杭州迎来新政后首次宅地挂牌

本文转自：每日商报

杭州迎来新政后首次宅地挂牌

申花西兴各有1宗稀缺地块入市 接下来市中心还有宝地亮相

59号地块实景图

商报记者 周坚洪

5月29日，杭州市规划和自然资源局发布了最新一期的宅地出让公告，这也是“59新政”以来杭州首次挂牌宅地。

跟今年的前5次挂牌相比，这次的挂牌宅地数量最少，总共只有2宗，加起来出让面积34375平方米，地上建筑面积69359.4平方米。不过地块条件却非常出色，都是主城核心区的稀缺宝地，1宗位于拱墅申花，1宗位于滨江西兴，将在6月28日竞价出让。

申花核心区又有新地 待售仅334套房源

杭政储出[2024]59号地块，即庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块，东至规划东园路，南至庆隆小河单元GS0303-R21-10B地块，西至庆隆单元GS04-01-R22-04地块，北至棠子桥路。

从地图来看，59号地块可以说坐落在申花核心区，周边改善项目林立。地块南面，紧邻锦绣幼儿园和锦绣中学，西面一路之隔就是养云静舍和天珏华庭，北面是天玺和天荟，东面则靠近在建的馥香园和揽云锦绣里。

生活配套方面，除了南面的两所学校外，59号东北面300米是育才登云小学，是最近几年的热门学校。地块到地铁5号线萍水街站不到400米，步行可达，地铁口就有太合商业中心和新武林商业中心两大商场。另外，到城西银泰城和大悦城也都在1公里左右，非常方便。

59号地块出让面积12474平方米，容积率2.4，地上建筑面积29938平方米，性质为住宅。起价101887万元，楼面起价34033元/平方米。地块精装限价55000元/平方米，装修标准4500元/平方米，与板块此前限价持平。

在颂映传麒府在5月初收官后，目前整个申花板块还有3个新盘，可售房源加起来只有334套。位于板块东部的万科·河颂映象府，还有最后61套房源，计划在6月推出，精装均价46200元/平方米。

位于核心区的招商·杭著臻邸，就在59号地块北面不到200米，限价同样是55000元/平方米，刚刚首开90套房源，中签率17.21%。接下来还有72套房源，面积201-238平方米。

位于申花最南面的霞映锦绣里，是市中心极其稀缺的低密项目，打造了洋房和叠墅两类产品，总共只有201套房源。洋房面积195-265平方米，叠墅285-325平方米，精装限价65100元/平方米，即将首开。

限价上涨4550元/平方米

西兴马上有红盘亮相

杭政储出[2024]60号地块，即西兴单元BJ030205-12地块，东至钟鼓巷，南至北塘路，西至西兴路，北至钟鼓巷99号。从地图来看，地块位于西兴核心区位置，属于滨江与萧山的交界地带，东面200米开外就是风情快速路，南面则直临北塘河，西面200米外是滨江·御滨府。

配套方面，地块一路之隔就是江南实验学校教育集团旗下的北塘河小学，附近还有西兴中学、滨和中学、滨和小学等教育资源。到北面的银泰百货滨江店和到南面的滨康天街都在1公里左右，购物方便。

60号地块出让面积21901平方米，容积率1.8，地上建筑面积39422平方米，性质为纯宅地。地块起价118100万元，楼面起价29958元/平方米。

值得注意的是，60号地块的精装限价为53850元/平方米（装修标准4500元/平方米），比之前49300元/平方米的板块限价上涨了4550元/平方米。

目前，滨江核心区仅有1个待售项目，就是滨江在3月底拿下的西兴星民地块，案名为潮起江南城，由滨江兴耀合作开发，纯改善定位，主力面积195-248平方米，总共404套住宅房源。

相比60号地块，潮起江南城的地段更为优越，不论是交通还是配套的优势也更加明显，精装限价却还停留在49300元/平方米。现在，随着60号地块的挂牌，潮起江南城的热度或将继续提高。

而对60号地块来说，限价的上涨能够带给开发商更多的利润空间，有动力去打造更高品质的产品，满足购房者的改善需求。

拱墅推介多宗优质宝地

市中心将推出低密河景地块

除了这2宗稀缺宅地外，接下来杭州市中心还会有不少优质宝地推出。就在上周，拱墅区召开土地招商推介会，一共推介了18宗涉宅地块，有不少就位于市中心区域，很大希望在今年挂牌出让。

位于市中心的上塘板块，近期将挂牌推出1宗稀缺河景低密地块，即上塘单元FG09-R21/S2-01地块(灯具市场东)，是地铁3号线和5号线交会的善贤站的上盖地块，东面一线临上塘河，与城北体育公园对望，景观资源出色。

这宗地块占地面积40.75亩，容积率低至1.2，建筑面积32600平方米。最近，中国土地市场网发布了2024年度杭州市本级第三批住宅用地拟出地块详细清单，这宗地块就名列其中，最晚将在8月27日供应。

东新和三塘将在下半年迎来宅地供应期，各将推出3宗宅地。东新方面，有2宗位于棠前嘉悦府的北面，出让面积分别是30.15亩和28.2亩。有1宗更靠北面，位于新天地街的南面，出让面积33.6亩。3宗地块，容积率从2.4-2.5，可建面积都在5万平方米左右。

三塘方面，有1宗位于板块南部，就在春熙上和湾的南面，占地30.4亩，容积率1.6，建筑面积32400平方米。

另外2宗位于白石巷的南北两侧，北侧的三塘单元X00501-R21-16地块(新世纪钢材市场)，用地面积42亩，容积率1.8，建筑面积50400平方米。南侧的三塘单元XC0502-R21-11地块(西文南苑)，占地面积21.75亩，容积率2.1，建筑面积30450平方米。