杭州限价新盘加快入市节奏

运河边“3字头”洋房领证，市中心低密豪宅亮相

滨运映翠湾首开人气火热

杭州日报讯 2025年刚一开年，杭州楼市就迅速进入状态，力争抢好开局。元旦至今，已经有20多个项目先后领证开盘，动作快的已经完成摇号开盘。

从登记结果来看，冷热分化的态势依旧明显，临安、富阳、义桥等郊区板块基本都是流摇为主，而主城、萧山、余杭的热门板块，一如既往保持较低中签率。尤其是主城最后的限价项目，更是热度大涨，成为今年的第一批红盘。

最典型的例子是运河新城。去年下半年的刚改红盘滨运锦绣里刚刚在月初清盘收官，滨江集团在这里的新项目滨运映翠湾就火速跟上，示范区才刚开放就领证入市。作为主城为数不多的限价项目，毫无疑问吸引了大量购房者的关注。

主城“3字头”的洋房亮相 热度高得超出预测

2025年的第一个红盘会花落谁家？今年的第一个首开新盘滨运映翠湾，有非常大的可能性成为这个问题的答案。

滨运映翠湾，位于运河新城的中部区域，具体位置在谢村路与丽水北路交界处。更简单的说，它就在中国京杭大运河博物院二期（在建）东面一路之隔，站在售楼处门口或者样板房客厅里，这座庞大的运河新地标就在眼前。

1月10日，滨运映翠湾领出了第一张预售证，示范区和样板房随后对外开放，这几天正处登记期，自然吸引了大量意向客户到访参观。本周二下午，记者来到售楼处时，就看到了现场有不少购房者，门口的马路都停满了车，不乏外地口音的家庭，甚至一度将样板房挤得满满当当。

据置业顾问介绍，滨运映翠湾总体量约10.47万平方米，由7栋低密洋房和5栋高层组成，一共425套房源。洋房全部位于项目西面，高层位于东面，“高楼层可以看到西面的运河景观，北面还有杭钢河河景。”置业顾问说道。

在示范区，滨江将部分园区场景提前实景呈现。包括阔绰的酒店式归家大门、度假式露天水池景观、主题架空层空间、首层精装入户大堂等，赢得购房者的阵阵赞美。尤其是小区大门的迎客松水景，直接将改善气质拉满。

滨运映翠湾虽然精装限价33700元/平方米，但是在产品打造上考虑到了刚需和改善家庭的不同需求。高层主力面积110-149平方米，既有三房两厅两卫，又有四房两厅两卫。洋房则全部是183平方米四房两厅三卫格局，一共187套。

现场打造了多套交付和软装实体样板房，可以直接感受尺度。183平方米的洋房样板房人气最高，四开间朝南，南向面宽达到16.5米，一体化客餐厅面积超50平方米，非常舒适。

滨运映翠湾首开推出了145套房源，精装限价33700元/平方米，精装标准3500元/平方米。其中，高层推出54套，户型为110平方米和139平方米，总价在307万元-486万元；洋房推出81套，总价在445万元-657万元。

目前，该项目仍在进行首开登记，报名数据还没有公布，不过工作人员在记者探访时透露，登记热度非常高，远超此前预计。

刚需价格也有改善配置 运河边新盘高颜值出圈

在滨运映翠湾的北面不到1公里，运河新城的另一个焦点新盘绿城·汀岸印月轩也在最近开放了实景示范区和实体样板房，吸引了非常多的客户到访参观。

汀岸印月轩，位于朱家坝路与丽水北路的交界处，西面距离大运河水岸约300米。从现场来看，当下整个界面还显得比较空旷，不过据置业顾问介绍，项目南面200多米就是规划的大运河未来艺术科技中心，未来这里将成为运河新城的艺文中心。

记者在周二下午来到项目售楼处时，看到门口的停车场也是停着不少车。走到大门前，很多人跟记者一样，拿出手机拍摄汀岸印月轩堪称奢华的归家大门，绿城将它称作“平川望月”园林式归家大门。

在金色琉璃板搭配1000余盏琉璃灯的门厅之下，还有迎客松、叠水、石材组成的迎宾景观，光是在门口，就已经强烈感受到了绿城的美学品质。

跟其他改善项目一样，绿城为汀岸印月轩也打造了足够多的园区配套，包括白玉长廊、露天泳池、主题架空层、会客厅、花园等等，部分已经实景呈现。在示范区里逛一圈，几乎每个地方都能听到购房者的夸奖，“对于3万出头单价的项目来说，这些配套以前确实很少见到，说明开发商真的很用心。”前来看房的陈阿姨说道。

汀岸印月轩由4幢小高层和14幢高层组成，总共683套住宅房源。小高层位于项目的西面，全部为125平方米和126平方米四房两厅两卫户型。高层位于东面，户型包括109平方米、111平方米、139平方米、165平方米。

汀岸印月轩精装限价33700元/平方米，与滨运映翠湾持平。据置业顾问介绍，项目预计在春节后开盘，具体楼栋暂时还没有确定。

限价项目加快入市节奏

市中心纯改善新盘等待首开

除了这两个已经开门迎客的新盘外，运河新城剩下的另外两个待售新盘，宸岸栖月轩和宸岸新月府也传出了计划在3月首开的消息，前者限价33700元/平方米，后者29500元/平方米，它们也是运河新城的最后限价新盘。

进入2025年，趁着市场热度还没有被春节假期打断，杭州仅剩的限价项目纷纷都加快了节奏，有的领证开盘，有的开放示范区，加快速度入市。

比如云谷板块的云曜之城，首开不到1个月就快速加推123套房源，精装限价28500元/平方米。未来科技城的云湖之城，是去年整个杭州的销售冠军，刚一开年就迅速加推，精装限价36100元/平方米，整体中签率21.99%，热度持续。

钱新二期的改善项目潮语映月轩，刚刚结束新年的第一次加推，精装限价52000元/平方米，15.22%的中签率创下了项目新低。

新盘方面，市中心文晖板块的低密豪宅御境映庐在上周开放了美学体验馆，最快将在4月首开。该项目东面临近打铁关地铁站，西面紧邻上塘河，容积率只有1.05，打造了洋房和叠墅两种产品，洋房主力面积191-386平方米，精装限价63900元/平方米。

同样位于上塘河沿岸的市中心低密项目，紧邻善贤地铁站的招商88号项目，在本月初公示了建设方案，将打造9幢纯叠墅产品，据说主力面积在240-350平方米，精装限价56820元/平方米。

钱新二期的最后限价项目，创下杭州地价新高的绿城·玉澜月华，目前已经开放了临时展厅，计划在春节后推出示范区和样板房，有望在2月底首开。该项目一共238套房源，主力面积212平方米、288平方米、388平方米，精装限价67500元/平方米，起步总价预计要1400万元。