融创外滩壹号院二期热销百亿，为市场再注一剂强心针

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘首日业绩正式出炉，凭借单日99.97亿的销售额、100%的超高去化率，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目，为2024年房地产市场注入一剂有力的强心针。

“外滩壹号院二期是未开先火，其套均总价5000万元，先是取得超170%认筹率，这次开盘又‘日光’，极大提振了市场信心。”一位行业分析师说，分析外滩壹号院二期从成功盘活、到超高认筹、再到开盘售罄的原因，根本上是融创的资产质量和产品实力，再次赢得了合作伙伴和广大客户的认可。

据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目地处外滩董家渡板块，东接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，具有无可比拟的地段优势。

在一位知情人士看来，外滩壹号院二期之所以创下热销记录，除了不可复制的地段优势，还有融创20多年积淀的领先产品力和服务力的加持。据了解，不少老业主在亲身体验外滩壹号院一期、滨江壹号院等项目的产品功能和高品质服务后，再度选择外滩壹号院二期产品的认购。

而从产品品质维度，外滩壹号院二期在一期基础上再次实现升级。在设计阶段，融创团队就大量调研包括老业主在内的目标客户、分析纽约ONE57、111 West 57th Street等国际高端住宅作品，力求为客户打造更完美的居住体验。

外滩壹号院二期此次推出产品以建筑面积约255～380平方米的大平层为主，并通过对核心筒结构更合理的设计，实现超80%的得房率。

同时，二期产品立面全部采用玻璃幕墙，加之270°奢阔转角的空间视野，让整体观感更加现代和大气，更好的满足观景的视觉通透性，功能上也更加注重居住的隔声、保温等需求。在绿色低碳维度，二期产品大量应用创新技术，也让其成为上海少有的高层超低能耗项目。

一位准业主在看完外滩壹号院二期的产品表示，虽然行业周期波动，但融创对好产品的追求一直没变，这很难得。外滩壹号院二期无论是立面、园林，还是室内空间的设计，放在市场上都是极高的水准，背后融创团队是耗费了大量成本和心血的，这也让他最终下定购买的决心。

易居研究院严跃进认为，四月份上海新房市场温度较三月份有所下降，但融创壹号院认筹的火爆，在关键的时候，坚定了市场的信心，只要是高标准设计、用材、建造的好房子，就一定能取得好成绩。这必然也将激励其他房企，把注意力集中在如何建造精品住宅上。相信在大量供应优质住宅上市后，楼市能更为快速地完成调整，进入崭新阶段。

外滩壹号院二期开盘接近百亿的销售成绩，也再次证明了一二线城市核心地段，具有稀缺价值、产品力突出的项目，将在激烈的市场竞争中脱颖而出。

融创年报显示，公司大量优质资产在手，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货近千亿元，超85%分布在一二线核心城市。

一位知情人士说，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后，上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。融创在核心城市充足、优质的项目，构成了其扎实的资产基本盘，也为其经营恢复奠定良好的基础。