明明交过费还被断水电催费 物业：出租方代收了费用没交

“从上周二开始停电，到现在都没有解决。”在西安市科技八路高新尚居小区临街商铺开摩托销售维修门店的刘先生说，最近几天只能偶尔用发电机应急。

商户：商铺管理方和物业有矛盾

7月24日，华商报记者前往小区，受停电影响的店铺不止一家，刘先生隔壁另一家摩托销售门店同样被停电。“我们3月份开店，签了合同，租金交六押一，物业费一次交了半年。”一店员拿出了最近三个月的水电费收据，最近一次交费是7月5日，每个月都在1000元以上。

刘先生的店铺是2022年在此经营，租期5年。刘先生表示租金已交到了2024年，给商铺办公室交了1万元押金。今年3月又重签合同，押金没退，多交一个月的房租也未退，“商铺办公室当时还说全部转为物业费，他们也承认我们都交了费”。

根据商铺租赁合同，两家店铺都从西安祥元尚居商贸有限公司租赁商铺，合同约定了租金、物业费、水电费收费标准等。其中水电费1.2元/度，水费7元/吨，物业管理费4元/平方米。

“小区物业之前从未要求向其交费，不到一个月前小区换了新物业，其实就是变了法定代表人，就开始催物业费了。”刘先生说，物业上周二给商铺断水电，现在就是物业和商铺办公室有矛盾，受影响的是商铺，没欠费却收到小区物业的催费单，还被断水断电。

“一开始还想着从商铺办公室接电，买了电缆线第二天办公室也被断电了。”刘先生说。

物业：出租方代收了费用没交

在小区内的宝鹏物业办公室，物业负责人张女士表示，高新尚居也叫美寓华庭三期，小区前期烂尾，直到2019年才交房入住，直到目前项目还未通过竣工验收。小区虽是政府限价房，但也建设有地面停车场和地下车库，按照民法典车位车库应属于业主共有，开发商与建工单位有经济纠纷，业主入住几年，地下车库被建工单位锁着不让使用，开发商占着地面车位不移交。物业公司签订有备案的前期物业服务合同，服务区域包括小区1、2、3号楼住宅、商铺、幼儿园。商家通过何种方式租赁商铺他们不干涉，出租商铺方可以代收物业费、水电费，代收费用理应交给物业，而不是只使用不付费。一物业工作人员表示，欠费最多的是幼儿园，物业并没有直接停电，考虑到其特殊性，他们的宽限期到月底。

商铺管理公司：几方间有纠纷，也不该停商铺的电

对于目前的局面，祥元尚居公司负责人邢先生表示，2016年，他和开发商签订了托管协议，对整个项目有包括拍卖处置在内的抵押管理权，相当于项目已抵押给他。2019年他不知情的情况下，总包单位、开发商等移交了1号、2号楼住宅部分，也引进了现在的物业公司。从某种程度上说，因为未通过竣工验收，直到现在小区还是一个在建工程，几方间有纠纷，无论如何不应该直接停商铺的电，目前他一直为这件事找各方协调，还没有结果。

据了解，街道办、住建等有关部门也进行过协商，还未达成一致。

华商报记者 李婧

来源：华商网-华商报

编辑：方正