上半年杭州成交了66宗涉宅地块

封顶摇号地块超过6成 本土房企拿地势头强劲

每日商报讯 上周五，随着杭州第六批次宅地全部成功出让，杭州上半年土地市场正式收官。

整个上半年，杭州举办了7场土地出让会，共推出了66宗涉宅地块，总出让面积284.15万平方米，总共收获土地出让金953.36亿元。

整体行情火热，66宗地块中共有41宗地块达到封顶价，需要摇号决出买家，占比超过62％。与此同时，外来房企继续加快入杭步伐。当然，上半年的最大赢家仍然是滨江集团，在拿地数量和金额上，遥遥领先其他开发商。

低密地块占比近6成

萧山、余杭、临平成供应集中地

从地块属性来看，上半年出让的66宗宅地中，容积率2.0及以下的地块共有38宗，占比近6成，容积率最低的地块仅1.0左右，呈现出向改善需求靠拢的趋势。

大部分低密地块均位于远郊以及富阳、临安等地。此外，部分刚需板块，如新塘、良渚新城等也有低密地块推出，形成了差异化供地，以满足不同的需求。

从地块分布来看，整体分布较为均匀，杭州十区都有宅地出让。其中，萧山、余杭、临平三区供应最为充足，均推出了11宗涉宅地，上城区则推出了8宗宅地。

不少摇号热门板块，在上半年都有新增供应。奥体板块一头一尾各推1宗宝地，保证了新房市场的供应量。钱新二期和未来科技城分别有3宗地块成交，全部被本土大牌房企拿下。

部分板块供应比较集中，比如运河新城和东湖新城一连推出4宗宅地，滨江浦沿也有3宗临近地块出让，良渚新城、北部新城、湘湖、龙坞、新塘等板块则各成交了2宗地块，都迎来了品牌房企，在正面竞争的压力下，开启产品内卷之路。

62%地块需要封顶摇号

最低中签率只有1.4%

成交方面，66宗涉宅地块中，有41宗地块达到了溢价率上限，需要通过摇号决出买家，占比高达62％。

其中，热度最高的当属钱江新城二期的66号地块，共吸引了70房企报名参拍，最终被绿城幸运摇得，中签率低至1.4％。而且，它也是上半年总价最高的地块，达到了47.7亿元。新街53号地块和市北4号地块，也贡献了“66抢1”和“60抢1”的名场面，分别被上海大华和南昌市政大道拿下。

崇贤核心区102号地块，也就是知名的崇贤花海地块，是上半年出让的体量最大的涉宅地块，出让面积127800平方米，可建面积333473平方米，由新城摇中，后经过股权转让交给招商开发，打造杭州第二座花园城综合体项目。

虽然大部分地块竞争激烈，不过上半年土拍市场冷热分化的特点也很明显。据统计，共有12宗地块底价成交，主要集中在运河新城、东湖新城、临安、萧山新塘、富阳等板块。

滨江斩获12宗宝地

又有多个外来房企新面孔

房企方面，滨江毫无疑问是上半年的最大赢家，共斩获了12宗宅地，涉及良渚新城、临平新城、运河新城、新塘、乔司、小和山、城东新城、勾庄等多个板块，在杭州各个板块全面布局，拿地金额达到183亿元。

绿城虽然直接拿地只有3宗，但都是优质地块，尤其是钱二66号地块和余杭组团79号地块，自带红盘潜质。上半年总拿地金额85亿元，排名第二。

另一家本土房企坤和，拿下2宗宅地，分别位于金沙湖和龙坞，拿地金额56亿元，排名第三。

除了本土房企占据主导外，上半年杭州土地市场又来了不少新面孔。包括台州方远、舟山恒尊、德清宇诚、南昌市政大道、南通神辉置业等房企，都顺利拿地入杭。