• 我的订阅
  • 财经

深圳楼市大消息,连出两“王炸”!专家:政策风向开始改变

类别:财经 发布时间:2023-11-24 11:05:00 来源:每日经济新闻
深圳楼市大消息,连出两“王炸”!专家:政策风向开始改变

深圳市光明区某项目建设现

“有啥笋盘赶紧发出来呀”

“有总比没有好,开始总比不开始好”

“政策到位了,就是等一个经济回暖的信号”

“短期是很大利好,能维持一两个月热度,长期待观察”

被调侃谨慎到错过一波又一波机会的深圳,在楼市调控方面终于放出了大招。

11月22日晚间,深圳市住房和建设局关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告,通告显示,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

该通告自2023年11月23日起执行。

同日,据证券时报,深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

消息一经发布,日常冷寂的各个深圳地产群一下子活跃了起来。多名业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭甚至在社交平台表示,接下去限购估计要松动了,北京上海还犹豫什么呢……‍‍‍‍‍

取消豪宅线

在该通告发布之前,深圳普通住宅认定标准执行的还是2020年7月发布的深建字〔2020〕137号文。

其中具体的细化普通住房标准有三条,享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

也就是说,此次深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万元豪宅线,主要利好的是此前总价在750万元以上的豪宅购房者。

按照乐有家研究中心计算,一套满5年、总价770万元的住宅,增值税以及附加税方面,政策前38.16万元,政策后为0元;个税方面,政策前11.01万元,政策后为7.7万元;契税方面,政策前22.02万元,政策后为23.1万元。

总的来看,在本次政策之后,上述几项交易税费将节省约40万元。

事实上,上一轮深圳楼市高开的行情亦始于税费调整。

2019年11月11日之前,房产交易税费政策是根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》执行的。

深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为,罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下,南山区每套总价490万元及以下,盐田区每套总价330万元及以下,宝安区每套总价360万元及以下,龙华新区每套总价320万元及以下,龙岗区每套总价280万元及以下,光明新区每套总价250万元及以下,坪山新区每套总价200万元及以下,大鹏新区每套总价230万元及以下。

彼时,一套价值500万元的房子被征税30万-50万元是很正常的情况,税费达到交易成本近10%。

从2019年11月11日起,深圳二手房交易增值税新征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平方米以下的住宅,满两年免征增值税。

此后深圳楼市一路走高,二手市场交易活跃,月成交最高时可过万套,新房亦是日光盘不断。

一线城市中力度最大

调整二套住房最低首付款比例方面,截至目前,记者查阅深圳市住建局官网、中国人民银行深圳市分行官网及微信公众号等多个渠道,未看到有正式文件发布。

记者联系采访了招商、建行、平安、浦发等多名银行工作人员,均向记者确认了该信息。建行工作人员表示,目前二套房最低比例可以是4成首付,“我们已经发文了,可以做,只是之前房贷未结清情况下,二套房利率需要加30BP”。

对于执行情况,有平安银行工作人员表示,一般是以进件审批时间为准,但是现在二套房(交易)数量不是特别多,没有放款,具体应该可以沟通。

多名中介人员也向记者确认了这一消息,表示现在二套不管普宅、非普宅都是4成首付,且无论之前贷款有没有结清均不影响。

某大型中介相关负责人士也向记者表示,目前没有文件,但银行已向他们确认。

两条政策发布之后,市场上关于其重磅与否开始讨论,且分为不同阵营。有观点认为,政策短期看是很大利好,能维持一两个月热度,长期仍需观察。

国家高端智库CDI研究员宋丁分析认为是重磅政策。

在他看来,深圳长时间没有地方性、正面性楼市扶持性政策出台,之前“认房不认贷”、降低首付、存量房贷降低利率等等,均为国家层面的政策,深圳只是执行而已。这次深圳主动出台扶持性政策,而且直接进入主流供需面进行投放。

