上海二手房10月成交量已突破2万套，要涨价了？

随着近期政策的持续放宽，上海二手房市场迎来了一波交易热潮。最新数据显示，10月上海二手房成交量已突破2万套大关，成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套的月份。与此同时，上海豪宅市场也持续火爆，新房项目再现“日光”。业内认为，一系列现象表明上海楼市的信心正在逐步恢复，购房者的入市态度积极，市场需求正得到有效释放。

单月二手房成交量已破2万套

据网上房地产数据，10月26日，上海二手房（含商业）成交量再次破千套，共计成交套数1301套，创下年内第二高。

据安居客上海监测，截至10月26日，10月上海二手房日成交量已经四度破千套大关，成交总量已突破2万套，达20028套，比9月同期上涨52.3%。

由此，10月也成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破20000套的月份。从单日成交情况而言，年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。

据安居客测算，10月还剩5天，按整月日均770套的成交数据预估，月成交总量有望达2.4万套；按节后日均成交942套预估，月成交总量将近2.5万套。

从当前的趋势来看，上海二手房市场在10月份的表现十分亮眼，成交量屡创新高。业内认为，这一成绩不仅反映出市场供需两端的活跃度，也显示出了上海房地产市场的韧性和活力。

58安居客研究院院长张波表示，上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是9月29日“沪七条”的推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。

根据上海市房地产交易中心监测的新政实施后三周的情况来看，“沪七条”扩容需求开始入市。监测数据显示，新政实施以来，外环外一手住房项目预订成交中，“沪七条”扩容需求预订成交占10%左右。10月以来，“沪九条”“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套，占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来，支持的购房群体已购一二手住房约19400套，占同期成交量的19%。

业内表示，新政影响下，上海楼市的信心正在逐步恢复，购房者的入市态度积极。加之近期一系列利好政策的支持，市场需求得到了有效释放，对成交量的增长起到了积极的推动作用。

豪宅项目再度“日光”

二手房表现亮眼的同时，新房市场中，豪宅项目依旧受追捧。

10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄。

公开信息显示，今年4月21日，外滩壹号院二期首次开盘入市，当日去化率100%，总成交金额99.97亿元。8月17日，二批次110套房源开盘实现“日光”。此次，三批次158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元的销售额。

据“融创官微”，外滩壹号院二期在今年内已三开三罄，总销售套数472套，总成交金额215亿元，成为目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。

根据“外滩壹号院二期”（备案名为云著雅苑）准售房源公告，该项目位于上海黄浦区董家渡板块，此次共计推出158套房源，项目均价17.2万元/平方米。

据第三方研究机构统计分析，从新房市场的数据来看，2024年以来（截至9月29日），上海成交均价超过10万元/平方米的豪宅供应7341套，成交6320套。从成交均价的趋势看，2024年明显上升了一个小台阶。10万元-15万元单价的新房供求分别下滑四至五成，但15万元以上单价的新房供求同比均增长10倍以上；15万元以上单价的新房供求占比从豪宅总量的约2%跃增至30%以上。分析师认为，上述数据显示出上海市豪宅的交易中枢正逐步上移。

另据克而瑞上海的数据，今年前三季度上海房地产市场呈现两极分化，高端市场成交活跃，为整个上海楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。区域分布上，内环和中环的新房总销售金额约占全市46.5%，核心区域诸如黄浦、徐汇等，高端住宅项目成交活跃且价格坚挺。同时，改善型产品市场份额持续扩大，总价2000万元以上项目前三季度成交为近五年同期新高，成交面积和金额分别为93.58万平方米和1433.64亿元，同比上涨57.62%和90.31%。

业内表示，从上海新房市场来看，市场的分化程度依然较高，市区优质地段的品质新房受到市场的充分关注，一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显。也有部分买家通过购买豪宅来进行资产配置，以实现资产的保值增值。另一方面是目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。