2年前拍出1.33亿元的“杭州最贵法拍房”杭松居，最近二手房1.9亿元成交

还记得曾经轰动一时的“杭州最贵法拍房”——桃花源中式别墅“杭松居”吗？

杭松居位于桃花源南区西锦园组团的6幢6-1室、6-2室，为中式合院，占地约5.5亩，坐北朝南，青砖黛瓦，水榭楼阁。园内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种；园子还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤。房源室内分地上两层，地下一层，建筑面积1048.87㎡，室内装修极其豪华，全屋用了200吨红木，如整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架等，地下室600㎡，则被业主打造了游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等功能性场所。

2021年9月，杭松居首次在阿里资产平台法拍，起拍价高达1.155亿元，一举成为杭州起拍价最贵的法拍房，但虽然吸引了1人报名，但因买家迟迟未出价而惨遭流拍；20天后，杭松居二次拍卖，起拍价降至9240万元，那次吸引了2人报名，但都未出价，再度流拍。

图片来源：阿里法拍

此后这套房源一度在市场上销声匿迹。但2023年，这套房源再次上架法拍平台，经过1年半的“蛰伏”，该房源评估价涨到了1.71亿元，起拍价也上调至1.197亿元。当时网友们普遍认为，之前起拍价打8折都拍不出去，现在起拍价涨了近3000万元，这能成交？没想到拍卖结果打了一众网友的脸：杭松居最终吸引了5人报名，经过228轮竞价，以约1.33亿元成交，创下了杭州法拍房成交总价之最。

没想到，才过了2年，杭松居又换了主人。潮新闻记者从豪宅经纪人处了解到，最近杭松居在二手房市场上成交了，成交总价约1.9亿元。2年时间，之前拍下杭松居的竞得人转手就赚了约5700万元。

网友们感叹，杭州的豪宅购买力实在太强了，几千万元仿佛只是数字游戏。

根据公开报道，杭松居被法拍之前的业主张某，是知名企业家，当初他花费6000万元买下杭松居后，耗巨资打造，光内部装修就花了7300万元。当时后来张某因为给朋友做担保失利，欠了约2亿元，急需资金周转，因此忍痛割爱，连房子带室内精装修及藏品打包出售，希望能快速回笼资金。起初杭松居在中介经纪人圈里挂牌1.6亿元出售，但一直没找到意向客户接手，之后才进入法拍市场。当时杭松居法拍房1.33亿元成交时，有豪宅经纪人认为这价格属于“捡漏”。

事实上，多年来，桃花源在二手豪宅市场上一直成交很活跃。桃花源坐落于杭州城西的余杭凤凰山麓，占地面积大，环境宜人，包括绿地、密林、缓坡和湖溪等多种自然景观。经过长达二十年的开发与打造，这里成为了中国规模最大的纯低密园区之一。整个园区包括多个组团，如东区围绕桃花湖，分布着元宝村、湖畔村、碧桃村、玲珑村等；西区建筑风格多元，分布着凤凰村、南山村、玉霞村，以及中式风格的十锦园等；南区建筑风格也很多样，有水岸别墅、坡地别墅、园景别墅等，分布着怡然村、云树村、芦笛村、雪涛村等，主打中式古典园林风格的西锦园就坐落在这里，桃花源的楼王烟雨村也在这里。

根据德壹豪宅的统计，今年以来，桃花源已经成交了30多套房源。据悉，刚刚过去的6月份，桃花源就成交了11套房源，来自浣溪村、悦香村、烟雨村、东山村、凤凰村、湖畔村、南山村等多个组团，这些房源的建筑面积小的在380㎡，大的超过1000㎡，成交价格从3720万元至将近2亿元不等。