苏州“限跌”松动20天后楼市有啥变化？房产中介：尾盘降价明显，对核心区热门板块影响有限

今年5月，网传昆山市住建局“五一”后发布通报，两家房地产企业因大幅度降价销售，被要求立即整改，相关项目暂时关闭网签。通报称，两家房企擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序……随后这一通报得到了昆山市相关部门的证实。此前，全国多地也相继出现出台“限跌令”，约谈大幅降价房企的现象。

12月2日，一张苏州市相城区回复网友咨询问题的图片广为流传。图片显示，相城区便民服务员回复称，目前商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。

据澎湃新闻报道，12月12日，苏州市住房和城乡建设局工作人员表示，现在是市场经济，企业的销售价格只要不超过备案价格就可以。同时，有媒体采访苏州高新区住建局得到的反馈是，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

这一回复被视为苏州“限跌”松动。对此，易居研究院研究总监严跃进向红星新闻记者表示，总体上此次苏州属于“第一个吃螃蟹”的城市，因为降价在这两年属于比较敏感的问题。因为过快的价格下跌，会导致两个问题，即市场预期变差，同时已经购房的群体难以承受进而出现维权和退房等问题。

景晖智库首席经济学家胡景晖表示，会有很多城市跟进苏州放开“限跌”，包括近期北京、上海也都调整了房地产的相关政策，实际上各大城市都可能处于观望状态，观察同等次的城市采取的措施能否进行推广。很多城市可能会陆续出台取消限制商品房最低价的行为，但更重要的是要恢复购房人的信心。

房产中介：

放开“限跌”

对热门板块影响有限，尾盘降价明显

如今，苏州也被业内视为“限跌”松动第一城。那么，时至今日“限跌”松动在苏州产生了哪些影响？

12月23日，红星新闻记者从苏州市多名房产中介处了解到，目前时值年底苏州新房总体处于房价低位，近三年内新开楼盘，降价趋势显著。核心区时下新开楼盘，价格较为稳定。

房产中介徐先生告诉记者，近三年内开盘的新房，一些已经成为尾盘，临近年底开发商冲业绩，搞活动力度很大，有的能打将近7折。相城区一处体量较大的楼盘，分批次开盘，目前较2019年一期开盘已经降价20%。相城区年内开盘新房年底和年初相比优惠在5%-10%。放开“限跌”主要对此前的尾盘和城区以外新房有影响，对热门板块和核心位置新盘影响有限，未来不好预测。

房产中介张女士告诉记者，目前核心城区时下开盘的新房，价格较为稳定，而周边其他区新房价格下降明显。新房价格下跌对二手房影响也较为显著。

据中指研究院统计，今年1-11月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）成交面积为539.50万平方米，累计成交金额约1495.08亿元。其中，11月单月，新房成交41.94万平方米，同比下跌19.06%，环比下跌2.58%，成交金额110.37亿元，同比下跌15.19%，环比上涨0.67%。

行业专家：

价格策略要符合市场规律

要结合房企和购房者两端的诉求

易居研究院研究总监严跃进向红星新闻记者表示，目前，苏州市商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。从这里可以看出，上涨有限制，但下跌没限制。苏州高新区住建局反馈的情况是，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。这里其实关注到了企业资金链和降价的关系问题。

严跃进表示，总体上此次苏州属于“第一个吃螃蟹”的城市，因为降价在这两年政策系统中属于比较敏感的问题。因为过快的价格下跌，会导致两个问题，即市场预期变差大家看涨不看跌，同时已经购房的群体难以承受进而出现退房等问题。但是此类问题其实是从购房者或消费端去思考的，有合理性但肯定还漏掉了一些问题。此次苏州从房企的角度，尤其是房企资金状况的角度理解了这个问题，所以有更全的视角，值得肯定。唯有把房企和购房者两端的权益和诉求都结合了，价格策略才是符合市场规律的。

景晖智库首席经济学家胡景晖表示，尽管各地采取了很多提振市场的措施，但仍需要“放大招、出重拳、下猛药”。预期会有很多城市跟进和学习苏州放开“限跌”，本周北京、上海也都调整了房地产的相关政策，“实际上各大城市都可能处于观望状态，观察同等次的城市采取的措施能否进行推广”。

胡景晖说，为了提振楼市，很多城市可能会陆续出台取消限制商品房最低价的行为，但更重要的是要恢复购房人的信心，特别是改善型住房需求的信心。单靠参数型的调整如限制最低价，降低购房利率、税费减免等措施很难奏效，市场需要一个漫长的信心恢复过程，这个过程至少得一两年。所以要多做一些根本性的举措，如加快推进房地产税等。