杭州壹号院楼王法拍，房主大赚2000多万！

和A类人才做邻居，有这样的机会，你想不想拼一把？

昨天上午，位于杭州奥体核心区的顶流红盘杭州壹号院（备案名：臻奥院）一套带三个车位的“楼王”级法拍房在阿里资产平台拍卖，引发了10多人争抢、4万多人次围观。

这套房源所在的21幢，是杭州壹号院整个小区的楼王。2021年8月，杭州壹号院推出最后一批压轴房源，21幢共82套约330㎡的大户型房源入市，限价48100元/㎡（含5000元/㎡精装修）。这批压轴楼王房源含A类人才6套，位于37~44层。由于房源太抢手，当时销售甚至在购房群内“劝退”D类人才报名。根据登记结果，这批房源的综合中签率仅约3%，根据相关政策规定，新盘摇号中签率低于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

这批“5年限售”房源自2022年5月交付，至今仍在限售期，很多人想在二手房市场买入而不得。而昨天，当年错过它的购房者们，有了弥补遗憾的机会。

根据法拍页面显示，这套房源位于21幢8楼，建筑面积333.21㎡，室内户型为五房两厅四卫。从法拍页面实景图来看看，这套房子的客厅和厨房拥有绝佳的景观视野，可以看到窗外的大小莲花。该房源的评估价是3470.1万元，起拍价约2602.6万元，折合起拍单价约7.8万元/㎡，明显低于目前的二手房市场价。

也因此，自这套房源上架阿里拍卖平台就受到了极高的关注度。4月10日开拍首日，就有11名意向竞买人早早报名并出价了20多轮。昨天，更多的意向竞买人报名参拍，甚至延时交易阶段还陆续有新人加入战局，最后该房源吸引了16人报名，经过103轮鏖战，以3782.6万元成交，若减去3个车位约150万元的价格，折合成交单价约10.9万元。

根据透明售房网信息，该房源当初的新房备案单价为43678元/㎡，备案总价约1455.39万元。如今，这套房源的成交价比当初高了2177.21万元。

在法拍市场上，杭州壹号院此前仅有3套房源被法拍。一套是酒店式公寓，2021年12月，这套建筑面积61.26㎡的非住宅房源吸引了23人报名，最后以401万元成交，折合单价约6.55万元/㎡，可见当时杭州壹号院的热度之高。另外两套是住宅，其中一套建筑面积193.9㎡的低楼层房源，在2022年以约2037.5万元的总价成交，折合单价约10.51万元/㎡；另一套建筑面积170.93㎡的高层房源在去年10月以1525.24万元成交，折合单价约8.9万元/㎡，据悉拍走该房源的是来自义乌的神秘买家，自去年9月以来到现在，已经砸了6300多万元连续扫货杭州6套优质法拍房源。

这套杭州壹号院楼王级法拍房，也是杭州那批“5年限售房”中，第2套在法拍房市场成交的房源。

2021年11月，杭州首套流入法拍市场的“5年限售房”大华西溪风情观止52幢2单元302室洋房，在阿里拍卖平台上成交。这套建筑面积134.16 m的房子吸引了12人报名，经过100轮竞价，最终以823.2万元总价成交，折合单价约6.14万元/m。当时网友最关心的问题是，作为“5年限售房”，为何能流入法拍市场并成交，这是否意味着突破了“限售”？钱报记者也咨询了该房源的第三方辅拍机构，对方表示，限售是地方性政策，大不过司法权，法拍是公权力对涉案房产进行处置。不过，即使竞买人拍走限售的房源，想在二手房市场转让，仍然需要在5年限售期满后才可以。

2023年，位于未来科技城的晓月澄庐一套下叠房源在阿里资产平台法拍，该房源也是一套限售5年的房源，不过因为起拍价过高，最终因为无人报名而流拍。

除了“5年限售房”，杭州还有一批因为用地性质特殊而形成的“10年限售房”，比较有代表性就是长龙领航城和中骏钱塘御景（备案名：观奥骏景苑），这两个楼盘所在的地块都是航空用地，从土拍时便被要求10年内不能交易。钱塘御景于2018年办出产证，目前也仍在限售期，不过从2020以来，该小区已经陆续有9套房源通过法拍成交。