158套千万级豪宅“日光” 上海楼市“银十”成色足

来源：@中国经营报微博

本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

（融创外滩壹号院二期三批次开盘现场。本报资料室/图）

10月27日，位于上海外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，销售额达58.82亿元。至此，该项目已“三开三罄”，总销售额高达约215亿元，成为上海市今年以来第二个单盘销售额突破200亿元的项目。

这正是2024年上海豪宅市场异常火热的一个缩影。克而瑞统计数据显示，今年前三季度，单价15万元以上顶豪成交“井喷”，成交套数达到2004套，是2023年全年的5.5倍，比过去4年该单价段成交量总和还要多出500套。

《中国经营报》记者在采访中了解到，随着利好政策不断释放，上海楼市已出现复苏迹象。豪宅项目也在抢抓政策窗口加快推盘，保利外滩序、陆家嘴太古源·源邸、锦园和越秀·外滩樾等众多项目计划在今年年底前首开或加推。

热点项目“三开三罄”

据了解，融创外滩壹号院二期总住宅套数为472套，二期三批次开盘推出建筑面积约180、210和245平方米3种户型，以及2套建筑面积约560平方米的大平层产品。

尽管销售均价高达17.2万元/平方米，但此次推出的158套房源最终在短短数小时内便实现了“清盘”。

这并非融创外滩壹号院二期项目首次“日光”。今年4月，该项目一批次房源开盘，204套房源在4小时内售罄，均价16.8万元/平方米，总销售额约99.97亿元；8月，二批次房源单价17.1万元/平方米，最贵房源总价约1.13亿元，110套房源不到2小时便宣告售罄。

随着三批次房源售罄，融创外滩壹号院二期项目已实现“三开三罄”，总销售额高达约215亿元，成为上海市2024年第二个单盘销售额突破200亿元的项目。

融创外滩壹号院二期项目地处外滩董家渡板块，毗邻董家渡金融城，与外滩、南京路、豫园、世博园为邻，地段优势突出。这也成为项目开盘持续热销的重要原因之一。

事实上，就在不久前，上海市打出了一套楼市政策“组合拳”：在限购政策方面，降低了非沪籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房所需的社保/个税年限；在信贷政策方面，进一步降低了首付要求，同时落实国家关于降低存量房贷利率政策；在税收方面，将增值税免征年限从5年调整为2年，及时取消了普宅标准。

在政策利好刺激下，上海市不仅豪宅市场火热，整体楼市也显现出复苏迹象。上海中原地产统计数据显示，2024年国庆节假期，上海市新建商品住宅成交面积6.44万平方米，而去年同期成交量为3.48万平方米；今年10月7—13日，新建商品住宅成交面积10.14万平方米；10月14—20日，新建商品住宅成交面积12.71万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，70城房价数据显示，上海市新房价格依旧领跑全国市场，说明上海市新房市场价格韧性相当足。同时，受到政策利好推动，上海楼市成交开始好转。

豪宅市场供应“井喷”

2024年以来，上海市豪宅市场走出独立行情。

9月27日，套均1.11亿元、均价约21万元/平方米的翠湖天地六期项目实现开盘“日光”。该项目位于黄浦区新天地板块，总价格段为7571万元—3.56亿元，108套房源揽金119.79亿元。

8月25日,位于上海市黄浦区豫园板块的锦园迎来开盘，当日推出的33套房源全部售罄，成交金额达18.27亿元。

记者了解到，锦园项目是融创、衢州发展（原新湖中宝）和中信合作开发的豪宅项目，共有533套平层、151套风貌联排合院，以及超过850平方米的别墅产品，项目总货值超600亿元，均价约17万元/平方米。近期，该项目也将进行二批次开盘，推出107套平层房源。

位于杨浦滨江板块的保利外滩序项目计划在今年11月“首开”。保利外滩序置业顾问告诉记者，该项目共由2宗地块组成，是与锦园项目类似的风貌更新改造住宅，主要为100—135平方米的洋房产品和185—260平方米的风貌别墅。首批开盘预计将推出100余套洋房，目前可以缴纳150万元意向金建档。

“保利外滩序项目样板房在今年国庆节假期首次公开，其间来访量突破了2000人次。”保利外滩序上述置业顾问进一步表示，目前，预约参观项目样板房的顾客比较多，周末经常有四五组客户同时看房，“100平方米的样板房有时候转身都困难”。

港资房企太古地产也将推出在上海市开发的住宅“处女作”。日前，太古地产携手陆家嘴集团共同宣布，其在内地首个代表性住宅项目“陆家嘴太古源·源邸”（Lujiazui Taikoo Yuan Residences）将在今年年底开启预售。

据了解，陆家嘴太古源·源邸位于浦东新区陆家嘴北滨江板块，规划建筑面积约11万平方米，共包括11栋住宅楼，共计378套新房房源。项目首期计划推出2栋楼、共计50套住宅，面积分别为约278平方米与约388平方米，其中包含2套顶楼大平层房源，面积分别达到约550平方米及750平方米。

太古地产住宅业务董事杜伟业表示，这一地标项目将充分结合太古地产在发展高端住宅项目的国际化经验，及陆家嘴集团丰富的本土经验，为居住者打造独特的世界级滨江居住体验，同时为上海市乃至全国树立新典范。

此外，位于虹口区北外滩板块的越秀·外滩樾项目也计划于今年年底正式入市。该项目将推出49套风貌别墅，户型面积为235—338平方米，预计总价格段为4000万—8000万元。

房地产业内人士分析称，在政策利好不断提振行业信心的背景下，高净值人群开始重新审视资产配置，豪宅作为稳固的资产保值工具，再次成为焦点。随着上海豪宅市场迎来“井喷式”供应，客户对于产品更加挑剔，高端豪宅市场的竞争也将愈演愈烈。

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）