二季度天津办公楼市场进入筑底周期零售市场活跃度不断推升

类别：财经发布时间：2023-07-21 04:34:00 来源：每日看点快看

本文转自：滨城时报

2023年过半，仲量联行最新发布的报告显示，天津办公楼市场经历短暂活跃后，在二季度回归理性。需求仍处于温和复苏期，其中民营企业韧性发展，帮助市场进入筑底周期。零售市场方面，租赁需求稳步上升，在各类消费刺激政策带动下，消费复苏趋势明显，租金降幅持续收窄。

办公楼市场方面，需求以搬迁为主，去化速度慢于预期。市场经历一季度的短暂活跃后逐渐回归理性，二季度全市净吸纳量录得17995平方米。其中甲级市场吸纳量约占全市总量的23.5%，较去年同期有所下降。一方面是现阶段甲级租赁市场新设需求较少；另一方面是年前累积的需求多数于一季度落地，而二季度成功转化为租赁成交的需求量较少。市场活跃度逐渐恢复常态。乙级市场相对积极，较低的租金优势加之附带装修的硬件品质受到客户青睐，表明现阶段市场客户的租金敏感度仍然保持高位。从需求面积段来看，500平方米以下的中小面积依旧是市场需求的主要来源，约占二季度市场录得成交量的67%。

市场租金持续探底，业主策略趋向保守。虽然年后市场活跃度的回升提振了市场信心，但整体经济形势仍处于复苏初期，市场需求的全面释放仍然需要时间。即使企业的租赁预算把控严格，租赁决策时间偏长，经历了数个季度的租金下探之后，业主通过降租拉动需求增量的有效性也大不如前，“以价换量”产生的边际收益显著收窄，多数业主在二季度采取保守的租赁策略，一事一议，市场租金降幅收窄。截至2023年6月底，整体市场净有效租金录得76元/平方米·月，租金环比下降0.5%，同比下降1.8%。

餐饮业态方面，津城、滨城持续开展“天津消费年”活动，“五一”、端午等假期节点推升消费热度，消费市场活力明显增强。二季度超半数市场租赁需求均来自餐饮业态，其中中式快餐和新式茶饮品牌积极在各大商圈布点。

市场信心提振带来租金降幅收窄。在市场信心逐渐修复的过程中，租金呈现出分化态势，部分优质项目租金领涨，成就了零售市场复苏新格局。然而，供应高峰导致空置压力仍存，部分项目租金回弹乏力。二季度市场平均净租金降幅继续收窄，小幅下降0.1%，录得10.1元/平方米·日。预计2024年，在供应量回落、需求增加的情况下，租金或将企稳回升。

报告称，未来供应将继续下沉至新兴区域。2023年下半年，市场供应将保持高位，预计将有33.7万平方米的新增供应入市，主要集中在新兴子市场，将小幅推高年内空置率。