楼市稳了？一线城市齐出楼市新政，还有这些地方也跟进

随着9月30日深夜北京新政的出台，四个一线城市楼市新政全部出齐。同日，河南省、福建厦门、湖北武汉、浙江嘉善、湖南株洲等地均出台了楼市新政。

业内人士认为，一线城市政策集中落地，将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用。预计10月核心城市成交或止跌企稳，进而带动四季度市场活跃度提升。

一线城市政策齐松绑

9月29日，上海、广州、深圳相继出台楼市新政后，9月30日，北京跟进优化楼市政策。

从限购政策来看，广州力度最大，直接全面取消；深圳也取消了外围区域限购；深圳、上海、北京均降低了非户籍购房社保缴纳年限。其中，非深户籍在中心区购房社保年限由3年降为1年；非沪籍在外环外购房社保年限由3年降为1年；非京籍家庭在五环内购房社保年限由5年降为3年，在五环外购房社保年限由5年降为2年，高层次和急需紧缺人才购房社保需满1年。

另外，深圳户籍家庭可在外围区域多买一套房。上海非户籍家庭持居住证且积分达标+3年社保可享沪籍家庭购房待遇，临港新片区可增购1套房。北京还取消了通州区限购的“特殊待遇”，按全市统一政策执行；京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，也按京籍居民家庭执行住房限购政策。

从信贷政策来看，深圳、上海、北京均降低了首付比例。其中，深圳力度最大，首套15%、二套20%，深汕合作区二套为15%，同时，多孩家庭购二套房执行首套房贷政策。上海首套15%、二套25%，临港新片区等外围20%。北京首套15%、二套不再区分五环内外统一为20%，力度大于上海，京籍多孩家庭公积金可贷款额度上浮40万元。另外，北京、上海均将降低存量房贷利率政策。

从其他政策来看，深圳、上海增值税征免年限均“5改2”；上海、北京均将取消普通住房和非普通住房标准；深圳还取消了限售和限价政策。

多地同日出台楼市新政

9月30日，河南省、福建厦门、湖北武汉、浙江嘉善、湖南株洲等地均出台了楼市新政。

其中，河南出台20条措施，包括取消限购、限售，取消普通住宅和非普通住宅标准，加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的公积金贷款额度，降低存量房贷利率、优化房贷最低首付比例等。

厦门提出，全面取消住房限售，二套房贷首付比例调整为15%。同时，住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定，拟购住房所在区辖区内无房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套房，后续再增购的一套房认定为二套房。

武汉新政提出，将在10月1日至12月31日期间给予购房优惠支持，其中首套房最高可全额补助购房契税，全面取消普通住房和非普通住房标准。同时，优化住房套数认定标准，10月1日至12月31日新购一套新房的，贷款按家庭首套房认定。另外，对出售旧房源尚未结清贷款的“以旧换新”购房人，探索采取将旧房源贷款余额直接转为新购商品住房按揭贷款的金融支持措施。

嘉善新政提出，全面放开限购限售政策；实施契税补助政策，最高不超过3万元；实施购房补贴政策，面积90平方米以下的补贴3万元/套，面积90平方米（含）以上至144平方米以下的补贴4万元/套，面积144平方米（含）以上的补贴5万元/套；试行“以旧换新”政策。

株洲新政提出，降低存量房贷利率，首套、二套房最低首付比例统一为15%。同时，支持团购新建商品住房，一次性购买10套及以上新房，团购网签价格可下浮20%以内；对一次性团购100套及以上新房的，可由买卖双方协商确定交易价格。另外，鼓励农民进城购房，推行“房票”安置，支持住房“以旧换新”。

10月核心城市或止跌企稳

中指研究院政策研究总监陈文静指出，限购松绑将对市场活跃度产生较为积极影响；首付比例降低将明显降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放；及时取消普宅和非普宅标准，有助于降低购买非普宅的税费成本，进一步促进改善性住房需求释放。

“一线城市政策集中落地，有助于发挥政策的叠加效用，整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用。”陈文静说，在近期多项政策加快落地下，10月核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升，核心城市市场加快筑底企稳，也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。

陈文静认为，从政策趋势上看，短期一线城市政策基本到位，未来限制性政策依然具备优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟也认为，因9月末中央到地方利好频频，先是9月24日国新办发布会推出多项重磅政策，再是中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳，而后一线城市“四限”政策持续优化调整，基于政策利好预期，10月整体成交或将止跌企稳，而一线城市作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。