解小组前往了福清市住房和城乡建设局反映情况。工作人员表示，会督促开发商尽快解决纠纷，避免矛盾进一步激化。

截稿前调解小组了解到，针对业主们提出的降低车位月租的问题，开发商还未进行答复，有关部门还在进行相关的协调工作。调解小组认为，开发商在维护自身利益的同时，也应当尊重业主的合法权益，重视业主的建议和意见，建立良好的信任关系，如此企业才能够长期发展，实现双赢。