“这两项政策中,二套房全部由原来的70%和80%首付直降到40%,这个门槛几乎腰斩,下调力度很大,改善性需求完全可以在这次首付直降中获得机会。”宋丁认为,这次新政的出台表明,深圳政策面已经基本上放弃了两年来的谨慎姿态,政策风向开始改变,开始实施较大尺度的扶持性政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。从2021年5月份开始到现在,深圳二手房价格连续下跌了两年半左右,目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。此次深圳调整楼市政策,没有从限购退出的角度入手,而是普通住房优惠标准和二套房首付比例,遵从降低住房交易成本,满足改善型住房需求的政策本源,也为下一步政策调整预留了空间。

|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-11-24 14:45:05

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

楼市新政落地首月 深圳新房普遍打折
...好政策陆续落地,为假日的楼市交易添了一把火。在广东深圳,“双节”假期,各大开发商为抢客户,开启了“内卷”模式——打折、一口价、送家电等花式营销纷纷上演,多数新盘均可在备案价基
2023-10-04 03:35:00
楼市及时雨!一线城市取消限购,已经不远了?
...方案集中在以下几点:1、全面放开大城市限购政策比如深圳,有深圳户籍或者非深圳户籍都可以买--不再做限制点评:目前对非深户还是有社保上的需求。假如这条放开,相当于全国人民都可以
2024-09-23 15:01:00
2022年深圳楼市成交量下跌45.3%,创20年新低
曾经是楼市风向标的一线城市深圳,在过去的一年里,经历了20年来最冷的“寒冬”。深圳乐有家研究中心数据显示,2022年深圳的二手市场仅成交了2.2万套。作为对比,即使是金融危机的2
2023-01-15 11:52:00
楼市:一个大消息!一线城市出手了!传递重要信号
...先执行“认房不认贷”后,其它三个一线城市(北京上海深圳)近期也有望推出,传递了一线城市楼市开始优化的重大信号。近一段时间,股市楼市的实质性利好不断。1、8月27日下午,财政部
2024-02-17 21:56:00
楼市利好消息不断,首套房首付比例降至30%以下
...的预期依然是“一区一策”。近日,北京、上海、广州、深圳均已释放积极信号,但尚无详细执行方案出来。北京市住建部门工作人员对记者表示,市内楼市调控政策本身没有过多限制,房贷利率、
2023-08-02 22:22:00
中国楼市经历了一场大变局
...国楼市观察的窗口城市总共有5个,北京、上海、广州、深圳和杭州。北京,是全国政策态度的风向标,这个不多说了,懂的都懂。上海,是四大一线城市里第一个打破僵局采取救市动作的城市。广
2024-08-08 08:18:00
深圳取消“豪宅线”后楼市活跃,有人一天“省”几十万元
12月2日,是深圳“豪宅线”取消后首个工作日,相关业务办理正式“开闸”!2日下午4点左右,位于深圳福田区的不动产登记中心内,约几十组申请人在等待办理业务,多个业务窗口均需等排队叫
2024-12-03 07:16:00
降首付、认房不认贷政策细则未出 有业主连夜涨价20万
...报道,继中央定调、住建部明确政策支持方向后,北京、深圳、广州等多地迅速响应会议精神。北京率先表态,7月29日晚间,北京市住建委公众号“安居北京”发公告《更好满足刚性和改善性住
2023-07-31 16:02:00
“一天卖四、五十套房”!一线城市楼市火热,有销售工作到凌晨四点
...平均降幅在0.5个百分点左右。9月29日,上海市、广州市和深圳市推出楼市新政策;9月30日,北京市也推出楼市新政策。红星资本局梳理四地的楼市新政策发现,广州市的力度最大,全面
2024-10-02 18:07:00
更多关于财经的资讯:
百年人寿临沂中心支公司情系特教事业,与“星童”共度温馨教师节
