• 我的订阅
  • 国内

下半年主城区还有这些新房可以选

类别:国内 发布时间:2024-06-27 07:14:00 来源:杭州网

连续两次推出2宗宅地 上半年土拍收官战本周五打响

每日商报讯 本周五,上半年杭州土拍收官战就将打响,2宗宅地和5宗商地将同时推出,全部位于主城区。与此同时,下半年的首批宅地供应也已经确定,将在7月23日挂牌出让2宗纯宅地,分别位于城东新城和丰收湖板块。

如无意外,本周五的这2宗收官宝地将顺利成交。总体来看,上半年主城区的宅地供应呈现先松后紧的趋势,一共挂牌了17宗涉宅地块,其中有15宗是在5月之前推出,“59新政”后只推出过2宗。

拿地后,房企推盘速度明显加快。上半年成交的地块中,已经有6宗进行了首开。1月份拿地的绿城·熙海棠,已经连开三次,同日拿地的滨江·棠悦映翠则一次性完成清盘。动作最快的潮起江南城,更是拿地不到3个月就入市首开。

连续两次只推出2宗宅地

“拼社保”板块又迎来新供应

本周五,杭州上半年土拍收官战打响,一共推出2宗宅地和5宗商地,全部位于主城区。其中,2宗宅地位置优越,很有可能引发房企的激烈争抢。

1宗是申花核心区的杭政储出[2024]59号地块,就在锦绣幼儿园和锦绣中学的北面,到地铁5号线萍水街站不到400米。地块出让面积12474平方米,容积率2.4,起价101887万元,楼面起价34033元/平方米,精装限价55000元/平方米(装修标准4500元/平方米),与板块此前限价持平。

另1宗是滨江西兴的杭政储出[2024]60号地块,就在西兴路与北塘河交界处的东北角。该地块出让面积21901平方米,容积率1.8,起价118100万元,楼面起价29958元/平方米。精装限价为53850元/平方米(装修标准4500元/平方米),比之前49300元/平方米的板块限价上涨了4550元/平方米。

60号地块北面2公里,就是最近刚刚首开的潮起江南城,精装限价49300元/平方米,纯改善定位,主力面积199平方米和255平方米,总价864万-1372万元。首开推出的88套房源,触发顶格社保和限售,中签率只有4.85%。昨天进行了线上选房,无一弃选弃购,成为上半年的第一红盘。

下半年的宅地供应也已经启动。6月20日,杭州挂牌推出了今年的第7批出让宅地,同样只有2宗地块,将在7月23日正式出让。

主城区核心改善区域继续推出优质宅地,这次挂牌的杭政储出[2024]72号地块,就在城东新城的安琪儿区块,具体位置是新塘路与艮山西路的交界处,比翡翠嘉运府更靠近地铁站且远离高架,位置更优。

72号地块出让面积23494平方米,容积率2.8,可建面积65783平方米,起价190686万元,楼面起价28987元/平方米,精装限价46500元/平方米(装修标准4500元/平方米),与翡翠嘉运府持平。

起步面积203平方米的翡翠嘉运府,在这两天刚进行了首开,推出的132套房源,总价703万元起,吸引了超千组家庭报名,触发社保排序,最终有房家庭入围门槛需111个月社保,整体中签率14.47%,为安琪儿区块打响了第一炮。

临平区推出1宗宅地,就在与上城交界的丰收湖板块,编号为杭政储出[2024]73号地块,东至角佃路,南至九环路,西至九华路,北至相邻地块,紧挨着观湖之宸。

73号地块南面500米左右就是丰收湖公园,公园边上就是在建的上城天街,附近还有在建的地铁18号线,休闲、商业、交通等各类配套都有保障。

该地块出让土地面积 22625平方米,容积率只有1.2,可建面积27150平方米,起价38010万元,楼面起价14000元/平方米。在新房不限价的情况下,可以打造低密纯改善产品,极具稀缺性。

房企推盘节奏加快

下半年主城还有这些选择

宅地供应数量减少的同时,开发商的推盘节奏却显著加快,尤其是在“59新政”等一系列政策利好的推动下,行情回暖,开发商加速推盘。

据统计,上半年杭州主城推出的17宗涉宅地块,目前已经有6宗完成了新盘首开,包括棠月映翠、熙海棠、沁百合、翡翠嘉运府、潮起江南城和璞御栖湖府,动作快的棠月映翠和熙海棠,已经或即将清盘。

进入下半年,除了上述项目和去年拿地仍在销售的项目外,新面孔也将亮相,不过总体来看供应量并不大,并且主要集中在城北区域。

对于想在市中心改善的家庭来说,接下来的选择并不多,而且大概率都需要“拼社保”。具体来看,三里亭的沁百合和安琪儿的翡翠嘉运府将在7月8月加推,安琪儿新地块最快要到四季度上市。东新单元的西房·宸樾恒久府,计划在7月底首开。

