已破万套！3月杭州二手房成交或创八年来次高

截至3月27日晚9点，手边买房数据显示，杭州本月二手房成交量为10098套。

此时，距离3月份结束还有4天，杭州二手房已经突破了1万套的大关。

如果按照前27天约370套的日均成交量来推算，本月二手房成交量预计会超过1.2万套。

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1.2万套，是什么概念？

在杭州，过去八年，即2017年以来，杭州二手房月成交量的最高点是2017年3月份的1.5万套，其次是2020年7月的1.14万套和2021年3月的1.15万套。

若本月二手房最终攀上1.2万套，那么今年3月份也将成为2017年以来的月成交量次高点。

另外，观察这几次破万套的时间差。

2023年3月，杭州二手房时隔两年回归“万套”，上一次是2021年3月的1.15万套。

2024年11月，继2023年3月后，杭州二手房时隔20个月，月成交量再度冲破“万套”。

再就是2025年3月，杭州二手房又突破了1万套，与2024年11月间隔仅3个月。

三年来，二手房破万套的时间间隔越来越短，杭州贝壳研究院院长上官剑认为：“这说明市场延续去年四季度以来回稳向好态势，市场正逐步从政策驱动，转向到市场需求驱动，内外部环境逐步改善，2025年，杭州有望缓跌走稳，楼市进入新一轮周期。”

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这个月，核心区热门地段的次新房迎来了更强的量、价反弹。

特别是申花、亚运村、未来科技城等热门板块的次新大面积改善房源。

以伟星星瓒颂锦府为例，3月还未过半，就已经有30多套二手房下定。

从1月份预交付至今，截至目前，星瓒颂锦府总网签量已有93套之多，成交单价也出现了微涨。

除了177㎡的大户型，热销的139㎡刚改户型，多套房源的成交单价也已经在6.3万元/㎡了。

而3月22日刚刚办出产证的杭曜置地中心，也已经有7套房源正式网签。随着杭曜置地中心加入，华丰造纸厂“三兄弟”也发生了些许变化。

“星瓒颂锦府之前一周成交10套左右是有的，现在流速比交付前有所放缓，主要是很多购房者都在等杭曜作对比。”申花资深经纪人陶子说，“目前伟星的价格还是相对比较高的，杭曜还没有形成价格体系，也有不少急售的房东，所以现在观望和等待的情绪会稍微重一些。”

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另一方面，除了高总价改善房源，市中心的“老破小”也在“低调逆袭”。朝晖、采荷、翠苑等这类房源虽房龄长、面积小，但占据成熟地段的核心资源，仍是预算有限的置业者实现“上车”核心区的首选。

以朝晖小区为例，我爱我家数据统计，2月份，朝晖小区（一区-九区）共成交21套房源。3月截至目前已成交51套。

此外，自带学区属性的“书包房”，也提前复苏成为抢手货。

采荷小区包含小区数量有10多个，主要对应的学区为采荷一小，我爱我家数据统计，今年以来采荷小区已经累计成交125套，1月份成交33套，2月份有38套成交，3月份截至目前已成交53套，市场热度可见一斑。

据了解，成交的基本都是50㎡左右的小户型，单价稳定在4万元/㎡左右，总价可控还能锁定学区，使采荷成为家长眼中的“学区房性价比之王”，成交量一直居高不下。

此外，文三街小学、学军小学（求智校区）的学区房热度也都不低，成交量复苏明显。