昨12宗全部成交，8宗溢价封顶摇号

本文转自：杭州日报

杭州土拍热度延续

昨12宗全部成交，8宗溢价封顶摇号

4月25日，杭州土地出让公开摇号活动现场

文／曾亚敏

4月25日，杭州12宗地块出让，合计土地面积约59.1万平方米，建筑面积约99.8万平方米，涉及运河新城、龙坞、浦沿、湘湖等多个热门板块，总起价高达153.5亿元。本次出让规则仍采取定品质，达到上限溢价12%后，直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。

本批次地块虽然没有核心地段的宝地，基本以刚需区域地块为主，新房限价在4万元/平方米以内的占比8成，但热度较以往丝毫不减。12宗地块中有8宗溢价封顶进入线下摇号，4宗于上半场线上直接成交。本场土拍12宗地块累计成交金额166.6亿元。

令人意外的是，原先普遍看好的运河新城地块底价成交，而大江东、瓶窑、乔司、闲林地块竟然进入了摇号之列，龙坞、蜀山南地块更是有30家房企争抢。

8宗封顶摇号

最多31家房企争抢一块地

8宗封顶摇号的地块分布于蜀山南、浦沿、闲林、乔司、瓶窑、龙坞、大江东板块。

热度最高的要属龙坞单元低密姊妹宅地，两宗地块容积率都只有1.1，未来商品住房精装限价45500元/平方米。地块位于龙坞单元核心位置，周边环境相当优美，被茶山环绕，是景区里不可多得的天赐之地。

根据规划文件要求，两宗地块建筑风格适当采用中式元素和坡屋顶，建筑色彩体现“水墨淡彩”意象，屋脊限高15米，檐口限高12米，提倡高低错落，注重坡屋顶轮廓与背景山体形态的相呼应。项目未来很有可能打造中式院墅类产品，这在当前的市场上十分稀缺。

其中，龙坞单元XH1603-R21-10地块出让面积79883平方米，建筑面积87871平方米。经过18轮报价，地块拍至封顶价263267万元，楼面价29960.62元/平方米，进入线下摇号。杭报房产在现场得知，共28家房企参与摇号，包括中豪、坤和、建发、滨江等在内，最终由坤和摇中。

龙坞单元XH1603-R21-12地块出让面积55227平方米，建筑面积60749.7平方米。最终，经过20轮报价，地块拍至封顶价181943万元，楼面价29949元/平方米。据悉，共31家房企参与了摇号，如保利、万科、省交投、华润、伟星等，最终由中海幸运中签。

浦沿板块在今年的土拍中热度也相当高。前两次出让的2宗宅地都是通过摇号竞得，一宗由伟星于今年2月拿下，容积率1.7，规划了7-10层低密洋房，带恒温泳池，精装限价41800元/平方米；一宗由方远于上个月摇中，容积率2.3，精装限价40000元/平方米。

本次浦沿出让的宅地为江南单元BJ0107-R21-13地块，位于地铁西浦路站附近，距离地铁6号线西浦路站约500米，距离4号线浦沿站约850米，比伟星和方远地块更靠近钱塘江。

地块可建面积10.6万平方米，容积率2.3，新房限价40000元/平方米。31轮报价后，地块被竞拍至封顶价282542万元，进入线下摇号。据悉，现场共28家房企参与竞争，如兴耀、绿城、华发、北京稳石等，最终碧桂园摇中。

蜀山南单元地块本次同样值得关注。该地块位于湘湖板块，两侧均为水系，周边拥有湘湖实验小学、贺知章学校、贺知章幼儿园等教育配套。地块西侧是神辉置业在今年2月摇号竞得的商住地，两宗地容积率一致，神辉项目规划了22幢叠墅。

该地块在正式开拍前溢价就已封顶，上限价格为75389万元，楼面价19445元/平方米。出让面积29824平方米，容积率1.3，未来商品住房精装限价32750元/平方米。从摇号现场得知，共30家房企参与摇号，包括保亿、龙湖、众安、滨江、海威、建杭在列，最终由龙湖摘得。

