限价取消后 杭州两大“鸽子盘”突击入市，价格大幅上涨

接下来，这些“老面孔”也会加快脚步吗？

每日商报讯 本周一，位于大江东河庄的著名“鸽子盘”——大江之星，突然领出了预售证，加推最后四幢楼，共170套房源，高层毛坯均价23638元/平方米，洋房毛坯均价26580元/平方米。

据了解，大江之星上一次开盘已经是在久远的2016年，并在2017年的时候就已全盘交付。此后，虽然年年都传出要开盘的消息，但最终证明都是假消息。

捂盘7年后，大江之星出人意料地在2024年开年突袭领证，而且这批房源价格远远高出板块此前限价，甚至比同小区的二手房还要贵了不少，引起一片哗然。购房者议论纷纷，表示难以理解，还有人发出灵魂一问：“这和继续捂盘有什么区别？”

捂盘7年终于入市 交付入住依然保持高品质

本周二上午，记者前往大江之星现场，看到的场景却让人心生疑惑：明明领出了预售证，售楼处却是大门紧闭空无一人，好像完全没有开盘售卖的意思。

记者只能在项目周边了解一些情况。倘若抛开现在的价格，光看小区品质和配套，大江之星整体可以说是非常值得上车的刚需项目。

首先，大江之星已经是现房状态，所见即所得。整个小区被一条丰凯路隔开，可分为东区和西区两个部分。西区较小，仅2幢高层，包括了这次开盘的10号楼。

东区共8幢，采用高低配设计，园区景观相对丰富，包括露天泳池等。此次加推的3号楼和4号楼是6层洋房，2号楼则是高层。

大江之星最早由滨江和华成合作开发，由滨江负责操盘，虽然后来滨江退出，但房子是妥妥的“滨江造”，物业也是滨江服务，品质有目共睹。交付6年，无论是小区景观，还是外立面，看起来都维护得不错。

其次，从户型来看，加推的主力户型集中在86平方米和134平方米。因为是较早的产品设计，所以拓展面积比较多，得房率超过90%，部分86平方米房源可以做出3室2厅2卫，134平方米可以做出4室2厅2卫。

另外，大江之星的地段位置也非常不错。项目北面紧挨着地铁8号线河庄站，与河庄街道文体中心、钱塘区青少年宫都只有一路之隔。南面紧邻乐潮城，有超市、美食街等等，完全可满足日常需求。不仅如此，河庄幼儿园、小学、中学以及河庄农贸市场也都在项目1公里范围内。

高出板块限价近5000元/平方米

甚至比同小区二手房还要贵很多

大江之星在新年的突袭入市，之所以引发了大量关注，一方面是因为间隔时间太长，另一方面，则是它的最新价格让人惊讶。作为钱塘区放开限价后第一个突破原有价格的项目，对于整个市场来说，大江之星有着风向标意义。

这次收官加推，大江之星的高层毛坯均价23638元/平方米，洋房毛坯均价26580元/平方米。不论是从项目自身，还是整个板块来看，涨幅都可以用“惊人”来形容。

回顾大江之星的开发历程，2016年首开时，均价只有8688元/平方米。半年后迎来第三次开盘，当时价格已经上涨到13000元/平方米。时隔7年再次出现，单价整整上涨了超过万元，让人大吃一惊。

而从板块来看，去年滨江拿下河庄最后一宗双限地时，精装限价只有21300元/平方米，毛坯限价仅18800元/平方米。对比之下，大江之星足足高出限价近5000元/平方米。

如果这还不够有对比性，直接看同小区的二手房就更直观了。

河庄片区的二手房经纪人小王告诉记者：“这一片房子主要还是本地人在买，大江之星算是成交比较好的小区，像88平方米的户型，基本160万元左右可以买到。”折算下来，成交单价大约在18000元/平方米，比这次的新房竟然便宜5000多元/平方米。更不要说洋房，价差更大。

也难怪购房者反应会如此激烈，等了7年，本来想等个惊喜价捡漏，结果却发现“再见已是高攀不起”。

临平推出82套现房合院

捅破杭州新房单价天花板

就在大江之星领证的同一天，临平也有一个久违的项目加推入市，同样引起激烈讨论。

这个项目就是位于临平新城的理想臻品，由本土房企理想在2002年和2006年分别拿地，整盘打造了12幢高层和18幢合院。

2021年1月，理想臻品首开推出了1431套高层房源，精装均价在28500元-29500元/平方米，去年6月迎来交付，凭借杰出的品质收获了市场的一致好评，甚至被誉为“临平区的凤起潮鸣”。

这次领证的则是合院部分，总共82套房源，建筑面积250-545平方米，毛坯均价12.8万元/平方米，其中最贵的一套545平方米房源，总价高达7165万元。

12.8万元/平方米的毛坯均价，直接打破了双限以来杭州新房价格的天花板。在它之前，位于钱江新城的凤起钱潮曾在2022年推出过合院房源，毛坯均价也只有11.16万元/平方米。申花的宜和园中式合院，毛坯均价9.8万元/平方米，湘湖畔的观湖里合院，销售时均价也只有7.5万元/平方米，最贵的一套也不过9.8万元/平方米。

对比之下，偏居临平的理想臻品，这个价格确实让人大跌眼镜，几乎所有人都在疑惑：这个价格，真的能卖掉？

主城仍有不少改善“鸽子盘”

能否突破限价迎来入市

无论是偏刚需的大江之星，还是纯改善的理想臻品，它们之所以能够突破限价，其实都满足了两个基础条件。

第一，这两个项目的拿地时间都很早，大江之星在2010年，理想臻品在2002年和2006年，而杭州从2019年才开始实行 “双限”政策，它们的销售价格在拿地之初并没有规定。

第二，从去年11月9日开始，钱塘区和临平区已经取消了新房限价，这两个项目自然也就拥有了定价自由。

当然，面对明显高出市场价一截的价格，购房者是否真的会买单，还需要打个大大的问号。

这两个项目成功突破限价，让购房者对其他拿地较早、捂盘多年的项目是否会在近期入市，也开始有了期待。

比如文教板块的中冶·锦绣公馆，在2017年拿地，是要求现房销售的项目之一，早在2020年就已具备开盘条件，3幢商业大平层早已开盘入市，总共158套房源的5幢住宅，却因为无法突破限价而迟迟不开。

还有大关板块的岫町华庭，拿地还要追溯到更早的2014年9月，到现在已经快要10年，早已经是现房状态，同样有着高颜值外立面，却一直没有开盘动作。

据了解，岫町华庭共打造了6幢高层住宅，仅230套可售房源，起步面积就是180平方米，最大达到300平方米。

此外，还有象牙海岸、钱江湾、杭州御园等准现房项目，之所以迟迟不开盘，原因也很简单，一方面它们的拿地价都不便宜，另一方面定位改善装修配置高，所以都想着突破限价销售。

如今，随着理想臻品和大江之星成功打头阵，或许“鸽子盘”们入市的脚步又近了一些。