上海壹号院三批次开盘日光背后：以好资产好产品持续穿越周期

“小阳春”之后，上海核心区楼市热度不减。其中，标杆项目的热销对市场持续复苏起到重要支撑。

5月21日，上海壹号院三批次迎来开盘，当日热销40.25亿元，64套房源全部售罄，再度实现“日光”。

至此，上海壹号院2025年内两次开盘合计销售108.71亿元，成为今年全国第一个销售额破百亿元的项目。

“在全国楼市的复苏进程中，上海一直是风向标，核心区域高端项目的表现则更加亮眼。”一位市场人士表示，新天地板块的上海壹号院精准锚定高端市场，凭借出色的产品力赢得市场青睐，南外滩板块的壹号院系产品也同样实现多次热销，核心区的双壹号院成为标杆项目热销的一面旗帜，也再次印证唯有优质资产可穿越周期，一线城市核心地段的高品质住宅仍是资产配置和改善居住的首选标的。

抢注稀缺资产， 构成穿越周期的底层逻辑

上海壹号院为何能屡次引爆市场，成为现象级红盘？其核心逻辑离不开“稀缺”属性。

首先是地段的稀缺性。从城市规划的角度来看，上海壹号院所在的黄浦区作为上海核心城区，土地资源早已趋近饱和，可供开发的优质地块本就极为稀缺。城市发展进入存量时代之后，不同地段的房产价值拉开差距，核心地段的房产往往具备更强的抗跌性与增值潜力，又进一步增加了核心城区的资产投资价值，引发了更旺盛的购买需求，凸显了优质项目供不应求的结构性矛盾。

据克而瑞统计， 2025年4月监测的30个城市中，项目平均去化率达38%，环比下降6%，同比上升13%，去化率超60%的项目无一例外都是城市核心区域改善盘和高端盘。一方面核心区项目去化加速，另一方面核心城市土地供应缩量，土拍热度和溢价保持高位，为具有地段稀缺性的高端项目奠定了持续走热的长期趋势。

上海城市更新的快速推进，核心城区城市界面大焕新和整体居住环境的改善也在不断拉高核心区高端项目的房产价值。

以上海壹号院为例，项目距离新天地仅约400米，西侧是新天地商圈，北侧是露香园商圈，东侧是豫园商圈，南侧是文庙商圈，生活半径内浓缩了上海最重要历史侧面的城市文脉。同时，区域内城市更新规划再上台阶，《上海老城厢“蓝绿丝带”更新规划》逐渐落地、新天地和上海城隍庙广场同步焕新，使得区域内的历史文化、商业、休闲娱乐资源得到极大提升，打开了新的发展想象力和升值空间。未来，上海壹号院将与“蓝绿丝带”上的新天地、豫园、外滩形成价值贯通，跟随整个区域的迭代升维，成为区域内住宅项目的封面坐标。

得益于城市规划和资源投入的不断加持，近年来黄浦核心风貌区内的上海壹号院等项目新房源入市价格不断走高，成交情况也持续走热，成为上海市场最活跃的板块之一。

兼具核心地段、稀缺性特质和升值潜力，上海壹号院项目三批次18.5万元/㎡的均价横向对比来看，已是目前市场上可以提前锁定城市未来的核心区域项目中极具性价比的一个，项目的三开三罄也印证了市场对核心城区核心地段项目的信心。

从激烈竞争中脱颖而出，既要“够好”还要均好

地段稀缺决定了一个高端项目的价值基础，但在目前竞争激烈的市场中，撬动项目未来价值空间的则是足够强的产品力，地段、产品、服务等方面均好才是项目实现持续热销的主要因素。相反，存在明显短板的产品流通性逐渐降低。两类产品之间形成分水岭。

作为壹号院产品系最新代表作，上海壹号院秉承了壹号院“只定制不复制”的产品理念，团队花了很大心力在产品中呼应在地文化，尊重、挖掘土地价值，融入城市更新与未来规划，同频城市发展。

比如，上海壹号院将经典的ArtDeco立面风格与海派文化相结合，既彰显了豪宅立面的独一无二和标志感，又与黄浦、外滩是上海与世界交融的窗口相呼应。项目创新选用经过1200℃以上高温烧制锻造的陶板，呈现出上海海派文化标志性的砖红色，再配以铝合金线条勾勒出窗户和层叠式后退结构，同时大面积使用三玻两腔的落地系统窗、转角曲面玻璃作为标配，使建筑既有独特的海派传统色彩，又有现代建筑的挺拔流畅，并兼顾了建筑立面的形态优美、历久弥新、易于维护和绝佳的室内居住视野，创造了新时代的上海印记与城市天际线。

园林景观是距离业主最近的公园，上海壹号院凭借项目地块的整体性优势，借助设计大师之手，汇聚世界名园的造园灵感，打造了上海核心板块难得一见的约1.8万㎡海派花园，将风貌区的街坊巷弄肌理与现代景观完美结合，通过南北95米×东西60米的十字景观轴线串联五大主题花园，塑造了城市社区极度稀缺的大尺度、集中式景观体验，也让业主们在城市繁华地带拥有极为稀缺的大型园林「景观主权」。

对于楼内空间，上海壹号院的设计更是打破常规，借鉴世界级顶豪的创新解法。项目采用了与纽约、伦敦等市区大平层相似的结构体系，使用框架核心筒结构打破传统承重限制，不仅提高了建筑的承重能力和抗震性能，还让室内空间具备了更大的灵活性和使用率，实现了全落地窗环绕、大横厅结构、270°弧形窗，极致的通透感、绝佳视野与豪宅空间所需的独立性、全景仓视野被发挥的淋漓尽致，堪称新一代豪宅的居住体验标杆。

“在市场竞争日益激烈的今天，只有深入洞察市场需求，以稀缺的地段资源为基础，凭借精准的市场定位、卓越的产品力、强大的品牌背书以及对市场环境的准确把握，才能打造出真正符合消费者需求的优质项目，在市场中赢得一席之地。”业内人士认为，上海壹号院延续了融创壹号院 TOP 级产品基因，并在建筑、景观、室内等多个维度进行了创新突破，如：陶板立面、万平园林、超千平会所、全边套户型、3卧室朝南等，以卓越的产品力成功吸引了大量高端购买力的关注。

上海壹号院的连续热销，再次向市场证明了壹号院的市场号召力。在上海壹号院三批次房源售罄后，四批次高层产品预计将在6月焕新上市。新品G1栋共含124套房，总共4个户型，分别是建面约235-335㎡主力户型以及建面约345-745㎡摘星大宅。未来，随着更多产品陆续入市，上海壹号院也将通过更多元化的产品设计理念，为更多客户定制全新生活范本。