房东如隐瞒事实，租客可起诉

今年3月，哈尔滨市民兰女士在长沙市岳麓区咸嘉湖西路上租了一个门店做餐厅。12月21日，兰女士向晨意帮忙记者求助称，几天前她被职能部门告知，由于门店租用的楼房属于临建，不久的将来会被拆除。出租方李先生表示，事情已经解决：“以前政府确实要求过整改临建，因为怕引起安全隐患。但街道办查了（租给兰女士的楼），没有安全隐患，所以就不拆了。”而望城坡街道工作人员邓先生表示：“可以肯定的是一定会拆，只是具体时间待定。”兰女士的合同签到2026年，目前只经营了几个月，生意刚刚有些起色，“如果房东告诉我是临时建筑，我肯定不会租。为了这个餐厅我们投了40多万，我现在很迷茫。”

投资40多万的餐厅刚有起色被要求关门，店主很迷茫2023年3月，哈尔滨市民兰女士在长沙市岳麓区咸嘉湖西路上租了一个门店做餐厅，并和李先生签订了协议。忙碌了近9个月，餐厅生意有了起色。几天前，兰女士开门营业，被身着制服的执法人员告知，她的门店或许将关门，因为门店所在的楼房将要被拆除。

12月21日，兰女士的门店仍在继续营业，店里有不少前来用餐的顾客。兰女士说：“为了这个店，我们前期差不多投资了40多万，年底了慢慢有了起色，却有时刻关门的风险，我内心挺迷茫的，因为我不知道我做错了什么。”兰女士说，自己和李先生的合同签到了2026年。“签约时李先生没有告诉我这是临时建筑的任何消息，如果我知道在合同期内这里可能会被拆掉，那我肯定不会在这里租房。因为我们做餐饮，前期肯定都是要亏点钱的，等到后面口碑做上去了才能吸引更多客人，如果现在就拆，有点血本无归的感觉。”邹先生在兰女士隔壁租了个门店，最近他也收到了执法部门的上门通知。“我和李先生是在2022年签的合同，同样是租到2026年，我也没被告知过这里会被拆掉。”房东称“没有安全隐患就不会拆”，街道：会拆，具体时间待定兰女士和邹先生表示，李先生是一名“二房东”：“虽然我们的租赁合同是和李先生签的，但楼栋所在的这块地其实是属于一个学校的。”

晨意帮忙记者观看了邹先生提供的《租赁合同》后发现，该合同第9条写着：“合同期内，如遇政府政策性因素需要拆迁，甲方在接到通知后留给乙方至少15天搬迁时间，甲方不承担违约责任，甲方应退回剩余租金。”对于这条合同内容，兰女士说：“此前街道来找我们开过协调会，李先生表示会按照合同约定退还租金，但我们损失的金额远超剩余租金。”随后，晨意帮忙记者联系上李先生。李先生称，事情已经解决，房子不会被拆：“这个房子属于临建，政府有文件的，临建可拆可不拆。早些时候政府确实要求过整改临建。但街道办查了没有安全隐患，所以就不拆了。”当记者问到李先生从哪里得知不会拆除的消息时，李先生没有正面回应。随后，晨意帮忙记者陪同兰女士来到望城坡街道办事处。工作人员邓先生表示，不论兰女士门店所在楼栋是否属于临时建筑，都将被拆除。

邓先生说：“根据相关规划，楼栋所在的那一片区域将来会用来建一所医院，这个都是报批过的，但具体时间待定。可以肯定的是，今年不会进行拆除。此前我们也开展过协调会，我个人建议，兰女士可以依法走法律程序来维权。”兰女士表示，自己考虑通过法律途径来维护合法权益。“但是说实话，我是来做生意的，不是来起诉别人的。不知道我到时候有没有足够的精力。”律师：房东如隐瞒事实，租客可起诉索赔针对此事，晨意帮忙记者咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师的意见。刘明表示，需要分情况讨论。“如果房东明知房屋是临时建筑可能要被拆除，但向租客隐瞒了相关事实，那么租客可以向法院起诉房东，并拿出相关证据证明自己的直接损失，比如装修费用。具体赔偿金额则由法院来进行判定。”刘明表示，如果房东在签订合约前，并不知道房屋要被拆除，那么双方可以根据合同相关约定来处理。“法律上一般讲究公平原则，双方可以在这个原则的基础上展开协商，协商不了可以向法院起诉。”刘明说：“还有一点需要注意。如果房屋本身属于违建、没有产权，这种情况下房东将房子进行出租的行为本身就是一种违法行为，那么合同可能无效，这种情况下，租客可以直接向法院起诉房东，要求房东赔偿。”