二手房带看量下跌26.7% 新旧小区两级分化依旧

刚刚过去的11月，在新政的余温之下，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房8801套，环比10月的6277套上涨了40.2%，同比去年11月的5752套上涨了53%。不过，二手房带看量这个指标则已开始回落。杭州贝壳研究院数据表明，上周（11月27日-12月3日）贝壳平台带看量相比新政第二周（10月23日-10月29日）最高点下降了约26.7%，已回到9月中旬的水平。

杭州贝壳研究院院长上官剑分析，新政后出现“超短期很热、短期逐步回落、中长期回稳”的趋势符合市场的规律，但就贝壳平台的数据来看，如今市场中新增客源的数据环比增长依旧明显，11月新增的下定量、新增的挂牌量、带看量数据依旧处于今年的高位水平。

带看量减少，成交周期继续拉长

原因是“看热闹”的人少了

“看房量大增的现象大概只持续了2周。”德佑翡翠城店店长周昌东告诉记者，进入11月以来，其门店无论是来访量还是看房量都下降了不少。不过，板块的交易量却相对平稳，这也表明新政后带看量陡增的数据中，有不少“看热闹的人”存在。

周店长表示，其门店经纪人较多，最近一个多月里，二手房下定量基本保持在1天1套的水平。周店长认为，虽然上一波热度慢慢过去，但想买房的购房者，还是会趁着眼下的政策利好尽快入手，因此预计成交量不会出现大幅下降的情况。

周店长解释，看房量的下降，也与市场诚心出售的房源挂牌量降低有关。“现在的房东大概分为两类。一类是对明年市场并不看好，想在年前尽量卖掉手上的房子，完成套现或置换。另一类房东在观察了近一个多月的市场后，发现热度没有很快褪去，就暂缓了卖房计划，打算等到明年金三银四再出售。”数据显示，贝壳平台10月新增房源量21456套，新增带看381918次。但11月的数据明显下降，新增房源为17360套，新增带看363864次。在贝壳平台上，像文三西路、萧山科技城、三墩、笕桥四个板块，11月新增挂牌量环比10月均有10%以上的降幅。

从二手房源成交周期来看，目前房子从挂牌到成交，仍然需要一个较长的过程。杭州贝壳研究院11月二手房月报中显示，11月杭州贝壳平台房源成交周期再次创下2021年来的新高，平均达到了233.2天，这比10月的229.7天又有所提升。该数据不仅反映如今二手房市场成交艰难，也侧面反映11月成交的房源中，很多挂牌时间较长的房源，在经历了与市场以及购房者较长时间的博弈后，最终以价换量促成了交易。

次新低价房源频频出货

市中心老小区无人问津

从新政以来的带看量数据来看，高性价比小区是目前购房者所重点关注的对象。如未来科技城的翡翠城、阳光城未来悦、合景映月台，都是近期带看、成交双高的小区。周店长告诉记者，像翡翠城近期成交了不少1-3期的房源，原因是性价比较高。据悉，近期成交的翡翠城房源，相比新政前都有3%左右的价格下调，也是吸引购房者的主要原因。

另外在“未来科技城三兄弟”中，未来悦下定量最高。贝壳平台显示，未来悦的挂牌量146套，印未来96套，中南樾府88套。未来悦的挂牌量远超其他两个小区，自然也吸引了更多购房者前来看房。另外，未来悦目前成交均价大约在4.8万元/㎡左右，也是“未来科技城三兄弟”中性价比最高的一个，因此其成交量也远远大于其他两个小区。据悉，近30天时间里，未来悦、印未来、中南樾府三个小区的成交量分别是9套、6套和2套。

而在钱江世纪城板块，带看量最大的则是滨江观品。德佑澄品店店长蒋兴新告诉记者，目前钱江世纪城最火的两个小区就是滨江观品和滨江君品。君品的优势在于价格较低，6万元/㎡的价格就可以买到房源。观品则品质感更强，价格虽然在7.5万元/㎡左右，但产品更符合改善购房者的偏好。除了带看比较热以外，观品与君品近期的成交量也不错，近30天里分别成交了16套和12套。

与热门板块相比，市中心老小区的日子依旧惨淡。像朝晖、和平、大关三个区域内小区，每月成交量总和均不超过20套。

德佑文晖店店长黄建军表示，市中心老小区还是很难卖。黄建军介绍，朝晖四区一套68㎡、带30㎡的院子的一楼房源，自今年3月起挂牌，一共降价了10次，从最初的260万元，到最终220万成交。中间经历了66次看房，但分摊到8个月，每周看房也仅有2次。“现在的购房者来看房前都会在网上筛选一轮房源，平均一个购房者线上浏览房源量为每天60-80套，才会选择中意的来预约看房。”黄建军坦言，像上述朝晖小区价格特别低的房源，才有少量看房的人，其他房源则根本无人问津。