一套老破小23人抢！新政后，低总价法拍房火了

“5.9”房产新政发布以来，最近杭州楼市活跃度显著增加，法拍市场也出现了一些新变化：之前在法拍市场不温不火的市中心低总价“老破小”，如今几乎每每引发多人争抢，个别房源最后甚至溢价成交；而前两年一度很火爆的中高端改善法拍房，最近却风光不再。

自从“老旧小区自主更新”政策出台后，市区“老破小”迎来久违的春天，4月和5月的二手房成交榜单上，多个老小区排名靠前；而“5.9”新政中明确在杭州买房可以申请落户，又吸引了一大波外地买家，其中低总价房源备受欢迎，有中介表示，目前市中心总价150万元以下的房源已经被“扫货”得差不多了。体现在法拍市场上，新政以来，市中心200万元以下的低总价房源，也同样成了抢手的香饽饽。

比如，5月9日新政当天，就有多套市中心“老破小”在阿里拍卖上火热成交。

其中，位于武林广场附近的朝晖一小区，有一套建筑面积48.76㎡的三楼房源，评估价148万元，起拍价103.6万元，吸引了23人报名，经过59轮激战，最终以164.6万元成交，折合成交单价约3.38万元。这套房子超出评估价16.6万元，是近期比较少见的溢价成交案例。

位于城南钱塘江边的复兴南苑，有一套建筑面积33.82㎡的六楼房源，因为起拍价较低（77.4万元），吸引了11人报名，最终以94.34万元成交，折合单价约2.79万元。

位于景芳板块、离钱江新城不远的钱江六苑，有一套建筑面积78.8㎡的中楼层房源，以245万元起拍，也吸引了11人报名，最终以312.1万元成交，折合单价约3.96万元。

还有一套位于萧山城厢街道韩家弄的一套老房子，建筑面积35.86㎡，起拍价55.5万元，引来5人争抢，最后以76.5万元成交，仅比评估价低了2.5万元。根据法拍页面介绍，该房屋为C级危房，且该小区建成于1987年，也就是说，这是一套不折不扣的“老破小”，房龄老，还是危房，今后被拆迁或自主更新的可能性较大。因此不排除竞买者中有人抱着“博拆改”的想法。

此外，5月10日，余杭闲林比较早期的商品房小区星洲翠谷，有一套建筑面积85.84㎡的房子，吸引了8人报名，最终126万元成交，折合单价约1.47万元。5月11日，上城区建国南苑一套建筑面积58.03㎡的房子，吸引了2万多人围观，15人报名，最终以153.5万元成交，折合单价约2.65万元；5月17日，拱墅区和睦新村一套建筑面积46.37㎡的房子，同样吸引了2万多人围观，有10人报名，最终以122.5万元成交，折合单价约2.64万元。

可以看到，经过这两年多的楼市调整，目前不少老小区的价格确实具备了较高的性价比，这也是这些低总价法拍房被争抢的主要原因。

相比之下，前两年曾经一枝独秀的中高端改善法拍房，热度不比从前了。

5月新政出台当天，有一套位于钱江新城核心区的老牌豪宅万象城悦府的低层房源法拍，这套房子建筑面积235.25㎡，评估价2458.2万元，起拍价1721万元，折合起拍单价约7.32万元。这套房子最终因为无人报名而流拍，即将在下周二拍，起拍价降为1377万元，折合单价约5.85万元。而在前几年，悦府法拍房的成交都比较踊跃，2022年11月，有套建筑面积196.93㎡的悦府法拍房以1720万元成交，折合成交单价约8.73万元。目前贝壳找平台上，悦府有多套房源挂牌在售，近半年成交均价为7.61万元/㎡。

5月10日，南星桥板块的老牌豪宅春江花月，有一套映霞苑低楼层房源法拍，这套建筑面积131.93㎡的房子，评估价为926.15万元，但仅有1人报名，最后以648.3万元底价成交，折合成交单价约4.91万元。而贝壳找房显示，春江花月近半年的成交均价为5.94万元/㎡。

5月14日，位于上城区西兴大桥（三桥）边上的钱江时代公寓一套大户型中高楼层江景房源法拍，这套建筑面积176.19㎡的房子，虽然吸引了4人报名，但最终成交价612.1万元，折合单价仅约3.47万元，让网友们大跌眼镜。因为钱江时代公寓由普利兹克奖得主、著名建筑大师王澍操刀设计，因外形和理念都比较独特，在杭州楼市素有名声，前两年吸引了不少中高端改善买家。去年9月，钱江时代公寓曾经有一套建筑面积146.36㎡的法拍房以782.683万元成交，折合单价约5.35万元。

业内人士分析认为，前两年，因为杭州限购政策严格，不少想买大户型的改善人群摇不到新房市场在新房市场摇不到房子，而二手房市场优质房源挂牌价又居高不下，不少人转而到法拍房市场寻找机会，这才导致前两年法拍市场上豪宅成交火热。如今限购全面放开，二手房经过两年多的调整，挂牌价已经回归理性，市场上可选择的房源多了，法拍房就不那么吃香了。