申花的2个在售项目,杭著臻邸还有72套房源,霞映锦绣里还有108套叠墅房源,都有可能在7月清盘收官。即将出让的新地块,最快也要四季度入市,大概率也只有上百套房源。

城东方向,钱江新城二期有2个待售项目,1个是已经开放示范区的潮语鸣翠轩,由洋房和高层两种产品组成,精装限价51000元/平方米,总共450套房源,即将首开。另1个同样由滨江开发,由21幢高层组成,限价52000元/平方米,目前还未亮相。

笕桥还有1个在售的华发·武珹云府,在售均价约40000元/平方米。再往北的丁兰板块,在售上城金茂府和学棠曼庐,前者还剩48套叠墅,精装均价47983元/平方米。

城南方向,滨江区政府板块的潮起江南城,虽然还有316套住宅房源,不过按照目前的热度基本都需要顶格社保。西兴新地块则要等到四季度入市,整个板块可以说是“一房难求”。浦沿板块除了几个尾房在售的项目外,只剩龙湖项目1个新盘,供应暂时进入低谷。

之江转塘板块倒是能承接滨江区的外溢需求,除了在售的璞御栖湖府还有500套外,位于之江核心区的大盘建发·云涌之江将在8月入市,带来约1000套房源。

城西方向,除了小和山、留下、龙坞的个别在售项目外,目前还没有新的供应。

城北方向是下半年主城的供应主阵地,特别是运河新城,在宸岸印月轩创下“拼社保”的佳绩后,又一次成为了购房者的关注焦点。下半年,运河新城将有4个明星项目,包括在售的泊缦府,待售的滨运锦绣里,以及绿城此前拿下的运河集团两宗地块。

滨运锦绣里位于运河新城南部,由滨江开发,总共有1000余套房源,主力面积99-168平方米,精装均价40000元/平方米,预计7月首开。

桃源板块的建发·云栖上宸,总体量约10.7万平方米,可售房源884套,主力面积104-139平方米,精装限价34000元/平方米,计划在9月首开。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-06-27 09:45:05

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

主城区挂牌一宗“不限房价”宅地,是杭州全面放开限价的信号吗?
...。也就是说,该地块不限未来新房房价。那么,这是否是主城区全面放开限价的信号?对此,相关部门回应称:“以后续挂牌公告为准。”据记者了解,此次滨江放开限价仅是个例,但可以明确的是
2024-06-29 07:57:00
...源刚结束报名,也有着不错的市场反响。毕竟,这是杭州主城区一片整体更新的区域,周边又有成熟的配套,教育、医疗和商业等设施都很齐全,今后居住便利度和舒适度都不错,很适合改善性需求
2024-10-17 11:28:00
时隔近8年,杭州主城区再推不限价宅地昨天,杭州市滨江区的一宗宅地完成了出让,最终被绿城竞得,成交总价271601万元,折合楼面价29222.95元/平方米,溢价率39.6%。同样
2024-07-31 08:55:00
...,溢价率达到了59.2%,甚至创下了今年新高。虽然不属于主城区,但73号地块依旧受到了开发商的“哄抢”,自然有独特优势。首先,它所在的丰收湖板块,自从龙湖·天瑄城在去年6月售
2024-07-25 07:13:00
火爆!乔司地块溢价率59%地价创新高,滨江补仓安琪儿
...,目前二手房挂牌均价32000元/㎡左右。月底还有一场土拍主城区不限房价地块登场7月30日,杭州还有一场土地出让,仅白马湖板块一宗宅地
2024-07-23 14:20:00
刚刚,杭州拱墅区一宅地挂牌,新房不限价!
...限价还不到半个月,拱墅区华丰也放开了新房限价,杭州主城区的“新房限价圈”,进一步缩小。石桥单元GS130203-24地块
2024-09-13 10:34:00
取消地价上限后的首场土拍,主城宅地竞争激烈
...得”这种竞价方式的首场土拍,呈现出三个特点:第一,主城区热度大涨。虽然依旧受到限购和限价的制约,但是主城宅地竞争尤其激烈,2宗地块溢价率都超过了25%。第二,冷热分化继续。供
2023-12-14 07:26:00
昨天这场土拍很精彩
...振。不过,从地块竞拍结果来看,房企拿地策略有调整,主城区、断供区、房地差价较大的地块竞争激烈,而部分去化不理想区域、建设难度较高的地块则略显冷清。这也从侧面说明了2023年房
2023-02-22 06:05:00
杭州取消土地限价,时隔7年“价高者得”又回来了
...在外围区域,主城四区以及萧山、余杭依旧限房价。这些主城区中的热门板块项目去化速度普遍较快,且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性,若放开新房限价将对市场流速造成影响
2023-11-11 22:45:00
更多关于国内的资讯: