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拆迁5年后,安琪儿投入滨江怀抱

类别:财经 发布时间:2024-02-28 08:42:00 来源:杭州网

城东未来的红盘,限价46500元/平方米

拆迁5年后,安琪儿投入滨江怀抱

安琪儿地块位置示意图 制图 高薇

昨天杭州迎来龙年首轮土拍,延续价高者得的出让方式,7宗宅地全部溢价成交。

其中最受人关注的城东新城单元地块,也是大家熟知的安琪儿服装小商品市场地块的一部分。由滨江集团竞得,溢价率24.44%。相信想在市中心、城东买房的改善型购房者,已经急切等待地块入市了。

1998年成立的安琪儿服装小商品市场,紧邻艮秋立交桥,主营服装、鞋类、日用品、饰品、灯具等,曾被称为“浙江省品类最全的批发市场”。2019年,安琪儿市场拆迁。

从交通看,安琪儿地块处于钱塘快速路(艮山西路段)与秋石高架杭州两大交通要道的交会点,且区域内还有教育、商业用地的规划。

安琪儿地块被分割成4宗涉宅地,昨天拍卖的是其中之一,不仅缓解了板块几近见底的库存,且新房限价参照城东新城的板块限价,即46500元/平方米。这无疑是个“重磅利好”。

从地理位置来看,该地块直线距离地铁4号线新塘站约400米。西侧隔着秋石高架就是闸弄口,西南侧是浙大华家池,南面是景芳、庆春,直线距离当年开盘均价6.6万/平方米的凤起钱潮仅1.7公里,距钱江新城也仅3公里。

这块地可以说“身在市中心,拿的却是城东新城的限价”。地块东南侧,隔着一条艮山西路的保利中央公馆,挂牌价格基本在6万元/平方米以上;地块西南侧是“华家池三兄弟”,透明售房网显示,绿地华家池印挂牌均价81543元/平方米,签约均价约66520元/平方米。地块斜对面就是华家池板块,板块内的滨江华家池项目,二手房价仍然坚挺在8万元/平方米以上。

新房方面,城东新城在售新房叠映里,首开中签率12.99%,人气颇高。该项目在板块北面,靠近地铁6号线枸桔弄站和4号线彭埠站。相较而言,安琪儿地块位置更佳。

估计本宗地块入市时,叠映里基本售罄,也就是说板块内存量将见底,竞争压力较小,届时有望复刻叠映里的热度,甚至更上一层楼。

当然这宗地块也有一定劣势,由于西边紧邻秋石高架,靠近西侧的楼幢估计会有噪声干扰。

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快照生成时间:2024-02-28 11:45:09

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