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购买商品房 如何避免“踩坑”
本文转自：许昌日报
购买商品房 如何避免“踩坑”
本报记者 秦水淼 通讯员 周磊
中秋、国庆“双节”马上到来，这是一年中时间最为宽松的“家庭团聚”时刻，也是买房的最佳时机。“金九银十”，房地产商为了抓住这个难得的机会，纷纷推出各种优惠举措。购买商品房，最为有效的步骤是什么？在购房过程中，如何避免“踩坑”？……9月25日，记者采访了许昌市房产交易租赁管理处工作人员。
买房子是人生的一件大事，但凡办大事，都需要考虑清楚。市房产交易租赁管理处工作人员介绍了购买商品房的简单流程，即先选定房源；查看“五证”；签订认购书，交纳认购金；签订商品房买卖合同，交纳购房款；商品房买卖合同网签备案等。
流程看起来不复杂，但每个环节都有要特别注意的事项。该工作人员介绍，选定房源时，要了解房子的地理位置及周边环境，了解开发商的信誉和资质。
购买商品房时要查看“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等，特别要查看所购房屋楼幢是否取得商品房预售许可证。对未取得商品房预售许可证的房屋，不要参与以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金、预存款等任何形式的购房预订活动，否则其权益不受法律保护。
在购买已取得商品房预售许可证的商品房时，应将所有房价款（含定金、首付款等）直接存入商品房预售许可证上注明的预售资金监管账户，向房地产开发企业索取收款票据，并妥善保存银行转账凭证和收款票据。
签订商品房买卖合同时，应认真阅读合同条款，就房屋面积、价格、面积误差处理方式、交房日期、物业管理、违约责任等内容逐条填写清楚。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，应谨慎辨别；对无法确定宣传和承诺是否能兑现的，应当要求开发企业以书面合同形式予以确定。
最后，该工作人员提醒市民，要增强购房风险防范意识，房地产销售属于市场行为，签订了商品房买卖合同就表示得到了双方的认可，交易行为已完成，具备了法律效力，如产生纠纷要承担相应责任。
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快照生成时间：2023-09-26 11:45:02
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