多元化实践助力城市高质量发展

本文转自：新闻晨报

多元化实践助力城市高质量发展

——第一太平戴维斯策略顾问部主管、高级董事 朱 锋

孙 鑫 张歆钰

新年首个工作日，上海举行城市更新推进大会，以城市更新为牵引、为突破，激发新活力、展现新气象。

城市更新作为城市建设进入新阶段的必然选择，是践行人民城市理念的内在要求，是提升城市核心功能的重要支撑。2023年，上海城市更新在各区以不同的形式持续推进，许多老城区蝶变焕新，变身网红打卡地，有效地带动了周边区域发展。本期，邀请第一太平戴维斯策略顾问部主管、高级董事朱锋，谈谈他对城市更新多元化创新实践的理解与探索。

避免千城一面，注重地域文化IP打造

这几年，城市更新逐渐成为行业“热词”，第一太平戴维斯策略顾问部主管、高级董事朱锋表示：“尤其在2023年，上海乃至全国用涌现出大量城市更新项目，可以说，2023年是城市更新的元年。”

2024年首个工作日，上海召开城市更新推进大会，这可以体现出城市更新已经上升全社会层面，成为与我们每个人息息相关。“就第一太平戴维斯策略顾问部而言，据不完全统计，2023年有超过50%的业务咨询都与城市更新，存量提升有关。”经过三十余年的高速开发，城市发展已进入存量阶段，在此过程中，许多老城区被搬迁，历史底蕴难以传承，一些城市特有的文化符号渐渐磨灭。如今，城市更新的任务就是要把每个城市变得不可复制、各有特色，具体执行中强调城市肌理的保留、更注重温度和民生。

城市更新是全国都在努力的一件事，但各地的城市更新政策、模式会有一些不同。例如，北京城市更新的关键词是“民生共创”，上海的城市更新相对市场化一些，会将老风貌区、老小区改造成一些“网红打卡地”，其他一些历史古城则希望在城市更新过程中，规划保留城市记忆，严格控制单元更新拆除比例。“我们最近做了很多城市更新项目，大量的历史文化古城，在项目推进过程中，一定是把这个城市的文化提炼方面放在第一位的。”朱锋说。

多维度探索城市更新发展路径

在追求中国高质量发展的背景下，城市更新已经成为实现可持续繁荣发展的关键。第一太平戴维斯策略顾问部主管、高级董事朱锋表示：“第一太平戴维斯坚持在不同城市进行多元探索。其中，Savills焕新100计划是我们推进城市更新、提升城市活力、践行高质量发展的重大战略计划。至今，已遍及全国30座核心城市。我们与多方合作，从定位策划、落地执行到成功入市，提供一站式全生命周期服务。不断升级、持续实践，助力诸多核心城市的老城区、文化地标和工业遗产等载体进行活化与价值提升，实现综合有机更新。

此外，第一太平戴维斯还格外注重城市更新领域的探索研究及经验分享，已发布多部“城市更新系列白皮书”，为城市的高质量发展提供参考和助力，其内容涵盖历史文化街区的活化迭代、高密度核心区的城市更新、从工业遗存到城市复兴、城市更新的双碳之路、未来人居社区、粤港澳大湾区城市更新及韧性城市等多个领域。未来，第一太平戴维斯将持续推进城市更新破局路径探索，以满足城市高质量发展需求，助力城市焕新蝶变。

多元化实践，盘活焕新城市血脉

回首2023年在上海城市更新领域的探索，朱锋表示，通过对多样化项目的多元化实践，第一太平戴维斯为城市更新的演进提供了有力支持。

■片区综合有机更新

外滩第二立面 作为上海唯一的国家级历史文化街区，外滩第二立面的更新改造建设标准高、示范性强，投资金额大，统筹实施难。Savills在强化外滩文化底蕴的同时，引入了文化新创意、旅游新业态、商业新消费等，以进一步提升上海城市名片的吸引力。

■工业遗存改造

杨树浦电厂 它是中国工业和经济发展的里程碑，也是上海城市天际线的地标之一，现被列为列为中国工业遗产保护建筑。在更新进程中在保留工业文化印记的同时增加了新的办公、商业和文化展览功能，形成一个新型多功能社区为城市和市民服务。

案/例/分/享

焕新归来的“人民城市样板间”两万户的“228街坊”实力出圈

位于杨浦区长白街道的“228街坊”是1952年上海新建的第一批“两万户”工人住宅之一，作为上海现存唯一的成套“二万户”历史风貌住宅，它承载着“工业杨浦”一代奋斗者的光荣与梦想。这片工人新村历经五年更新，于2023年4月26日焕新回到人民的生活中，作为“全龄友好15分钟生活圈”，改造后的228街坊深受百姓喜爱。

朱锋表示，“城市更新，不能简单去植入一些所谓高大上、高科技的元素。更重要的是要去契合老百姓的内心需要。这其实就是所谓的城市更新当中的一个温度，也是‘228街坊’实力出圈的制胜法宝。”这里的更新，不仅完整保留了原有建筑的空间肌理、公共属性，也延续保留了社区内开放共享的建筑理念和风貌特色。长租公寓、生鲜蔬菜集市、餐饮美食、艺术培训、休闲健身、中心绿地……业态功能几乎满足了全年龄段、全时段、多价格层次的各类需求。社区型餐饮“熊猫食堂”它采取政府监管、市场运营、公益补贴的经营方式，每天为市民提供多达100种价格实惠的菜品选择，持敬老卡的老年人就餐，还可获得8.8折的优惠以及民政部门每顿饭发放的1元补贴。

228街坊运动健康中心 以每月99元的亲民价格为社区居民提供了便捷、智慧的运动健康服务。这里的健身设施完备，除了传统的有氧训练区、固定式力量训练区和自由力量训练区之外，还为忙于工作的职工开辟了“职工运动健康驿站”，力求解决长期工作压力带来的健康问题；青少年儿童也有专属的体适能驿站，满足他们健康成长的需要。

228街坊宠物友好社区 杨浦首家宠物主题肯德基餐厅就坐落于此，门店还推出了各种各样的萌宠周边。狗主人们可以在遛狗后带着宠物进入餐厅小憩，可谓是十分人性化。

如今在“228”，你会经常看到一些看似“违和”的祥和场面。年轻人在草坪上懒洋洋地带着耳机晒太阳，阿姨大叔们却投入地玩着社区举办的跳房子比赛；年轻人穿着随便的在面馆、馄饨店里侃侃而谈，老人们则打扮精致的在精酿啤酒屋里聊着家常……在这方包容多元的天地里散发着一种最质朴的生活气息，这气息会带给人一种原始的亲切与踏实，也因此留住人、留住心。