超万户抢718套房！深圳新房再现"万人摇"

来源：证券时报

自去年年底以来，深圳可售型人才房项目入市备受关注。

9月18日，位于前海片区的云海湾花园项目官网公布认购资格审核结果，共有10896户符合人才住房认购条件家庭，前海云海湾本批次共推出718套房源，平均超过15户家庭抢购1套房源。

据了解，云海湾花园项目位于深圳市前海桂湾片区三开发单元03街坊，开发建设单位为深圳市云湾置业有限公司。本次配售房源共718套，其中：两房户型380套，建筑面积约70平方米；三房户型338套，建筑面积约90平方米。配售均价为55200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。

一般来说，深圳可售型人才房售价约为同片区商品房的6折左右，位置较好的可售型人才房一直都备受关注。不过《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》于8月1日起正式实施，深圳的“共有产权房时代”越来越近。深圳的住房保障体系将由此前公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。值得注意的是，上述《办法》施行之日起，深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。

“存量时代”的深圳可售型人才房，申请门槛也有所放宽。8月21日，深圳市住房建设局网站发布相关通告，推出两个项目的配售人才住房，此次人才住房的配售对人才认定标准进行调整，覆盖了全日制专科学历人才。同时，符合条件的三人家庭可申请购买三房户型。今年2月，深圳就将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁，同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。

有业内人士表示，深圳可售型人才房放宽申购条件的背后，一方面是前几批人才房整体弃选率较高，另外一方面也与整体楼市销售端低迷有关。

新房“打折”不断

最近一段时间，楼市政策利好频出，“认房不认贷”新政在深圳已经落地超过半个月。据深圳贝壳研究院的统计，自“认房不认贷”落地以来二手房带看量环比前15天（8.15-8.29）增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比，增幅更是超两倍。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房周交易量为892套，环比上涨10.1%。

新房市场方面，开发商推盘积极性增强，提前放量布局“金九银十”行情。根据深圳贝壳研究院统计，今年9月上半月（截至9月15日）深圳共有11个项目（包含人才房等类型）取得批售，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

不过，可售型人才房的加入也加剧了新房市场的竞争。记者近日在深圳龙华和福田片区走访时发现，绝大多数地段较好的新房项目也纷纷推出折扣活动以加速去化。例如，在福田沙嘴片区，有新房项目根据付款方式不同，推出一次性付款打九三折、按揭九四折，还赠送半年物业费等活动。在龙华大浪片区，有新房项目更在开盘当天推出八八折的活动。

与此同时，有关深圳楼市政策调整的传言四起，其中包括离婚购房、港澳居民放开公寓“限购”等，以离婚购房为例，市场传言“离婚后只要重组了家庭，无论是否再婚或复婚，相关部门不再追溯其此前离异时的情况，会按现有家庭实际拥有房屋的套数，去审核他们的购房资格。但离婚后的单身人士购房，仍要追溯其离异前的房产套数情况。”不过，记者向深圳市住房公积金管理中心进行求证，有工作人员表示相关政策在优化，但还未发布具体政策。