小区停车难，人防车库却长期空置

本文转自：金陵晚报

小区停车难，人防车库却长期空置

江宁街道：租售并举同时正联系开发商尽快移交人防车库

□金陵晚报/紫金山新闻记者

胥欣

“每天回家没有车位，道路两侧停的全是小区业主的汽车。我们和开发商、物业沟通多次，但是无效。”近日，家住滨湖花苑的业主李先生表示，小区的产权车位出售后，剩余空车位不出租，人防车库又不启用，加剧了停车难问题，业主很苦恼。

滨湖花苑位于江宁区江宁街道境内，开发商是绿地集团。业主李先生说：“小区的停车位分为产权车位和人防车位，我们计算过，按照车位配比，肯定能满足一户有一个车位。”

去年下半年，开发商开始售卖产权车位，停车矛盾就此爆发。李先生说：“开发商采取只售不租的模式，逼迫业主购买产权车位，同时封闭人防车库。有些业主不愿意购买，只想租车位，结果私家车无法进入小区。”

近日，记者在小区地库内看见，已经出售的车位上有明显的提醒字样。不少空置的车位被长条形地锁锁住，数量有几十个。人防车库内有不少机械车位，全部处于空置停用状态，人防车库进出口都被地锁和石礅挡住，部分车位已被电动自行车占据。

停车矛盾爆发后，经过江宁街道协调，小区部分产权车位用于临停和月租，但是业主认为远远不够。业主表示，根据相关法律规定，产权车位应该租售并举，不能强迫业主购买，空置车位应该拿出来，供业主租用。

“经过协调，开发商已经拿出产权车位供业主月租。”江宁街道物管办工作人员介绍，滨湖花苑有525个产权车位，去年开发商出售后，剩余127个产权车位。街道要求开发商租售并举，从剩余的产权车位中拿出53个（包含地面商铺车位）用于临停和出租。

工作人员说：“江宁街道联合江宁区的相关职能部门，共同到场查看，多次组织业主召开协调会。根据车位配比数看，基本能够满足小区一户有一个车位。如果人防车库启用，可以直接消除矛盾。小区的房屋于2016年和2017年陆续交付，但是人防车库一直未移交，街道一直在找开发商沟通，要求尽快移交。”

为何人防车库未移交？据江宁区人防办工作人员介绍，《中华人民共和国防空法》规定，人防车库不得出售，平时可以出租给业主使用，获取的收益归属投资方。按照规定应该开启，但是该人防车库是机械车位，已经断电，强行使用易出安全问题，因此开发商进行封闭。“人防车库设置机械车位是可以的，而机械车位属于特种设备，安全要求高，开发商需要调试完毕才能移交。法律并未规定人防车库的移交时间，因此自房屋交付至今，人防车库都在开发商手中。”工作人员说。

至于如何启用人防车库，该工作人员表示，江宁区人防办查询过，目前滨湖花苑的人防车库处于报停状态，需要由开发商找职能部门申请，办理相关手续。江宁街道和江宁区人防办曾多次与开发商沟通，均沟通不畅，下面将继续寻找开发商负责人，商谈人防车库移交启用事项。