锦海棠打头阵，开启4月红盘潮

本文转自：每日商报

锦海棠打头阵，开启4月红盘潮

“3字头”焦点项目集中亮相 市中心有望再现“顶格社保”

锦海棠人气火热

杭著臻邸效果图

潮语鸣翠轩效果图

商报记者 周坚洪 文/摄

刚刚过去的3月开盘潮，11个焦点项目同时入市，炸出了超过1.5万张房票，朗云、棠前文栖府、绿汀春晓等项目，凭借出色的销售表现，展现了自己的红盘硬实力。

克而瑞浙江区域的统计数据显示，3月杭州一共成交了6433套新房，环比上涨213%；总成交面积100.95万平方米，环比增长274%。

进入“金三银四”的后半段，没赶上“杭五条”第一波利好的新盘们，纷纷加快节奏，争取在4月入市开盘。据不完全统计，4月杭州预计将有约40个项目开盘，其中光是首开新盘就有10多个。

就在本周一，位于北部新城的绿城·锦海棠率先领出了第一张预售证，就此拉开4月开盘潮的序幕。接下来，更多红盘蓄势待发，值得期待。

绿城全线出击

“3字头”项目大爆发

如果说3月的红盘潮，主要是改善家庭的狂欢，那么4月的主角则换成了刚需首改购房者，包括拱墅、萧山、余杭等城区在内，多个单价“3字头”的亲民楼盘将集中入市。

动作最快的，是余杭区北部新城的绿城·锦海棠，刚刚在本周一领出了第一张预售证，首开将推出237套房源，面积113—139平方米，精装限价31200元/平方米，总价266万—468万元。

锦海棠位于北部新城核心区，是地铁4号线好运街站的上盖项目，距离城北万象城约1公里，地铁1站即达。总体量约31万平方米，是市区难得一见的超级大盘，可售住宅共1136套，主力面积110-170平方米。

得益于大盘体量，锦海棠在园区内打造了下沉庭院、林间泳池、春知学堂、阳光草坪等精致配套，并搭配主题架空层等，满足全龄业主的生活需求。

3月底，锦海棠全维示范区开放，吸引了大量意向客户前来参观，凭借出众的产品力俘获了不少年轻购房者的芳心。如今如约首开，很有可能成为4月的第一个摇号红盘。

除了锦海棠，4月大城北还有两个绿城打造的“3字头”新品亮相，而且都是拱墅区的主城基因。一个是位于运河新城中部的宸岸印月里，距离地铁4号线和15号线换乘的平安桥站约500米，由洋房和高层两种产品组成，主力面积105-175平方米，总共552户，精装限价33700元/平方米。

另一个是武林新城石桥板块的溪映明月，位于留石高架以南，距离地铁4号线华中南路站仅300米，主力面积105-139平方米，总共421户，精装限价只有30000元/平方米，几乎可以说是主城区的“地板价”。

萧山区的湘北板块，两个焦点项目也做好了亮相的准备，它们位置相邻，到滨康天街和地铁滨康路站约500米，同一天拿地，精装限价都是32500元/平方米。

一个是海威绿城·月咏和风，总体量约5.97万平方米，打造了5幢高层共380户，户型稍小，主力面积120-160平方米。另一个是海威中天·向云晓著，总体量约5.66万平方米，由7幢高层组成，总共362户，主力面积136-175平方米，改善气质更足。

另外，临平新城的招商蛇口·璀璨映澜也做好了首开准备，该项目距离地铁9号线翁梅站不到1公里，由高层和洋房两种产品组成，主力面积99-128平方米，精装限价28940元/平方米，预计首开将推出74套房源。

金沙湖板块的龙湖亚伦·金沙御湖境，也有望在4月首开。该项目是龙湖的新一代高定作品，零距离地铁1号线高沙站，附近有金沙天街、吾角天街、金沙印象城等综合体，且自带商业配套。

在产品打造上，金沙御湖境定位纯改善，设计了近60米的园区大门、国家版本馆同款奢石屏风、恒温泳池会所、健身房、超万方景观花园等。主力户型139-208平方米，预计首开推出160套房源。值得一提的是，它是金沙湖首个不限价新盘，首开价格也是一个关注焦点。

改善目光重回江北 顶格社保有望再现

3月的改善市场，因为建发的朗云、璞云双子星的同时入市，将购房者的目光吸引到了钱塘江南岸。来到4月，钱塘江北岸豪宅开始发力，有望上演“拼社保”好戏。

最受关注的豪宅，毫无疑问就是申花核心区的杭著臻邸，可以说是“千呼万唤始出来”。该项目位于萍水街与学院北路交界，距离地铁萍水街站仅300米，到城西银泰城约700米，到育才登云小学约300米，可以说是整个申花的绝佳地段。

杭著臻邸由招商蛇口和北科建这对老搭档合作开发，总体量约3.7万平方米，由5幢高层组成，定位纯改善奢宅，总共只有162套可售住宅，主力面积201-239平方米。精装限价55000元/平方米，总价千万级，预计首开推出90套房源，极有可能触发顶格社保。

错过了3月红盘潮的上城区，这个月将有两个千万级豪宅同时入市，十分具有看点。

钱新二期将推出低密临水项目潮语鸣翠轩，位于整个板块的东面，到地铁9号线红普南路站约500米。该项目由滨江、建杭、越秀合作开发，总体量约13万平方米，由7幢洋房和8幢高层组成，主力面积169-239平方米，这也是钱新二期首次出现洋房产品。

在园区内部，潮语鸣翠轩打造了星级酒店大堂、约2000平方米地下会所（恒温游泳池，健身房等）、下沉庭院、园林景观等。该项目精装限价51000元/平方米，预计首开推出180套房源。

丁兰新城的桃花湖畔，迎来了杭州的第4座金茂府-上城金茂府，而且它是去年发布的金茂府3.0版，搭载12大科技系统，打造恒温、恒湿、恒洁、恒氧、恒静的绿色家居环境。

跟此前3座金茂府不同，上城金茂府容积率低至1.1，打造的是上下双叠的纯叠墅产品，主力面积192-278平方米，总共只有156套房源，精装限价47600元/平方米。

此外，笕桥板块的华发·武珹云府，城东新城的叠映里，申花的颂映传麒府，西湖区的溪映听庐，滨江浦沿的伟星·滨望等改善项目，也将在4月领证开盘。