市中心老小区挂牌率创新低 房东为什么都不卖了?

在二手房市场，除了成交情况，挂牌数据也能反映行情与走势。

潮新闻记者观察到，近期不少老小区板块的挂牌率出现了新低，而一些次新房板块则到了近一年的新高。老小区挂牌率新低的原因，有上半年成交火热的因素，也有下半年热度转移的影响。次新房板块则因不断有新楼盘交付，以及部分二手房以价换量后，热度持续攀升。

朝晖、翠苑、大关挂牌率创新低

中介称原因是“老破小”热度已退

杭州贝壳研究院数据显示，市中心多个老小区板块最近的挂牌率成为近一年的新低。如朝晖，贝壳平台上6月挂牌率为1.55%，去年7月的挂牌率为1.78%。近一年时间里，朝晖板块的挂牌率最高点出现在今年4月，达到了2%，之后出现断崖式下跌。

同样是市中心老小区板块，大关最近的挂牌率为2.63%，是近一年来的新低。比去年7月的3%出现明显下滑。

还有上半年较火的翠苑和古荡板块，最近的挂牌率分别为2.97%和1.83%，也是近一年里的新低。翠苑去年7月的挂牌率为3.4%，古荡去年7月的挂牌率为2.1%。

此外，采荷、南肖埠等多个老小区板块，挂牌率均为近一年的新低。总体来看，这些老小区在上半年成交都十分火热，比如朝晖上半年共成交260套，翠苑成交了234套。

那么是市场火热导致房东惜售，从而挂牌率骤减吗？德佑文晖店店长黄建军告诉记者，事实恰恰相反。挂牌率低的主要原因在于，上半年老小区的热度已退。不少老小区房源又回到了无人问津的窘境之中。不过好在现在许多“老破小”房源在租赁市场有着不错的收益，于是许多房东便撤回了挂牌，导致挂牌率下跌。

不过，黄建军也表示，这与房东惜售的市场行情不同。现在只要有诚心的买家，房东都愿意继续出售，并让出价格。

未来科技城挂牌率、成交量都创新高

有小区成交价格接近新房时期

与老小区的情况不同的是，杭州二手房市场中，不少次新房板块的挂牌率节节攀升，成为近一年来的新高。

如未来科技城，在贝壳平台上最近的挂牌率是2.96%，也是近一年来的新高。去年7月，未来科技城的挂牌率为2.4%。

除了挂牌率，实际上未来科技城的成交量也在不断攀升。据杭州贝壳研究院数据统计，未来科技城6月共签约二手房207套，也是近一年来的单月成交量新高。今年上半年，未来科技城共成交二手房777套，而去年一整年，未来科技城的成交量是1225套。按照现在的趋势，今年未来科技城的成交量超过去年几乎已无悬念。

未来科技城成交量的增长，也与板块内二手房房东不断以价换量有关。杭州贝壳研究院数据显示，未来科技城近一年均价下跌约16.5%，近三年的均价下跌幅度为23.5%，也就是说，未来科技城价格下跌主要集中在近一年时间里。

从单个小区来看，未来科技城红盘西溪公馆最近有房源成交单价甚至低于3万元/㎡，几乎与新房时期的价格持平。未来科技城“三兄弟”，阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来房源的成交单价也跌到了4万元左右。板块内的中介表示，近一年未来科技城的价格确实回调明显，这也导致板块置业的性价比提升，吸引了不少购房者来看房。板块二手房市场热度回升，也使得房东有了更强的卖房信心，挂牌的房源也在增加，从而导致挂牌率提升。

除此以外，未来科技城隔壁的闲林板块最新的挂牌率为5.7%，良渚板块挂牌率为4.15%，西溪板块挂牌率为3.26%，南部卧城板块挂牌率为2.22%，均为近一年来的新高。

也有一些次新房板块的挂牌率尽管高于一年前，但相比今年上半年出现明显回落。如奥体、区政府、钱江世纪城等。中介表示，这些板块挂牌率的回升，也说明进入夏季，市场热度减退，这些板块房东的惜售情绪也更为浓厚。