问政海南 | 安装地锁、立柱 海口一小区开发商为防止未购车位业主停车出奇招

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新海南客户端、南海网11月24日消息（记者 李文韬 文/图）近日，记者接到海口华凯江海庭小区业主报料称，开发商为了刺激业主购买车位，将未售的车位安装地锁、立柱，防止车辆停放。仅有地面和商业地库车位提供短期出租服务，住宅地库停车位提供长租服务，需20年起步，导致业主停车需求得不到保障。

近日，记者在海口华凯江海庭小区地库看到，地库分为商业地库和住宅地库两个区域，商业地库主要为小区周边商铺服务，住宅地库设有直达电梯通往小区住宅楼，业主更倾向于停放车辆在住宅地库。

在走访过程中，记者发现，住宅地库有许多“怪事”，有的车辆占用行车道停放，有的车辆则停在两个车位的正中间，而许多车位都空着。原来，这些空着的车位被安装了地锁，无法正常停放，有些业主干脆就把车辆停放在两个地锁之间。住宅地库区域多数停车位还安装上了立柱，使得车位根本无法使用。

住宅地库多数车位安装了地锁和立柱。记者 李文韬 摄

“今年上半年，开发商出售小区地下车库车位，由于我们小区候鸟多，入住率低，许多业主长期不住在小区，就没有购买车位。”小区业主王女士说，小区开发商起初通过安装地锁的方式防止未购买车位的业主停放，后来有些业主在地锁间插缝停车、拆除地锁，开发商则进一步采取安装立柱行为阻挡业主停车。王女士认为，这些行为是开发商想刺激业主购买车位，而实际上却闹得双方不愉快。

地库存在占用行车道停放现象。记者 李文韬 摄

另一位业主曹先生表示这样非常不合理，自己就长年不住在小区，没必要买车位。“我觉得开发商可以通过短租或收取停车费的方法向业主收费，而不是极端地逼业主选择是否购买。”曹先生说，目前只有商业地库和地面停车场提供短租服务，按月收费，但是这些车位距离住宅楼较远，很不方便。而可直达住宅楼的住宅地库停车位则至少要20年起租，租金为6万元。

记者拨通业主及海甸街道办提供的开发商负责人电话后，对方则声称自己不是主要负责人，不方便回答车位相关问题，并拒绝提供其他相关负责人联系方式。

业主“插缝”停放。记者 李文韬 摄

不过，记者了解到，针对此事，海甸街道福安社区已到该小区全面了解该情况。“我们与海甸街道多次跟开发商进行协调，可是一直协调不下来。这件事的关键点在于车位产权在开发商手里，从法律规定层面上来讲，我们难以干涉开发商处置自己的产权。不过从人情上来讲，目前短租的车位距离住宅较远，对业主来说很不方便。我们会继续积极开展协调工作，帮业主们争取利益。”海甸街道福安社区相关负责人说。

根据《海南经济特区物业管理条例》第五十五条，物业管理区域内的车位（车库），应当首先满足业主、物业使用人的需要。“该条例规定，建设单位不得只出售而不出租车位，该小区目前并没有违反规定，虽然车位存在20年起租的情况，但没有相关条例规定出租车位最短起租年限。”海口美兰区住保中心相关负责人表示，产权如果属于开发商，在合规的情况下，如何使用自己的产权应由开发商决定，若业主想要使用车位，可以通过协商、沟通的方式，与开发商签署租赁合同或购买合同。

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