聚力焕新 蝶变泉城，济南城市更新面向全国产业招商

7月25日，以“共商 共建 共赢”为主题的“2023济南城市更新产业招商大会”在泉城济南成功举办，济南市遴选40个城市更新项目、8个产业运营重点项目面向全国产业招商引资，6个城市更新项目现场完成合作签约，大会成立济南市城市更新产业联盟，74家机构成为首批联盟成员。

本次大会由山东省住房和城乡建设厅指导，济南市人民政府主办，济南市住房和城乡建设局承办。邀请济南市各区县政府、驻济金融机构、部分央企单位、房地产开发企业、项目规划策划企业、产业运营企业等108家单位近300位嘉宾参加。山东省住房和城乡建设厅二级巡视员梁泽庆，济南市委常委、副市长任庆虎出席大会并讲话。

产业发展“共商”，擘画城市更新未来图景

更新是城市永恒的主题，是城市保持活力的源泉。长期以来，济南市把城市更新作为改善群众居住条件、推动产业转型升级的重要工程来抓，近年连续获评国家十大“棚改激励支持城市”，入选省级“城市更新试点城市”，积极争创国家级“城市更新试点城市”。城市更新硕果累累，城市面貌日新月异。

作为黄河流域中心城市、山东省省会城市，今天的济南，正处于加快发展、跨越发展的关键期、机遇期、黄金期。未来，城市更新之路如何前行？产业运营就是这次大会商讨的重点，也是为开展可持续、高质量的城市更新给出的建议和答案。

山东省住房和城乡建设厅二级巡视员梁泽庆指出，近年来，全省住建系统加大城市更新项目产业策划导入力度，城市更新行动取得积极进展。要增强“运营为先”意识，逐步形成产业导向的全生命周期工作机制，要超前开展业态策划，明确产业特色和转型方向，拉长产业链条，提高产业导入培育成功率，要深入优化营商环境，当好“店小二”，扩大城市更新朋友圈，共同促进城市高质量发展。

济南市委常委、副市长任庆虎表示，济南市大力推进城市更新与产业发展有机融合，将“产业运营”的有机可持续更新理念贯穿始终，通过统筹产业、金融、服务等多维度要素，激发区域活力，带动产业升级，为城市带来可持续发展的生命力。他指出，济南的城市更新具有政策红利、产业机遇、多元融资、营商环境等优势，希望各方精诚合作、共谋发展，以金融机构的资金渠道之优，开发企业的深耕积蓄之力，策划企业的创新创优之势，描绘出济南城市更新产业高质量发展崭新画卷。

更新项目“共建”，激活城市更新不竭动力

城市更新项目前期投入高、效益周期长，从各地实践经验看，不少项目因为重建设、轻运营，未能产生预期的经济效益和民生效益。为此，本次大会遴选了40个招商项目，面向社会各方进行产业招商。部分区县、平台围绕济南中央商务区西片区等8个城市更新产业运营重点项目进行了招商推介，涵盖包括医疗、文体、商业、投融资、城市设计、产业策划、文保建筑活化利用、保留建筑修缮提升等各类需求，引起了参会嘉宾的广泛关注和深度兴趣。

上海同济城市规划设计研究院有限公司高级工程师陈雨、上海朗诗规划建筑设计研究院执行董事蓝健玮、曼昆（济南）文化产业发展有限公司董事长王群分别围绕“上海虹桥商务区”、“杭州瓜山未来社区”以及“济南579百工集”3个城市更新实例，立体分享了项目设计、建设和运营的全过程，为城市更新项目的规划策划和产业运营带来新思路、新视野。

大会现场，天桥区丁太鲁新徐片区城市更新项目、历城区洪楼广场片区城市更新项目、高新区中央科创区齐鲁软件园东片区一期项目、钢城区爱琴海购物公园城市更新项目、商埠片区万象商业项目、上新街片区城市更新项目6个城市更新项目的实施主体与产业运营方进行了合作签约。通过签约，城市更新项目实现由建设到运营的阶段性转换，将通过运营方资源的导入和建设，焕发出生机与活力，为城市更新项目注入长久持续的源源动力。

城市未来“共赢”，汇聚城市更新最大合力

伴随着房地产市场快速发展势头趋于稳定，城市面积与规模的扩大速度也逐渐放缓，未来的城市建设，面貌上将从规模化新城建设向精细化城市更新转变，主体上将由政府主导大项目建设向市场引领专业化运营转变。在超大城市减量发展的时代背景下，济南再次寻找破局之道。

为集聚整合多方力量，充分发挥市场主体的作用，大会坚持城市更新“市场运作、多元参与”的理念，广泛吸纳更新投资、规划设计、建筑工程、金融服务、咨询管理、商服运营、科技智能等多领域社会力量，共计召集74家规划策划机构、产业运营机构、金融机构、央企单位，成立“济南市城市更新产业联盟”。大会倡议各成员单位搭建合作平台，实现强强联合、优势互补，集聚多方资源，加强实践探索，以最大合力推动城市更新。

济南城市更新产业联盟成员单位，济南城市发展集团有限公司党委书记、董事长吴力表示，未来产业联盟将立足济南城市更新实际，将调查与实践有机融合，广泛学习借鉴国内外先进经验做法，为城市更新政策机制建设提供解决方案，破解城市更新推进中的堵点难点，营造产业发展良好氛围，加强产业发展实践探索，共创城市发展机遇，共赢城市美好未来。

产业是城市更新的核心驱动，运营为城市更新带来持续生命力。此次大会以产业招商为主旨，以共商姿态、共建诚意、共赢胸怀为城市更新引入发展活力，凝聚发展动能，推动城市建设迈向更高质量的发展，为加快建设“强新优富美高”新时代社会主义现代化强省会注入城市更新的智慧和力量。