深圳分区放松限购后：有业主上调二手房挂牌价，待入市新房或尝到首波红利

一线城市住房限购政策调整保持小步快走的节奏。深圳分区调控新政落地后，机构监测数据显示13个片区报价有所回调。

一线城市限购放松政策小步快走

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

具体来说，深圳出台分区调控政策，盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏在此次新政中限购政策有所松绑，具体调整为：非深户社保年限3改1；多子女深户家庭可多买1套房；企业可购买商品住房。而罗湖、福田、南山及宝安的新安、西乡街道的限购政策则暂未松绑。

这也是继今年2月后，深圳对限购政策作出的进一步调整。今年2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，对于深圳户籍购房政策而言，购房政策恢复到2021年7月15日新政之前，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。对于非户籍人口购房政策而言，从之前的连续5年社保要求降低到3年。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳的新政能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、满足非户籍人口在深圳上车的愿望。同时，深圳也贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策略基本一致。

部分业主上调二手房挂牌价格

根据诸葛数据研究中心监测数据，深圳新政初现积极效果。从成交来看，深圳新房、二手房成交量自5月6日以来日成交量基本呈现持续性上升走势，尤其是二手房表现更为稳健。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，深圳近4日（5月6日-5月9日）二手房日均成交量较五一假期前一周（4.24-4.30）日均成交量上涨32%。

聚焦片区表现来看，乐有家研究中心最新监测数据显示，122个片区里，89%的片区挂牌价对比3月底仍处于降价态势，13个片区报价有所上调，其中部分片区受挂牌房源量较少的影响而产生异常波动。当前全市挂牌均价为6.88万元/平方米，对比3月底跌幅2.5%。10个片区挂牌均价低于4万元/平方米，主要集中在龙岗等东部区域。

深圳当地中介表示，自政府参考价实行以来，深圳二手房价格已从高位逐步回调，大部分房源的挂牌价已低于政府参考价。此次深圳分区调控新政后，多个平台已展示房东真实挂牌价。对房东来说，由于当前挂牌量整体仍然高企，大部分房东对市场情况比较了解不会上调价格，会趁着利好来卖房；部分不急售的房东可能想进一步观察市场变化，主动上调挂牌价。

从挂牌量来看，深圳当地机构的监测数据显示，新政出台后，坪山、大鹏、龙华、福田、盐田的挂牌量涨幅明显，其中涨幅最高的是坪山区，挂牌量上涨6.8%。

此外深圳二手房在售量创新高，已突破6万套。截至2024年5月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源60247套，对比4月1日统计的58122套在售房源增加2125套，环比增长3.7%。

有南山区中介提到，“南山这次限购政策没有松绑，未受明显影响。目前房东挂牌价格还是让利为主，以南山科技园一小区为例，165平方米的房子，近期降价433万元至1550万元，单价约9.3万元/平方米，而政府参考价为9.6万元/平方米。”

也有宝安区经纪人认为，“宝安虽然有所松绑，但片区热度较高的新安、西乡街道并没有进行调整，对成交影响有限。此次政策发布后，我们会主动和客户沟通，也有业主咨询政策，但个人感觉政策力度偏小，因为现在缺的是信心，不是购买力。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹也指出，目前深圳新房大部分位于此次调整区域，因此新政对新房去库存有较大的帮助。但由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内的区域，所以对二手市场的影响估计要小一点。整体来说，相对于其他城市，深圳本次政策调整的力度较小。从此前出台的政策也验证过，深圳目前缺乏的不是购房资格，而是入市信心。如果希望深圳房地产市场能尽快恢复常态，从增强购房信心方向入手才能更有效。

根据深圳住建局公布的2024年第二季度预售商品房入市计划来看，此次新政涉及调整的区域新房市场，在二季度总共将预售12个住宅项目、5664套住宅房源，占总预售计划的72%。业内认为，这些项目也有希望尝到政策的首波红利。