9月10日教师节,百年人寿临沂中心支公司公益志愿者们带着精心准备的礼物,走进志愿服务基地——临沂市尚善特教学校,开展了一场温馨的教师节主题公益活动
2025-09-17 20:57:00
中国太保产、寿险山东分公司携手亮相“金号角·金融知识集市”
9月15日,在国家金融监督管理总局山东监管局的指导下,“2025年金融教育宣传周”启动仪式暨“金号角·金融知识集市”活动隆重举行
2025-09-17 19:15:00
建行枣庄分行成功举办百城万企稳外贸宣讲活动
齐鲁晚报·齐鲁壹点 韩微 为扎实推进建总行“扬帆出海,金融护航——百城万企稳外贸”专项工作,同步助力国家外汇管理局枣庄市分局“枣享汇”外汇服务品牌落地见效
2025-09-17 12:53:00
飞书闯入“大型制造业”
二十年前,世界500强榜单上中国企业屈指可数;近年,中国却以一百多家的数量屡屡登顶全球。中国制造业的崛起,在其中功不可没
2025-09-17 13:26:00
华泰人寿山东分公司2025年金融教育宣传周之消费者退保风险提示:警惕“全额退保”陷阱!守护您的保险权益
一、真实案例警示:“代理退保”背后的财产与保障危机2025年5月,张女士在网络平台看到“专业律师协助全额退保”的广告,对方以“保单缺陷”“全额退款无损失”为由
2025-09-17 13:29:00
人保寿险山东省分公司开展规范营销行为、强化适当性管理教育宣传活动
人保寿险山东省分公司深刻践行金融为民理念,2025年9月15日至21日,以“保障金融权益 助力美好生活”为主题,全面启动“金融教育宣传周”活动
2025-09-17 13:29:00
山东省保险行业协会发布保险机构“为民办实事”“我为诚信代言”示范案例
9月15日,山东金融监管局、山东省地方金融管理局、中国人民银行山东省分行、山东证监局联合开展山东2025年金融教育宣传周活动启动仪式
2025-09-17 13:31:00
华泰人寿山东分公司2025年金融教育宣传周之守护您的“钱袋子”,消费反欺诈指南——识陷阱、懂维权、防风险
引言:警惕!消费陷阱已渗透日常生活随着数字经济的快速发展,消费场景日益多元,但各类欺诈手段也在不断“升级翻新”。2025年央视3·15晚会及市场监管部门“铁拳行动”曝光的案例显示
2025-09-17 13:31:00
贵铝新材料:“链”上协同 绿中提质
9月9日,位于清镇市铝加工精深园区的贵州贵铝新材料股份有限公司(下称贵铝新材料),铸轧车间里通红的铝液沿着专用溜槽奔腾而下
2025-09-17 13:40:00
奇瑞公布汽车用自动浮水专利,可延长浮水时间
近日,奇瑞新能源汽车股份有限公司申请的“一种汽车用自动浮水系统、方法及汽车”专利公布。企查查专利摘要显示,本发明属于汽车安全领域
2025-09-17 14:00:00
债市公告精选 | 融创中国获批举行重组计划表决会议;旭辉集团百亿境内债重组获通过
【融创中国:获香港法院批准举行重组计划表决会议】融创中国控股有限公司近日获香港法院批准召开债权人会议,对其96亿美元的离岸债务重组计划进行表决
2025-09-16 14:40:00
三峡新材临港新材料公司注册成立
近日,三峡新材临港新材料(宜昌)有限公司成立,法定代表人为郑滔,注册资本2亿人民币,经营范围包括非金属矿物制品制造、以自有资金从事投资活动
2025-09-17 13:12:00
富德生命人寿邯郸中支用实际行动兑现承诺
秋日的阳光透过树叶洒在院落里,温暖而真切。对于住在河北省邯郸市邯山区的宋先生一家来说,这个九月不仅带来季节的转换,更传递了一份沉甸甸的安心与温情
2025-09-17 10:51:00
富德生命人寿邯郸中支快速理赔助41岁客户安心抗病
盛夏渐去,初秋的阳光温柔洒落。在河北省邯郸市成安县的一个普通家庭里,今年的九月注定有着特别的意义。对于41岁的吉女士来说
2025-09-17 10:52:00
富德生命人寿邯郸中支暖心行动诚服务情暖客户
金秋九月,微风徐徐带来丰收的喜悦。在这个温馨的时节,富德生命人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司续期收展部再次用实际行动诠释了“以客户为中心”的服务理念
2025-09-17 10:52:00