外滩壹号院三开三磬背后：楼市竞争加剧，融创产品力获市场高度认可

10月27日，融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄。至此该项目已三开三罄，总销售额达215亿元，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目，也有力证明了上海楼市复苏的强劲之势。

外滩壹号院二期三批次开盘现场

上海豪宅市场竞争加剧

据悉，本次融创外滩壹号院项目推出包含建面约180/210/245平方米的三种户型及2套建面约560平方米的揽月大宅，在短短数小时内，再度“日光”。

“外滩壹号院地段优势明显，产品力和服务也在线，17万+的单价，三开三罄是在意料之中的。按照这个数据来看，2024年上海楼盘销售榜眼的位置应该是稳的。”一位行业分析人士说到。

来自克而瑞的数据显示，市场下行阶段上海明显增加了高端盘的供应量，今年前三季度，单价15万元以上顶豪成交井喷，成交套数达到2004套，是去年全年的5.5倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。

前述人士坦言，9月底出台的一系列新政，的确有效刺激了购房需求，进一步提振市场信心。但在今年3-5月的集中供应后，最近豪宅整体市场竞争已经迅速加剧，仅翠湖、外滩壹号院等少数热门项目做到了开盘“日光”。

克而瑞分析报告也披露，2024—2025年供应井喷叠加一二手豪宅价差消弭，后续豪宅市场热度或将稳中有降，而不同区域板块、同区域不同项目之间的成交分化也将逐步加剧。

高端住宅品质比拼愈演愈烈

在政策利好不断提振行业信心的背景下，高净值人群开始重新审视资产配置，豪宅作为稳固的资产保值工具，再次成为焦点。而随着上海豪宅市场的井喷式供应，客户对于产品更加挑剔，高端豪宅在地段、产品及服务等多维一体的价值比拼也愈演愈烈。

以本次三开三罄的融创外滩壹号院为例，项目地处外滩董家渡板块，毗邻董家渡金融城，与外滩、南京路、豫园、世博园为邻，地段优势突出。

在产品打造上，外滩壹号院二期汇集GOA大象设计、LANDAU朗道景观设计、LSD等机构的大师班底，在一期基础上再次实现升级。项目对标纽约ONE57、111 West 57th Street等国际高端住宅作品，绝美的天际钻幕立面，加之270°景观转角的空间视野，更好地满足观景的视觉通透性。在行业向低碳绿色建筑转型的背景下，作为外滩新一代超高层住宅，外滩壹号院全面实施绿建三星标准，采用低碳科技建造手法，更加注重居住的隔声、保温等需求，是上海少有的高层超低能耗项目。

在高净值业主面前，豪宅项目的服务满意度、服务颗粒度同样需要经受住考验。据了解，不少老业主在亲身体验外滩壹号院一期、滨江壹号院等项目的产品功能和高品质服务后，选择了再度认购外滩壹号院。

随着上海楼市新政的不断发酵，市场预期及行业信心的恢复，进一步支持改善型购房需求的释放，诸如外滩壹号院及融创上海亚龙项目等高品质项目，更有可能成为高净值人群的炙手标的。

政策利好加速行业止跌回稳

融创外滩壹号院二期的215亿元销售业绩，已清晰折射出了房地产市场的回暖趋势。随着“促进房地产市场止跌回稳”目标快速推进，从中央政府至各级地方政府，一套楼市“组合拳”可谓调整力度空前，“四个取消、四个降低、两个增加”更是释放出强烈的稳增长、稳楼市信号。

另一方面，在经历了行业深度调整后，随着近期利好政策的持续支持，一些具备优质土储、稳定团队，并在调整期积极自救的房企，有望迎来加速止跌回稳的契机。

“融创优质资产不少，土储货值基本都分布在一、二线核心城市，再加上交付及化债情况都不错，随着楼市起底反弹，融创会是房企当中率先恢复正常经营的。”一名投资者评论道。