一句“要得”引发的官司：租客告知提前退房，房东回复“要得”后却拒绝退租被起诉

“要得”，是四川人经常使用的口头语之一，常用于表达了解、知晓或同意的意思。但四川绵阳的周先生和华女士，因为对一句“要得”的理解不同而发生纠纷，最终闹上法庭。

2023年7月，周先生租了华女士的房屋，期限一年。几个月后，因儿子需要用房，华女士希望提前解除合同，遭到周先生拒绝。后来，鉴于华女士提议“如果能找到其他房屋提前搬走，愿意退还剩余租金”，周先生微信告知对方，自己已找到合适房屋，将在月底搬走。华女士回复“要得”。

然而，当周先生搬离房屋，要求退还剩余房租、押金、网费等4300元时，却遭到华女士拒绝。于是，周先生将华女士起诉至法院。近日，在四川绵阳涪城法院的主持下，双方达成调解协议，华女士退还周先生4300元。

▲图据IC photo

诉讼：

租客告知提前退房

房东回复“要得”却拒退剩余租金

2023年7月，周先生与华女士签订房屋租赁合同，约定周先生租赁华女士名下房屋，租期为2023年7月至2024年6月底，周先生按约支付了一年租金。2024年3月23日，华女士通过微信与周先生协商，其儿子将回绵阳工作，希望月底前提前结束合同以便其儿子居住，周先生拒绝了其要求。

4月24日，鉴于华女士提议“如果能找到其他房屋提前搬走，愿意退还剩余租金”，事后周先生微信告知华女士，他已找到合适房屋，将在月底搬走。华女士回复，“要得”。4月30日，周先生搬离承租房屋，要求华女士退还剩余房租、押金及网络费用共4300元，但却遭到华女士拒绝。周先生遂起诉到绵阳涪城法院。

庭审中，周先生表示，是华女士最先提出解除双方合同，他是应华女士要求解除合同，且4月24日向华女士告知自己准备月底搬离房屋时，华女士回复“要得”也是表示了同意的意思，既然双方就提前解除租赁合同达成一致，华女士就应该退还剩余款项。

对此，华女士辩称，她之前是希望周先生提前退租把房子腾给儿子使用，周先生拒绝后她也同意将合同履行到期，且告知对方自己的儿子去外地了不用房了。针对4月24日周先生发送的要求月底退房的消息，是因为当时她在开车，没有仔细看内容就随意回复了个“要得”，不能视为双方合同提前解除，因此不同意退租。

调解：

方言“要得”应解释为知晓同意

房东应退还剩余房租等费用

涪城法院审理认为，虽然双方在2024年3月就合同解除未达成一致，但4月24日华女士针对周先生要求提前解除合同并于月底搬离的消息，回复“要得”，按照方言习惯应解释为华女士知晓并同意周先生提前解除合同要约，双方租赁合同在2024年4月底提前结束，华女士应退还剩余租金押金和网费，华女士辩称因当时开车没仔细看内容并无证据支撑，经法官释明以上内容后，华女士终于同意在法庭主持下与周先生调解，双方达成调解协议并及时履行。

法院提醒，在日常生活中，意思表示直接关系到民事法律行为的成立和效力，如果想要实施一定的民事法律行为，就要根据行为的不同类型和情况，选择意思表达的形式，确保准确无歧义地将意思表示表达出来，这样才能产生预期的法律后果。特别是选择方言中简短词语进行表达，务必准确表达自身意思，避免造成误解，最终损害自己合法权益。

我国民法典第一百四十二条规定：有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。