临平新城是今年杭州土地出让的热门板块之一。2月21日，杭州今年首批地开拍，临平新城2宗宅地双双封顶摇号，分别有11家和17家房企参与摇号，可谓是炙手可热。

本次乔司新城中心迎来一宗宅地出让，在赞成汀南学仕府南侧，距离地铁9号线翁梅站约800米，容积率1.8，出让面积34120平方米，建筑面积61416平方米，精装限价28940元/平方米。经过19轮报价，地块竞拍至封顶价85770万元，楼面价13965元/平方米。摇号现场，共10家房企参与了摇号，最终由浙江中顺收入囊中。

值得注意的是，该地块出让规划文件特别提示，项目住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于120平方米。今年临平出让的宅地对户型设计均有要求，且都以大户型为主，这也意味着未来临平将迎来大户型时代。目前，板块内在售的蝶翠迎宾府、潮阅尚境府、云咏汀州府，以小户型为主，限价均为26600元/平方米。

闲林、瓶窑、大江东板块在本次的推地中同样表现抢眼。

其中闲林出让的是未来科技城荆山片区01地块，紧邻闲林山水小区，容积率1.5，经过16轮报价达到封顶价146132万元，楼面价15490元/平方米，未来商品住房精装限价27120元/平方米。摇号现场共24家房企参与摇号，最后由南海雅置摇中。目前，整个闲林可售项目不少，闲湖城、未珂宸铭府等都有供应，摇号难度较低。

大江东推出的是江东一路北住宅地块1，地块南面是一线湖景，西面是钱塘区政府、钱塘区规划展示馆、星央悦府。交通优势较明显，距离地铁7号线江东二路站约200米。地块容积率仅1.8，精装限价为22240元/平方米，相比区域内新房限价提升了940元/平方米。仅经过6轮报价就达封顶价，线下摇号共15家房企参与，包括大家、兴耀、中天、西房等，由天阳摇中。

瓶窑镇新城东D2地块也溢价封顶进入线下摇号，华元、博致房产2家房企参与了摇号，最终由华元摇中。该地块位于星创杭启云珹府的北侧，容积率2.0，可建面积86534平方米，新房限价20500元/平方米。目前，瓶窑板块内华昭府、杭启云珹府、溪揽星院、雲溪里在售，供应充足。

保利、滨江、伟星

摘得义桥、运河新城、新塘宅地

12宗地块中，有4宗于昨日上午场直接竞拍成功，分别位于运河新城、义桥、新塘板块，由滨江、保利、伟星三家房企拿下。

其中运河新城2宗姊妹宅地处于拱墅、临平区交界处，被水韵四维苑包围，往北约300米是崇贤的绿地众安宸瀚里，往南约300米是运河新城的大家运河之星、金科博翠府。两宗地块精装限价均为29500元/平方米。或是由于地理位置的原因，两宗地块意外底价成交。

其中运河新城单元GS1001-07地块，体量约93605平方米，由滨江拿下，成交价143141万元，楼面价15292元/平方米；运河新城单元GS1001-06地块紧邻水韵四维苑南区，体量小一些，约40504.2平方米，成交价62669万元，楼面价15472元/平方米，由保利竞得。目前，整个运河新城板块有滨运锦上湾、和颂春风里、运晓花望府、运晓花映里4个楼盘可售，新房限价29500-40000元/平方米不等。

另外一宗底价成交的是新塘北单元XSCQ2501-03地块，旁边就是名望府，紧邻着地铁5号线姑娘桥站，交通优势明显。地块出让面积81976平方米，建筑面积122964平方米，容积率1.5。新房精装限价30750元/平方米，相比隔壁彩虹天空之城、花栖云境里25600元/平方米的限价，足足涨了5150元/平方米。最终，仅1轮报价，由滨江竞得，总价147557万元，楼面价12000元/平方米。

5年没有上新的萧山义桥板块也迎来了地块出让，即萧山区义桥镇FG08-R2-04地块，位于风荷锦庭西侧，出让面积55255平方米，建筑面积121561平方米，新房精装限价18600元/平方米。经过6轮报价，由伟星竞得，总价99749万元，楼面价8206元/平方米，溢价率2.57%。目前义桥无新房在售，后续该地块去化或无压力。

从本场土拍来看，杭州土拍市场热度延续，但同样更趋于理性，热门区域、利润可观的地块受青睐程度更高。

12宗地块虽然不包含钱江新城二期、奥体、未来科技城、申花等核心地段的宝地，但各大房企拿地热情依然高涨，国企、央企、民企都比较活跃，对杭州市场仍充满期待，信心十足。