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3月开局上海二手房单日成交量创年内新高,“年前看的好多房...

类别:财经 发布时间:2025-03-04 12:12:00 来源:澎湃新闻

3月开局,上海二手房两日网签成交超2500套,为“小阳春”楼市开局注入了一剂强心针。其中,3月1日网签成交1296套,刷新2025年单日最高成交纪录。与此同时,深圳、北京等一线城市以及杭州、南京等重点城市在春节过后迅速摆脱假期影响,市场活跃度显著提升,节后交易快速复苏,二手房成交量环比涨幅明显,新房市场也有不同程度回暖。

上海二手房单日成交量创年内新高

据机构监测数据,2月,上海二手房(含商业)网签量约16742套,同比飙升123%,单日最高成交量1291套,节后累计三次成交破千,远超去年同期。为消除春节假期影响,将1-2月的成交量综合来看,2024年1-2月二手房累计成交23911套,而2025年1-2月累计成交35131套,同比激增46.9%。

从挂牌价格来看,安居客平台数据显示,2月,上海二手房挂牌均价(仅安居客)为49660元/平方米,1月二手房挂牌均价(仅安居客)为49610元/平方米,环比上涨0.1%,这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨。

2月的市场表现为“小阳春”预热,3月开局,上海二手房成交数据再给市场注入一剂强心针。

据安居客上海监测数据,3月1日,上海二手房(含商业)网签成交1296套,刷新2025年单日最高成交纪录;3月2日,上海二手房网签成交1219套。由此,3月开局,上海二手房(含网签)周末(3月1日、2日)累计网签成交2515套,超越前一周的2513套,成为今年二手房成交量最高的一个周末。

安居客上海认为,3月正式进入小阳春,二手房市场将迎来新一波活跃期,加上3月共有5个周末,月成交总量有望冲击30000套大关。

上海链家一经纪人表示,2月末的一周,楼市小阳春已经提前启动。从个人带看情况来看,上个周末(3月1日、2日)带看量较多,仅其本人就带看了5组客户。“带看集中在周末,天气暖和也是原因之一”。

据其介绍,有客户原本打算等到4月、5月买房,近期因市场变化,若有合适房子客户也决定入手。其提到,有客户刚拿到上海户口,周末自己先看房筛选出几套感兴趣的,准备再带父母复看,满意就付款。

前述经纪人提到,当前房价基本稳定,议价空间已经不大。以其所在门店为例,最近成交的一套浦东塘桥板块的116平方米的房源为例,挂牌价和成交价均为950万元,不过送了车位。同时,该板块附近有两套挂牌一年多的一楼房源,近期借着市场热度也已售出。该经纪人称,此前价格虽与现在相同却一直卖不掉,现在客户愿意考虑。

据多名经纪人介绍,从市场预期来看,目前大部分房东整体心态较为平稳,不像之前那么恐慌,新挂牌房源价格稳定。

沪上头部中介机构太平洋房屋数据显示,2月,该机构的房源挂牌相比1月增长率为33.7%,收客量虽有所下滑但带看量大幅增长66.8%。说明客户购房的诚意大大提升了。部分客户表示,年前看的好多房子都卖掉了,担心金三银四价格会收紧,所以最近是能看尽看。

从太平洋房屋数据来看,上海全市有4个区的成交单价是高于1月的,徐汇更以13.5%的涨幅高居全市收尾。全市整体价格波动越来越小。甚至一些地段好,小区新,配套好的房源还在涨价。不少小区内最低价格的房源基本卖掉了,剩下的基本是价值房和颜值房。

从新房项目来看,不少销售人员也表示看好后市表现。

据招商象屿·星耀翠湾销售经理郑猛介绍,今年2月,该项目来访量相较1月增长约63%,同时首次来访即成交客户占比37%。

据其介绍,随着楼市政策的优化,越来越多的年轻刚需客群出来看房。当前购房客户主要有两类,一类是春节后家中婚事基本确定,因此前来购置房产的客户;另一类是此前在市场上观望的客户,随着二手房议价空间的减少,他们也会考虑购入新房项目。

据悉,目前该楼盘两房户型即将售罄。前述销售经理表示,当前业绩呈现“龙抬头”的良好趋势,会继续看好后市。

另据58爱家房产新房代理相关人员介绍,今年春节过后,市场回暖明显,不少新房项目热度在节后快速复苏。以临港项目为例,今年2月,未来港元启全案来访量超240组,成交35套;上实望海实现来访260组,成交超20组。位于奉贤的象屿江湾悦府在今年2月实现来访量超300组,认购量超20套。

据其介绍,项目的大部分来访和成交均产生于春节后,节后交易快速复苏,不少刚需客户坚定入市。

市场分化也仍然存在。也有项目销售人员表示,春节后项目来访有一定的回暖,但尚未有明显的提升。

业内认为,上海等热点城市土地市场表现活跃,核心区域地块竞争激烈,外环外市场同步回暖,也反映出房企对优质资源的争夺及对市场的积极预期。

热点城市市场交易量正在持续回升

重点城市的市场成交量自第6周起也在持续回升。

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,2025年第9周(2月24日-3月2日),重点10城二手住宅成交量为20403套,环比上升17.89%,同比上升56.91%;重点15城新建商品住宅成交量为19662套,环比上升38.79%,同比上升11.91%。

该机构数据显示,杭州、北京、南京第9周二手房成交量环比涨幅位居前三,环比分别上涨28.8%、27.5%、25%;青岛、上海、郑州、佛山4个城市环比涨超15%,大多数核心城市二手房市场在节后表现出较强的韧性,成交量持续增长。

新房市场而言,宁波、武汉、青岛位居第9周新房成交量环比涨幅前三,涨幅分别为185.2%、137.6%、107.7%,2月末购房需求密集释放,成交量显著增长;北京、上海、深圳3个一线城市环比亦在持续增长,涨幅相对温和,分别为37.4%、23.6%、8.2%。

从2月份整体的市场表现来看,深圳、北京等一线城市均在春节假期结束后快速回温。

根据深圳市房地产中介协会统计,2025年2月,深圳全市二手房录得(录得量系以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交套数)4858套,环比增长3.9%,同比增长102.5%。

另据乐有家研究中心数据显示,上周乐有家门店二手看房成交率恢复至4.7%,相较2月提升0.9个百分点。节后随着市场情绪和预期快速提升,客户入市速度加快。

同时,随着节后从业人员的复工,业主委托出售意愿也随之增加。截至3月3日,深圳全市有效在售二手房源65745套,对比2月1日统计的58107套在售房源增加7638套,环比增长13.1%。

深圳市房地产中介协会认为,进入3月份后,深圳楼市有望迎来“小阳春”行情,预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。

北京市场同样表现出回暖迹象。中原地产研究院统计数据显示,2025年2月,北京全市二手房累计网签量为11876套,环比虽下调了4.8%,但同比仍上涨87.6%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京楼市自2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度,其预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。

张大伟认为,整体市场的成交量持续高位运行,成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看,小阳春已经明显出现了,预计2025年3-5月,整体市场都会在高位运行。

从土地市场来看,2025年开年以来,核心城市优质地块竞拍热度居高不下,房企参拍积极性显著提升,补仓意愿强烈。2月以来,上海、杭州出让地块普遍溢价成交,多宗地块溢价率超30%,成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

综合来看,随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖,叠加政策支持和传统营销季的推动,3月房地产市场有望延续回稳态势,核心城市或迎来“小阳春”行情,市场活跃度和信心将进一步提升。

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