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连续两次推出2宗宅地 上半年土拍收官战本周五打响
每日商报讯 本周五,上半年杭州土拍收官战就将打响,2宗宅地和5宗商地将同时推出,全部位于主城区。与此同时,下半年的首批宅地供应也已经确定,将在7月23日挂牌出让2宗纯宅地,分别位于城东新城和丰收湖板块。
如无意外,本周五的这2宗收官宝地将顺利成交。总体来看,上半年主城区的宅地供应呈现先松后紧的趋势,一共挂牌了17宗涉宅地块,其中有15宗是在5月之前推出,“59新政”后只推出过2宗。
拿地后,房企推盘速度明显加快。上半年成交的地块中,已经有6宗进行了首开。1月份拿地的绿城·熙海棠,已经连开三次,同日拿地的滨江·棠悦映翠则一次性完成清盘。动作最快的潮起江南城,更是拿地不到3个月就入市首开。
连续两次只推出2宗宅地
“拼社保”板块又迎来新供应
本周五,杭州上半年土拍收官战打响,一共推出2宗宅地和5宗商地,全部位于主城区。其中,2宗宅地位置优越,很有可能引发房企的激烈争抢。
1宗是申花核心区的杭政储出[2024]59号地块,就在锦绣幼儿园和锦绣中学的北面,到地铁5号线萍水街站不到400米。地块出让面积12474平方米,容积率2.4,起价101887万元,楼面起价34033元/平方米,精装限价55000元/平方米(装修标准4500元/平方米),与板块此前限价持平。
另1宗是滨江西兴的杭政储出[2024]60号地块,就在西兴路与北塘河交界处的东北角。该地块出让面积21901平方米,容积率1.8,起价118100万元,楼面起价29958元/平方米。精装限价为53850元/平方米(装修标准4500元/平方米),比之前49300元/平方米的板块限价上涨了4550元/平方米。
60号地块北面2公里,就是最近刚刚首开的潮起江南城,精装限价49300元/平方米,纯改善定位,主力面积199平方米和255平方米,总价864万-1372万元。首开推出的88套房源,触发顶格社保和限售,中签率只有4.85%。昨天进行了线上选房,无一弃选弃购,成为上半年的第一红盘。
下半年的宅地供应也已经启动。6月20日,杭州挂牌推出了今年的第7批出让宅地,同样只有2宗地块,将在7月23日正式出让。
主城区核心改善区域继续推出优质宅地,这次挂牌的杭政储出[2024]72号地块,就在城东新城的安琪儿区块,具体位置是新塘路与艮山西路的交界处,比翡翠嘉运府更靠近地铁站且远离高架,位置更优。
72号地块出让面积23494平方米,容积率2.8,可建面积65783平方米,起价190686万元,楼面起价28987元/平方米,精装限价46500元/平方米(装修标准4500元/平方米),与翡翠嘉运府持平。
起步面积203平方米的翡翠嘉运府,在这两天刚进行了首开,推出的132套房源,总价703万元起,吸引了超千组家庭报名,触发社保排序,最终有房家庭入围门槛需111个月社保,整体中签率14.47%,为安琪儿区块打响了第一炮。
临平区推出1宗宅地,就在与上城交界的丰收湖板块,编号为杭政储出[2024]73号地块,东至角佃路,南至九环路,西至九华路,北至相邻地块,紧挨着观湖之宸。
73号地块南面500米左右就是丰收湖公园,公园边上就是在建的上城天街,附近还有在建的地铁18号线,休闲、商业、交通等各类配套都有保障。
该地块出让土地面积 22625平方米,容积率只有1.2,可建面积27150平方米,起价38010万元,楼面起价14000元/平方米。在新房不限价的情况下,可以打造低密纯改善产品,极具稀缺性。
房企推盘节奏加快
下半年主城还有这些选择
宅地供应数量减少的同时,开发商的推盘节奏却显著加快,尤其是在“59新政”等一系列政策利好的推动下,行情回暖,开发商加速推盘。
据统计,上半年杭州主城推出的17宗涉宅地块,目前已经有6宗完成了新盘首开,包括棠月映翠、熙海棠、沁百合、翡翠嘉运府、潮起江南城和璞御栖湖府,动作快的棠月映翠和熙海棠,已经或即将清盘。
进入下半年,除了上述项目和去年拿地仍在销售的项目外,新面孔也将亮相,不过总体来看供应量并不大,并且主要集中在城北区域。
对于想在市中心改善的家庭来说,接下来的选择并不多,而且大概率都需要“拼社保”。具体来看,三里亭的沁百合和安琪儿的翡翠嘉运府将在7月8月加推,安琪儿新地块最快要到四季度上市。东新单元的西房·宸樾恒久府,计划在7月底首开。
申花的2个在售项目,杭著臻邸还有72套房源,霞映锦绣里还有108套叠墅房源,都有可能在7月清盘收官。即将出让的新地块,最快也要四季度入市,大概率也只有上百套房源。
城东方向,钱江新城二期有2个待售项目,1个是已经开放示范区的潮语鸣翠轩,由洋房和高层两种产品组成,精装限价51000元/平方米,总共450套房源,即将首开。另1个同样由滨江开发,由21幢高层组成,限价52000元/平方米,目前还未亮相。
笕桥还有1个在售的华发·武珹云府,在售均价约40000元/平方米。再往北的丁兰板块,在售上城金茂府和学棠曼庐,前者还剩48套叠墅,精装均价47983元/平方米。
城南方向,滨江区政府板块的潮起江南城,虽然还有316套住宅房源,不过按照目前的热度基本都需要顶格社保。西兴新地块则要等到四季度入市,整个板块可以说是“一房难求”。浦沿板块除了几个尾房在售的项目外,只剩龙湖项目1个新盘,供应暂时进入低谷。
之江转塘板块倒是能承接滨江区的外溢需求,除了在售的璞御栖湖府还有500套外,位于之江核心区的大盘建发·云涌之江将在8月入市,带来约1000套房源。
城西方向,除了小和山、留下、龙坞的个别在售项目外,目前还没有新的供应。
城北方向是下半年主城的供应主阵地,特别是运河新城,在宸岸印月轩创下“拼社保”的佳绩后,又一次成为了购房者的关注焦点。下半年,运河新城将有4个明星项目,包括在售的泊缦府,待售的滨运锦绣里,以及绿城此前拿下的运河集团两宗地块。
滨运锦绣里位于运河新城南部,由滨江开发,总共有1000余套房源,主力面积99-168平方米,精装均价40000元/平方米,预计7月首开。
桃源板块的建发·云栖上宸,总体量约10.7万平方米,可售房源884套,主力面积104-139平方米,精装限价34000元/平方米,计划在9月首开。
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快照生成时间:2024-06-27 09:45:05
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